Breaking Travel News Επαγγελματικό ταξίδι Προορισμός Βιομηχανία φιλοξενίας Ξενοδοχεία & θέρετρα Italy Συναντήσεις (MICE) Νεα Τουρισμός Ταξιδιωτικά Νέα

Η ευρωπαϊκή αγορά ξενοδοχειακών ακινήτων αναμένει τζίρο 3.1 δισ. ευρώ

Hospitality Forum 2022 - εικόνα ευγενική προσφορά του M.Masciullo
Γραμμένο από Mario Masciullo - eTN Ιταλία

Ο τουρισμός βρίσκεται σε πλήρη ανάκαμψη το 2022, όπως μαρτυρούν τα γεμάτα τρένα και αεροπλάνα και ο τομέας των ξενοδοχειακών ακινήτων που επίσης αναπτύσσεται.

Παρά τους ανέμους του πολέμου και την οικονομική κρίση, ο τουρισμός βρίσκεται σε πλήρη ανάκαμψη το 2022, όπως μαρτυρούν γεμάτα τρένα και αεροπλάνα. Στο τέλος του έτους, θα μπορούσε να ξεπεράσει ακόμη και αυτό που συνέβη στην προ-πανδημία το 2019 σε παγκόσμιο επίπεδο.

Μαζί με τον τουρισμό αναπτύσσεται και ο κλάδος των ξενοδοχειακών ακινήτων, ο οποίος ήταν ήδη σε θετική φάση πριν Covid. Οι παγκόσμιες επενδύσεις σε ακίνητα σε 12 μήνες υπερδιπλασιάστηκαν σε σύγκριση με το 2020, φτάνοντας σχεδόν τα 70 δισεκατομμύρια ευρώ, με διαφορετικά συμφέροντα όσον αφορά τη σχετική τοποθεσία, τις αστικές περιοχές, τα θέρετρα διακοπών και τις δομές επιπέδου.

Στην Ευρώπη, η ξενοδοχειακή αγορά ακινήτων έκλεισε το 2021 με τζίρο 21.2 δισ. ευρώ και αναμένεται να ανέλθει στα 26.6 δισ. το 2022. Τάση επιβεβαιώνεται και στην Ιταλία με τζίρο 2021 δισ. ευρώ το 2.5, ο οποίος αναμένεται να αυξηθεί το 2022 σε 3.1 δισεκατομμύρια.

Αυτά είναι μερικά από τα στοιχεία από την έκθεση του 2022 για την αγορά ακινήτων των ξενοδοχείων, που παρουσιάστηκε στο Μιλάνο κατά τη διάρκεια του Hospitality Forum 2022, που διοργανώθηκε από τον επενδυτή Castello SGR και τον Scenari Immobiliari.

«Μετά το 2021, στο οποίο έχει φανεί μια πορεία ανάκαμψης, οι στόχοι της ευελιξίας και της ευελιξίας θα είναι ο οδηγός του 2022, και τα επόμενα 2 χρόνια, επειδή ανταποκρίνονται στην απαίτηση του «νέου ταξιδιώτη» – ανοργάνωτου εργάτη, συχνές περιοδείες, εποχικά προσαρμοσμένος πεζοπόρος. Εκτεταμένη αύξηση των διανυκτερεύσεων, ποσοστά πληρότητας ρεκόρ για ορισμένες περιόδους του έτους, ανάπτυξη του τμήματος «αναψυχής», ταυτοποίηση επαγγελματικών και ταξιδιών αναψυχής, πολλαπλασιασμός των ευκαιριών για σύντομες διακοπές για ανάκτηση μέρους του χρόνου».

WTM Λονδίνο 2022 θα πραγματοποιηθεί από τις 7 έως τις 9 Νοεμβρίου 2022. Κάνε εγγραφή τώρα!

«Είναι λοιπόν στοιχεία που φέρνουν αισιοδοξία».

