Η Σρι Λάνκα μπορεί να υπερηφανεύεται για περισσότερες από 1,000 μονάδες φιλοξενίας που είναι εγγεγραμμένες στην Αρχή Τουριστικής Ανάπτυξης της Σρι Λάνκα (SLTDA) με ίσως ακόμη μεγαλύτερο αριθμό που λειτουργεί χωρίς άδειες, χωρίς ρύθμιση.
Επί του παρόντος, υπάρχει ένα κύμα αφίξεων στη Σρι Λάνκα, με όλα τα ξενοδοχεία και τις μικρότερες μονάδες διαμονής να απολαμβάνουν υψηλά επίπεδα πληρότητας. Σε αυτό το πλαίσιο, υπάρχουν διαφορετικές απόψεις σχετικά με τη σημασία των κατοικιών στο τουριστικό χαρτοφυλάκιο της Σρι Λάνκα.
Ενώ ορισμένοι υποστηρίζουν ότι οι κατοικίες σε σπίτι αποτελούν ζωτικό συστατικό της προσφοράς τουριστικών προϊόντων της Σρι Λάνκα, άλλοι υποστηρίζουν ότι ορισμένες κατοικίες μπορεί να βλάψουν τη φήμη και την ποιότητα.
Σε μια προσπάθεια να δοθεί μια ολοκληρωμένη προοπτική για το θέμα αυτό, η παρούσα μελέτη θα συζητήσει λεπτομερώς αρκετά από αυτά τα ζητήματα και θα προσπαθήσει να καταλήξει σε ορισμένα συμπεράσματα.
Εισαγωγή στο Homestays και τη λειτουργία του σε Δύση και Ανατολή
Τα Homestays, ένα σημαντικό τμήμα της τουριστικής βιομηχανίας, προσφέρουν στους ταξιδιώτες μια καθηλωτική εμπειρία στην τοπική κουλτούρα και τον τρόπο ζωής. Στη Σρι Λάνκα, το SLTDA ορίζει τη διαμονή σε σπίτι ως «ένα σπίτι που στεγάζεται από μια οικογένεια με ένα δωμάτιο, έως τέσσερα δωμάτια, έτοιμο να φιλοξενήσει τουρίστες όπου ο τουρίστας και η οικογένεια που φιλοξενεί αλληλεπιδρούν μεταξύ τους». Ο πρωταρχικός στόχος είναι να προσφέρει στους τουρίστες μια αυθεντική γεύση της κουζίνας και του πολιτισμού της Σρι Λάνκα, εμποτισμένη με τη φιλοξενία της οικογένειας που φιλοξενεί.
Η διεθνής αντίληψη για τις κατοικίες σε σπίτι, ωστόσο, συχνά περιστρέφεται γύρω από μια πιο συναλλακτική προσέγγιση που βασίζεται ουσιαστικά στη μακροχρόνια διαμονή παρά στο τοπικό πλαίσιο, όπου οι ταξιδιώτες πληρώνουν για διαμονή χωρίς απαραίτητα να περιμένουν μια βαθιά αλληλεπίδραση με την οικογένεια που φιλοξενεί.
Έτσι,
- Υπάρχει τεράστια διαφορά μεταξύ των κατοικιών της Δυτικής και της Ανατολικής περιοχής
- Οι ασιατικές κατοικίες είναι γενικά μικρότερου χαρακτήρα (π.χ. αριθμός δωματίων)
- Οι ασιατικές κατοικίες βρίσκονται στο χαμηλότερο άκρο του φάσματος τιμών του τουρισμού, σε σύγκριση με τα συμβατικά ξενοδοχεία.
- Ωστόσο, οι διεθνείς ξενώνες έχουν περισσότερο συναλλακτικό χαρακτήρα και αφορούν κυρίως διεθνείς/ανταλλαγές φοιτητών
Βάση μελέτης
Κατά τη διεξαγωγή μιας μελέτης όπως αυτή, υπάρχουν πολλές προκλήσεις που πρέπει να αντιμετωπίσουμε λόγω της μη διαθεσιμότητας κατάλληλης βιβλιογραφίας για το θέμα και αξιόπιστων πηγών δεδομένων.
- Ζήτημα παρατυπίας
Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, οι κατοικίες στη Σρι Λάνκα είναι μικρότερες μονάδες, οι οποίες, ως εκ τούτου, εμπίπτουν στην κατηγορία Μικρών και Μικρών Επιχειρήσεων (MSE). Οι περισσότερες από αυτές τις ξενώνες έχουν άτυπο χαρακτήρα με περιορισμένη επίσημη εγγραφή στις αρμόδιες τουριστικές αρχές. Υπάρχουν εικασίες ότι ο μη ρυθμιζόμενος αριθμός μπορεί να είναι μεγαλύτερος από την ρυθμιζόμενη κατηγορία. Ως εκ τούτου, υπάρχουν ελάχιστα διαθέσιμα δεδομένα σχετικά με τις κατοικίες.
