Η χρονομεριστική μίσθωση και η ξενοδοχειακή βιομηχανία προετοιμάζονται για τις χειρότερες μέρες

Το υπόλοιπο του 2008 και το επόμενο έτος 2009 θα έχει τους ενδιαφερόμενους φορείς του κλάδου να αναμένουν μια ταραχώδη περίοδο στην ιστορία της ιδιοκτησίας διακοπών και ολόκληρου του κλάδου της φιλοξενίας.

Στο 10ο Ετήσιο Συνέδριο Επενδύσεων Ιδιοκτησίας Διακοπών, οι ειδικοί παρουσίασαν μια εις βάθος προοπτική για την απόδοση της αγοράς, δίνοντας μια ανησυχητική εικόνα (όπως ήδη γνωρίζουμε) της κατάστασης του κλάδου.

Αναμένετε ότι η ζήτηση θα παραμείνει σταθερή, η προσφορά θα αυξηθεί και η πληρότητα θα μειωθεί σε γενικές γραμμές, δήλωσε ο Jan Freitag, αντιπρόεδρος της Smith Travel Research (STR). «Η μέση ημερήσια τιμή δημοσιεύει την ερώτηση 110 δισ. $. Τα θέρετρα θα αντιμετωπίσουν σκληρότερους αντίθετους ανέμους στο δρόμο», είπε.

Μέχρι το 2007, ο κλάδος είχε συνεχείς κύκλους κερδοφορίας με τα συνολικά έσοδα να αναφέρονται στα 139.4 δισεκατομμύρια δολάρια και τα έσοδα στα 28 δισεκατομμύρια δολάρια. Ωστόσο, από τον Αύγουστο του 2008, η αγορά παρουσίασε αρνητική ανάπτυξη για τη ζήτηση δωματίων στο -0.3% (700 M) και την πληρότητα -2.6% (63.2%) σε όλη την προσφορά δωματίων της Αμερικής 1.1 B, η οποία αυξήθηκε κατά 2.4% από έτος μέχρι σήμερα. Η μέση ημερήσια τιμή αναφέρθηκε στα 107 $ με αύξηση 3.8%, το RevPar στα 68 $ εξακολουθεί να αυξάνεται με 1.0% και τα έσοδα από τα δωμάτια 75 δισεκατομμύρια $ που αυξήθηκαν κατά 3.5% YTD.

Λόγω των τάσεων που επικρατούν στην αγορά, όλα τα ξενοδοχεία των ΗΠΑ που ανέφεραν αύξηση πληρότητας κατά 14% είχαν μέση ημερήσια αύξηση 24%. ενώ όσοι υπέστησαν αύξηση πληρότητας -17% είχαν διατηρήσει αύξηση 45% στον ημερήσιο ρυθμό. «Επτά στα 10 ξενοδοχεία αύξησαν το επιτόκιο μέχρι τον Αύγουστο του 2008, κερδίζοντας 45% αύξηση παρά την απώλεια πληρότητας», είπε η Freitag προσθέτοντας ως συνήθως, καθώς οι προγραμματιστές εντάσσονται στην ύφεση, ο κινητός μέσος όρος 12 μηνών βλέπει την καμπύλη προσφοράς να αυξάνεται ψηλά πάνω και ενάντια η πτώση της καμπύλης ζήτησης μέχρι σήμερα. Συνιστά να μην μειωθούν οι τιμές των δωματίων, καθώς με αυτόν τον τρόπο μόνο τελικά θα «απομείνει» ό,τι απομένει κερδοφόρα ξενοδοχεία. Προειδοποιεί ότι μπορεί να είναι καταστροφικό για τις επιχειρήσεις να το κάνουν τώρα.

Σε θέρετρα, η κυκλικότητα της ζήτησης είναι πιο έντονη με την κορυφή της ζήτησης να τελειώνει αρνητικά ενώ το τελικό σημείο της προσφοράς λίγο πάνω από το μηδέν. Απλώς δεν τέμνονται. Ποτέ. Η συνολική ζήτηση των ΗΠΑ έναντι της ζήτησης θέρετρου δείχνει ότι και οι δύο καμπύλες μειώνονται περαιτέρω, με τη ζήτηση για θέρετρα να μειώνεται ταχύτερα και πιο απότομα από τα συνολικά ποσοστά ζήτησης στις ΗΠΑ.

Σύμφωνα με τη Freitag, η ζήτηση σε τρεις μεγάλες/ επιλεγμένες αγορές του Phoenix, του Orlando και της Hawaii έχει μειωθεί δραματικά. Το STR βλέπει περαιτέρω μειώσεις στον επιχειρηματικό και ψυχαγωγικό τομέα για όλα τα ταξίδια της εβδομάδας και του Σαββατοκύριακου. Η ποσοστιαία μεταβολή των εσόδων για τον Αύγουστο του 2008, που μετρήθηκε με ρυθμό πληθωρισμού 3.5% έδειξε ταχεία επιβράδυνση της αύξησης των εσόδων.