Ωστόσο, παραμένουν ορισμένα στοιχεία που θα μπορούσαν να βλάψουν τον κλάδο, όπως πιθανά νέα κύματα μολύνσεων, αύξηση του πληθωρισμού, κόστος ενέργειας και αύξηση των τιμών των καταλυμάτων, έλλειψη εργατικού δυναμικού και αργή διανομή του τουρισμού στις εκθέσεις και τις συναντήσεις. Οι προκλήσεις είναι, επομένως, πολλές. τα θεμελιώδη μεγέθη που αποτελούν εγγύηση για μια ασφαλή και κερδοφόρα αγορά παραμένουν αμετάβλητα, παρά τα γεγονότα των τελευταίων 2 ετών. Η δυναμική είναι ανησυχητική, αλλά ο οικονομικός τομέας και τα ακίνητα έχουν εγγενή χαρακτηριστικά για να υποστηρίξουν την ανάκαμψη», δήλωσε ο Giampiero Schiavo, Διευθύνων Σύμβουλος της Castello SGR.

«Η τάση της τουριστικής και ξενοδοχειακής αγοράς στην Ευρώπη και την Ιταλία δείχνει μεγάλη ζωτικότητα και αυτό είναι αναμφίβολα σπουδαία νέα. Εμείς οι φορείς εκμετάλλευσης, μαζί με εθνικούς και τοπικούς φορείς, έχουμε το καθήκον να συνοδεύουμε την ανάκαμψη ανταποκρινόμενοι στις νέες ανάγκες των ταξιδιωτών και προσφέροντάς τους μια πιο πολύτιμη εμπειρία. Μόνο έτσι μπορεί η χώρα μας να παραμείνει στο επίκεντρο των βασικών παγκόσμιων προορισμών. Η μεγαλύτερη δέσμευση όλων των παραγόντων της αγοράς θα δοθεί στην περαιτέρω ενίσχυση της εποχικής προσαρμογής και στο να γίνουν ελκυστικές – επίσης χάρη στη βελτίωση των υπηρεσιών και των υποδομών – όχι μόνο των μεγαλουπόλεων και των πιο εμβληματικών τοποθεσιών αλλά και όλων των περιοχών της Ιταλίας, μέχρι να γίνει μια ενάρετη δημιουργείται κύκλος».

Τα σενάρια του τέλους του 2021 οδήγησαν στην υπόθεση ότι οι διεθνείς αφίξεις τουριστών θα μπορούσαν να αυξηθούν έως και 78% κατά τη διάρκεια του 2022, με τα τελικά επίπεδα να είναι ακόμα κάτω από αυτά που είχαν καταγραφεί το 2019, πριν από την πανδημία (περίπου 60%). Μετά από αυτό το πρώτο τρίμηνο, οι εκτιμήσεις έχουν αναθεωρηθεί προς τα πάνω, υποθέτοντας ότι οι αφίξεις τουριστών το 2022 μπορεί να αποτελούν περίπου το 70% αυτών του 2019 ή περίπου 1.05 δισεκατομμύρια. Ως εκ τούτου, το 2022 θεωρείται έτος ανάκαμψης του διεθνούς τουρισμού και αυτή η ανάκαμψη του κλάδου θεωρείται ότι καθοδηγείται ως επί το πλείστον από τον εγχώριο τουρισμό.

Επομένως, εκτιμάται ότι η επιστροφή στα προ πανδημίας επίπεδα των 1.4 δισεκατομμυρίων αφίξεων μπορεί να επιτευχθεί μεταξύ του δεύτερου εξαμήνου του 2023 και των αρχών του 2024, ενώ η υπέρβαση της ποσόστωσης των 1.8 δισεκατομμυρίων αφίξεων θα πρέπει να γίνει μεταξύ του τέλους του 2030 και αρχές του 2031. Επιπλέον, υποτίθεται ότι τον επόμενο χρόνο μπορεί να ξεπεραστεί το όριο των 1.9 δισεκατομμυρίων αφίξεων στον κόσμο.

Στην Ευρώπη, οι επενδύσεις το 2021 αφορούσαν εγκαταστάσεις διαμονής συνολικής αξίας ακινήτων 16.8 δισεκατομμυρίων ευρώ. Οι κύριες συναλλαγές αφορούσαν ακίνητα διαφορετικών επιπέδων, από 2 έως 5 αστέρων πολυτελείας, με το πλειοψηφικό μερίδιο να αντιπροσωπεύεται από 4 αστέρια ξενοδοχεία.

