Αποκαλύφθηκαν τα μυστικά των κατόχων χρονομεριστικής μίσθωσης

Οι πωλητές χρονομεριστικής μίσθωσης πληρώνονται γενικά με προμήθεια για το ποσό που πουλάνε. Μην πέφτετε σε αυτά τα 10 μυστικά που τους βοηθούν να μεγιστοποιήσουν το εισόδημά τους σε βάρος σας:

1. Είναι πολύ φθηνότερο να νοικιάσετε μια χρονομεριστική μίσθωση από την αγορά μιας: Δεν χρειάζεται πλέον να είστε κάτοχος χρονομεριστικής μίσθωσης για να μείνετε σε θέρετρα χρονομεριστικής μίσθωσης. Μπορείτε να τα κάνετε κράτηση από τακτικές τοποθεσίες κρατήσεων όπως η Booking.com. Στην πραγματικότητα, η ενοικίαση μιας μονάδας χρονομεριστικής μίσθωσης μπορεί συχνά να σας κοστίσει λιγότερο από το ετήσιο τέλος που θα ήταν εάν την είχατε. Σίγουρα το κόστος ενοικίασης μιας μονάδας χρονομεριστικής μίσθωσης δεν είναι πιο ακριβό από ένα κανονικό ξενοδοχείο ή ένα διαμέρισμα διακοπών. Επιπλέον, δεν θα έχετε όλους τους περιορισμούς, τις δεσμεύσεις και το κόστος της κατοχής της χρονομεριστικής μίσθωσης.

2. Η αδυναμία αθέτησης ενός δανείου χρονομεριστικής μίσθωσης μπορεί να οδηγήσει σε χρεοκοπία: Τα επιτόπια δάνεια μέσω μεγάλων τραπεζών και παρόχων πιστώσεων καθιστούν σαγηνευτικά εύκολη την πληρωμή για μέρος ή το σύνολο της αγοράς χρονομεριστικής μίσθωσης. Όμως, παρά την ευκολία που δίνεται το δάνειο, είναι εξίσου δεσμευτικό με οποιαδήποτε χρηματοδοτική συμφωνία που εκδίδεται στο Ηνωμένο Βασίλειο. Το ΣΕΠΕ είναι γενικά σημαντικά υψηλότερο από τα «εξασφαλισμένα» δάνεια καθώς η αξία μεταπώλησης χρονομεριστικής μίσθωσης είναι αμελητέα. Τα τέλη συντήρησης είναι εξίσου δεσμευτικά. Η μη πληρωμή οποιουδήποτε από αυτά τα έξοδα μπορεί να οδηγήσει σε ενέργειες μέσω των δικαστηρίων του Ηνωμένου Βασιλείου και να καταλήξει να επηρεάσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και την ικανότητά σας να λάβετε άλλα δάνεια στο μέλλον.

3. Οι πωλητές χρονομεριστικής μίσθωσης χρησιμοποιούν εφευρετικά τη λέξη «επένδυση»: Η χρονομεριστική μίσθωση ΔΕΝ είναι επένδυση. Σχεδόν κάθε δεκάρα που πληρώνετε για να εγγραφείτε και στο λειτουργικό κόστος έχει χαθεί για πάντα. Πριν από πολύ καιρό η χρονομεριστική μίσθωση παρουσιάστηκε ως επένδυση σαν να κατέχετε μέρος ενός ακινήτου. Στην πραγματικότητα, το μόνο που είχε αγοράσει το μέλος ήταν το «δικαίωμα εκ περιτροπής κατοχής». Αυτό δεν είχε καμία αξία μεταπώλησης. Ωστόσο, οι πωλητές χρονομεριστικής μίσθωσης θα προσπαθήσουν να σας επηρεάσουν υποσυνείδητα με όρους όπως «επένδυση ποιότητας ζωής» ή επένδυση στις οικογενειακές διακοπές σας. Κανένα από αυτά δεν έχει καμία χρηματική αξία δυστυχώς.

4. Η αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης συνεπάγεται κρυφούς κινδύνους: Τα περισσότερα συμβόλαια χρονομεριστικής μίσθωσης συνοδεύονται από οικονομική υποχρέωση του αγοραστή να επισκευάσει ή ακόμα και να ξαναχτίσει το διαμέρισμά του σε περίπτωση ζημιάς. Το ίδιο ισχύει για ένα ποσοστό οποιωνδήποτε κοινών ανέσεων. Συνήθως περιλαμβάνεται ασφάλιση στο ετήσιο τέλος, αλλά υπάρχουν καταστροφές που δεν καλύπτονται από ασφάλιση θέρετρου. Οι καταστροφές είναι ευτυχώς σπάνιες, αλλά οι «ειδικές εισφορές» για την αναβάθμιση των εγκαταστάσεων είναι πιο συνηθισμένες.

5. Ο φορολογικός δεν αναγνωρίζει την απώλεια κεφαλαίου σας: Σε αντίθεση με τα ακίνητα, δεν μπορείτε να αναφέρετε ζημίες έναντι των συνολικών κερδών αξίας περιουσιακών στοιχείων σας. Η χρονομεριστική μίσθωση δεν είναι ακίνητη περιουσία, ανεξάρτητα από το τι μπορεί να προσπαθήσει να συμπεράνει ο πωλητής σας, και η αξία μεταπώλησής της είναι μηδενική. Σχεδόν κάθε δεκάρα που πληρώνετε για να εγγραφείτε είναι κόστος μάρκετινγκ. Δεν υπάρχει καμία πιθανότητα να βγάλετε κέρδος και πολύ μικρή πιθανότητα να αποφύγετε την πλήρη απώλεια των δαπανών σας. Στον εφοριακό, πλήρωσες προκαταβολικά κάποιες γιορτές. 