Λόγω των αυξημένων τιμών των καυσίμων, αυτές οι επιλεγμένες αγορές ιδιοκτησίας διακοπών χάνουν μεγάλο χρόνο από την εναέρια κυκλοφορία. Η μείωση της αερομεταφοράς στη Χαβάη έχει ήδη επιβαρύνει σοβαρά τον Σεπτέμβριο του 2008 με -15% έως -20% μείωση της ζήτησης για τα νησιά. Το Orlando ακολουθεί στη δεύτερη θέση με πτώση της ζήτησης -20% στα μέσα Σεπτεμβρίου σε -10% στα τέλη Σεπτεμβρίου. Η συνολική πτώση της ζήτησης στις ΗΠΑ μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου κυμαινόταν γύρω στο -5%. Τα δωμάτια στο Orlando που πωλήθηκαν ανά ένα αεροπλάνο μειώθηκαν σε 1.8 εκατομμύρια το 2007 σε σύγκριση με 1.9 εκατομμύρια το 2006. Η χωρητικότητα των αεροπορικών θέσεων δείχνει ότι το Ορλάντο θα χάσει -13.4 εκατομμύρια τον Οκτώβριο, -10.8 εκατομμύρια τον Νοέμβριο και -9.6 εκατομμύρια τον Δεκέμβριο, σύμφωνα με την πρόβλεψη της Expedia για το ερχόμενη χειμερινή περίοδο.

«Το υπόλοιπο της χρονιάς φαίνεται πολύ ασταθές. Οι παράκτιες αγορές τόσο ανατολικά όσο και δυτικά έχουν σταθεροποιηθεί λόγω της επιρροής της ζήτησης από την Ευρώπη και την Ασία. Καθώς η παγκόσμια οικονομία εξασθενεί, αυτό θα θέσει σε κίνδυνο το πού πηγαίνει ο κλάδος από εκεί», δήλωσε ο Scott Berman, διευθυντής και ηγέτης στις ΗΠΑ, Συμβουλευτική πρακτική Hospitality & Leisure, PricewaterhouseCoopers LLP.

«Δεν έχουμε δει «tanking» σε κατάληψη μέχρι σήμερα. Έχουμε δει μόνο διάβρωση – δύο σημεία πληρότητας εδώ και λίγες ισοτιμίες δολαρίων εκεί. Αν αυτό είναι το χειρότερο, τότε η βιομηχανία θα ξεπεράσει αυτή την καταιγίδα μια χαρά. Αλλά υπάρχει τόση αβεβαιότητα το 2009», πρόσθεσε ο Μπέρμαν.

Όλοι οι δείκτες για τα τρία βασικά τμήματα της αγοράς: εμπορική, ομαδική και ζήτηση αναψυχής, δείχνουν σαφώς πτωτική τάση. «Προφανώς με ό,τι συμβαίνει στη Wall Street και όλες τις περικοπές των επενδυτικών τραπεζών και άλλων ιδρυμάτων που είναι μεγάλοι χρήστες δωματίων ξενοδοχείων, χώρων συνεδριάσεων και υπηρεσιών εστίασης, αυτή η επιχείρηση έχει εξατμιστεί», πρόσθεσε ο Berman.

Όσον αφορά την αγορά του ομίλου, οι ακυρώσεις το 2009 έχουν πλέον μειωθεί στο 30%. Ο καταναλωτής αναψυχής, που εξαρτάται από το διαθέσιμο εισόδημα, δεν μπορεί να προσαρμοστεί θετικά και έχει απορροφήσει όλα τα κρουστικά κύματα από μια αδύναμη οικονομία, είπε ο Berman, προσθέτοντας ότι αυτό ισχύει σε όλους τους τομείς, συμπεριλαμβανομένων των παραδοσιακών καταλυμάτων, της ιδιοκτησίας διακοπών και του τομέα της κρουαζιέρας επιβατών. Ο Freitag είπε ότι θα υπάρξει αλλαγή ζήτησης 0% έναντι αλλαγής προσφοράς 2.4% το 2009. Η πληρότητα θα μειωθεί κατά -2.3% το 2009 μετά την αλλαγή του ποσοστού -2008% του 2.7, μεταφράζοντας κατά μέσο όρο 61.4% πληρότητα το 2008 και 60% πληρότητα 2009 για όλα τα ξενοδοχεία των ΗΠΑ.

Εν μέσω της κατάρρευσης των ΗΠΑ, η τρέχουσα οικονομική κρίση θα μπορούσε να κρατήσει υπό έλεγχο τη μελλοντική προσφορά, δήλωσε ο αντιπρόεδρος της STR. Σήμερα σημειώνεται αύξηση 7% στην κατασκευή ξενοδοχείων, 87% στον τελικό σχεδιασμό, 14% στον προγραμματισμό και 28% στα στάδια προσχεδιασμού. Από τον περασμένο μήνα, τα ξενοδοχεία μεσαίας κλίμακας χωρίς φαγητό και ποτό και οι πολυτελείς ιδιοκτησίες παραμένουν ψηλά στην επιλογή των ταξιδιωτών.

Σύμφωνα με την Freitag, η ADR's θα μειωθεί στο 3.5% το 2009 από 3.8% το 2008, αλλά η RevPar's θα αυξηθεί ελαφρώς από 1.0% μεταβολή το 2008 σε 1.1% το 2009. Σίγουρα, δεν θα είναι ομαλή για τα ξενοδοχεία και το χρονομερίδιο επιχείρηση τους επόμενους 12 έως 18 μήνες. Τα θέρετρα θα δουν σίγουρα ισχυρότερους αντίθετους ανέμους!