- Το σκεπτικό για τη λήψη δεδομένων
Για μια μελέτη όπως αυτή, υπάρχει η ανάγκη να χρησιμοποιηθούν ορισμένες στρατηγικές και να αντληθούν απαραίτητα δεδομένα από περιφερειακές πηγές με υποθέσεις και υπολογισμούς. Θα γίνει αναφορά στις διαθέσιμες πληροφορίες, που υποστηρίζονται από ορισμένες συντηρητικές υποθέσεις που έγιναν σχετικά με την εμπειρία των συγγραφέων στην εργασία σε αυτόν τον τομέα για αρκετά χρόνια.
Τα Homestays λειτουργούν εκτενώς μέσω OTA και επομένως τα OTA θα ήταν ιδανικά η καλύτερη πηγή για τη λήψη δεδομένων. Ωστόσο, αυτά τα δεδομένα δεν είναι δημόσια διαθέσιμα.
Εκτίμηση του πραγματικού μεγέθους της συνολικής κατηγορίας Homestay στη Σρι Λάνκα
Τα στατιστικά στοιχεία του SLTDA υποδεικνύουν ότι υπήρχαν 1,080 εγγεγραμμένες μονάδες φιλοξενίας με συνολικά 3,231 δωμάτια.
Ωστόσο, η πρόκληση είναι να εκτιμηθεί ο αριθμός των μη εγγεγραμμένων μονάδων φιλοξενίας. Υπάρχει έλλειψη πληροφοριών σχετικά με αυτό και περιορισμένη ακαδημαϊκή βιβλιογραφία. Οι λίγες διαθέσιμες πηγές υποδεικνύουν ότι υπάρχουν ευρείες εκτιμήσεις για τον μη καταχωρημένο (άτυπο) τομέα που ανέρχονται κατά μέσο όρο σε περίπου 70% που θα χρησιμοποιηθούν για τη μελέτη[1]
Ως εκ τούτου, θα υπάρχουν περίπου 1,037 x 70% = 761 στον άτυπο τομέα.
Ως εκ τούτου
Εγγεγραμμένες μονάδες Homestay με SLTDA 1,080
Μη καταχωρημένες μονάδες Homestay όπως υπολογίζονται πάνω από 756
Συνολικές εκτιμώμενες μονάδες διαμονής σε σπίτι 1,836
Υπολογισμός των κερδών της αγοράς homestay
Ως πρώτο βήμα, ο συνολικός αριθμός των μονάδων διαμονής σε σπίτι που προκύπτει από τους παραπάνω υπολογισμούς, πρέπει να μετατραπεί σε αριθμό δωματίων.
Με βάση τα πιο πρόσφατα στατιστικά στοιχεία του SLTDA του 2023, μια μονάδα διαμονής σε σπίτι στη Σρι Λάνκα έχει κατά μέσο όρο 3 δωμάτια ανά μονάδα.
Για ένα σύνολο 1,836 μονάδων homestay, ο συνολικός αριθμός των δωματίων μπορεί να εξαχθεί εύκολα.
Ως εκ τούτου, ο συνολικός αριθμός των διαθέσιμων δωματίων θα ήταν 1,836 x 3 = 5,508
Από εκτενείς συνεντεύξεις με βασικούς πληροφοριοδότες, την εμπειρία των συγγραφέων και την ανάλυση ορισμένων από τις καταχωρίσεις σε διαδικτυακούς τουριστικούς πράκτορες (OTAs), η μέση τιμή διαμονής σε σπίτι κυμαίνεται μεταξύ 20-30 USD ανά δωμάτιο στη Σρι Λάνκα.
Ως εκ τούτου, η μέση τιμή δωματίου μιας κατοικίας θεωρείται ότι είναι περίπου 25 USD
Η πληρότητα του άτυπου τομέα εκτιμάται ότι είναι περίπου 62%.
Ως εκ τούτου, η μέση πληρότητα των κατοικιών για το 2023 λαμβάνεται ως 62%
Ο υπολογισμός των συνολικών κερδών των μονάδων κατοικίας είναι πλέον απλός (5,508 δωμάτια @25 USD και πληρότητα 62% για το έτος)
Ως εκ τούτου, τα συνολικά εκτιμώμενα κέρδη από τις κατοικίες για το 2023 θα είναι της τάξης των 31,161,510 USD
Τα συνολικά κέρδη από τον τουρισμό της Σρι Λάνκα για το 2023 ήταν 2,067,000,000 USD[2]
Ως εκ τούτου, τα κέρδη από τις κατοικίες για το 2023 υπολογίζονται μόνο 1.51% των συνολικών εσόδων από τον τουρισμό.