6. Κατά τη διάρκεια της οικονομικής σύγκρισης, τα έξοδα πτήσης και ταξιδιού ξεχνιούνται εύκολα: Ο πωλητής σας θα σας δείχνει συχνά μια πρόταση «οικονομικής λογικής», όπου το κόστος των διακοπών σας φαίνεται ότι είναι πολύ φθηνότερο μέσω της συνδρομής χρονομεριστικής μίσθωσης. Το κόστος των συνολικών διακοπών σας γράφεται σε μία στήλη και σταθμίζεται με το κόστος συντήρησης στη δεύτερη στήλη. Αν «ξεχάσει» να προσθέσει έξοδα πτήσης και άλλα έξοδα ταξιδιού στη στήλη χρονομεριστικής μίσθωσης, φροντίστε να τα λάβετε υπόψη σας πριν αξιολογήσετε τη συμφωνία.

7). ΠΟΤΕ μην αγοράζετε χρονομεριστική μίσθωση μέσω δανείου που έχει κανονίσει ο προγραμματιστής: Οι τράπεζες δεν θα σας δώσουν δάνειο που βασίζεται σε ακίνητα, αλλά υπάρχουν ορισμένοι χρηματοοικονομικοί πάροχοι που συνεργάζονται στενά με εταιρείες χρονομεριστικής μίσθωσης για να προσφέρουν το ποσό σε δάνεια sub-prime, χωρίς εξασφαλίσεις. Η χρονομεριστική μίσθωση δεν αξίζει απολύτως τίποτα από τη στιγμή που την αγοράζετε. Αυτό σημαίνει ότι για να καταστήσει το δάνειο λιγότερο κίνδυνο, ο πάροχος πρέπει να αυξήσει τους τόκους. Το Διαδίκτυο είναι γεμάτο από ιστορίες τρόμου Βρετανών που υπέγραψαν ένα δάνειο χρονομεριστικής μίσθωσης, με συνέπειες που αλλάζουν τη ζωή τους. Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε μετρητά, μην αγοράσετε καθόλου.

8. Δεν μπορείτε απλώς να επιστρέψετε τη χρονομεριστική σας μίσθωση:  Λόγω της μεγάλης διάρκειας πολλών συμβάσεων χρονομεριστικής μίσθωσης, οι ανάγκες των ανθρώπων για διακοπές αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου. Πολλοί ιδιοκτήτες υποθέτουν ότι επειδή πρέπει να πληρώσουν τόσα χρήματα για να εγγραφούν και επειδή οι ετήσιες αμοιβές είναι τόσο ακριβές, που αν σταματήσουν να πληρώνουν απλώς θα χάσουν τη συνδρομή τους. Δυστυχώς δεν. Οι εταιρείες χρονομεριστικής μίσθωσης δεν ενδιαφέρονται, γενικά, αν εξακολουθείτε να θέλετε το προϊόν τους. Χρειάζονται τις ετήσιες αμοιβές σας και θα επιβάλουν τη σύμβαση για να σας υποχρεώσουν να τις πληρώσετε, είτε χρησιμοποιείτε τη συνδρομή είτε όχι

9. Ο πωλητής θα σας δείξει το καλύτερο δωμάτιο: Το δωμάτιό σας μπορεί κάλλιστα να είναι διαφορετικό πρότυπο, να έχει διαφορετικά εξαρτήματα και χειρότερη θέα από αυτή που σας έδειξαν. Να είστε προετοιμασμένοι να σας πουλήσουν κάτι διαφορετικό από αυτό που έχετε δει και απαιτήστε είτε να δείτε τη μονάδα για την οποία δεσμεύεστε πριν εγγραφείτε. Ή αν το έχετε δει, βεβαιωθείτε ότι έχετε συμβόλαιο για να πάρετε αυτό που σας πουλάνε.

10.  Εάν αγοράσατε στην Ισπανία, την ή μετά τις 5 Ιανουαρίου 1999, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα το συμβόλαιό σας να είναι παράνομο:  Αν και αυτό μπορεί να έχει ανησυχήσει ορισμένους ιδιοκτήτες ότι η ακριβή τους δαπάνη μπορεί να οφείλεται σε ασταθείς νομικούς λόγους, για άλλους που μετανιώνουν που εντάχθηκαν σε μια χρονομεριστική μίσθωση αυτό είναι καλά νέα. Εάν το συμβόλαιό σας είναι παράνομο, μπορεί όχι μόνο να αποφύγετε τη δέσμευση, αλλά και να διεκδικήσετε σημαντική αποζημίωση από το θέρετρό σας

Ο Andrew Cooper, Διευθύνων Σύμβουλος της European Consumer Claims σχολιάζει: «όπως πολλές πρωτοποριακές ιδέες, η χρονομεριστική μίσθωση ξεκίνησε με μεγάλες προθέσεις τη δεκαετία του 1960. Δυστυχώς, πολλοί λιγότεροι από σχολαστικοί χαρακτήρες έχουν εμπλακεί από τότε και αυτό σημαίνει ότι η συμφωνία έχει γίνει σταδιακά χειρότερη για τους ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης. Εάν η χρονομεριστική μίσθωση είναι κάτι που έχετε αποφασίσει να αγοράσετε, παρακαλούμε μπείτε με τα μάτια ορθάνοιχτα.»

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Avatar της Linda Hohnholz

Linda Hohnholz

Αρχισυντάκτης για eTurboNews με έδρα το eTN HQ.

Εγγραφείτε
Ειδοποίηση για
επισκέπτης
0 Σχόλια
Ενσωματωμένα σχόλια
Δείτε όλα τα σχόλια
0
Θα αγαπήσετε τις σκέψεις σας, παρακαλώ σχολιάστε.x
Μοιράστε σε...