Στην Ιταλία, οι συναλλαγές που καταγράφηκαν το 2021 και τους πρώτους μήνες του 2022, το ενδιαφέρον των επενδυτών, συμπεριλαμβανομένων των ξένων, ήταν σε εξαιρετικές και συχνά εμβληματικές τοποθεσίες. Οι επιχειρήσεις αφορούσαν περίπου 76 καταλύματα 3, 4 και 5 αστέρων, για συνολικά περισσότερα από 11,400 δωμάτια.

Για το τρέχον έτος, οι προσδοκίες είναι θετικές – ο ευρωπαϊκός κύκλος εργασιών ακινήτων θα κλείσει το 2022 με αύξηση λίγο κάτω από το 30%, ο εθνικός με συγκρίσιμη ανάπτυξη. Ωστόσο, η περίπλοκη μακροοικονομική κατάσταση οδηγεί σε μεγαλύτερη προσοχή στις μελλοντικές προβλέψεις ανάπτυξης. Θα πρέπει να περιμένουμε μέχρι τους πρώτους μήνες του 2024 για να σταθεροποιηθούν οι όγκοι στα υψηλότερα επίπεδα που είχαν επιτευχθεί στο παρελθόν.

Στην Ευρώπη, ο κύκλος εργασιών της ευρωπαϊκής τουριστικής βιομηχανίας, και ειδικότερα της ξενοδοχειακής βιομηχανίας, εξαρτάται από την εσωτερική ζήτηση που στήριξε τον κλάδο όχι μόνο για πρωτεύουσες τοποθεσίες διακοπών αλλά και για δευτερεύουσες, λαμβάνοντας επίσης υπόψη την προσφορά ξενοδοχείων και επιπλέον ξενοδοχείων. Η γενικευμένη προσδοκία μείωσης των τιμών, ακόμη και για ακίνητα καλής ποιότητας, αγνοείται αυτή τη στιγμή και σήμερα το χάσμα μεταξύ της ευκαιριακής πίεσης των επενδυτών και της αξίας των περιουσιακών στοιχείων είναι ακόμη μεγάλο, με ορισμένες χώρες της Κεντρικής Ευρώπης να χαρακτηρίζονται από σπάνιο δυναμισμό που προέρχεται από την αντίσταση που εκδηλώνεται στις νέες απαιτήσεις.

Το 2021 στην Ιταλία, η ξενοδοχειακή αγορά ακινήτων μοιράστηκε τα κορυφαία σκαλιά του βάθρου με τον τομέα των logistics για αυξήσεις στις επενδύσεις, χάρη σε έναν κύκλο εργασιών που αυξήθηκε κατά πάνω από 65% σε σύγκριση με το 2020. Η διακύμανση, η οποία φαίνεται πιο έντονη επειδή είναι αντιμέτωπος με 12 μήνες σημαντικών δυσκολιών, φέρνει τις επιδόσεις του κλάδου πιο κοντά στο 2019, κατά το οποίο σημειώθηκαν τα υψηλότερα επίπεδα επενδύσεων. Για το 2022, αναμένεται σημαντική αύξηση του κύκλου εργασιών, ίση με 25%, που θα φέρει τον δείκτη να ευθυγραμμιστεί με το 2018, ενώ για να ξεπεραστούν τα αποτελέσματα του 2019 θα χρειαστεί να περιμένουμε μέχρι το 2024.

Σχετικές ειδήσεις

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Mario Masciullo - eTN Ιταλία

Ο Mario είναι βετεράνος στον κλάδο των ταξιδιών.
Η εμπειρία του επεκτείνεται παγκοσμίως από το 1960 όταν σε ηλικία 21 ετών άρχισε να εξερευνά την Ιαπωνία, το Χονγκ Κονγκ και την Ταϊλάνδη.
Ο Μάριο έχει δει τον Παγκόσμιο Τουρισμό να εξελίσσεται και να έχει δει
καταστροφή της ρίζας / μαρτυρία του παρελθόντος πολλών χωρών υπέρ του εκσυγχρονισμού / προόδου
Κατά τη διάρκεια των τελευταίων 20 ετών η ταξιδιωτική εμπειρία του Μάριο επικεντρώθηκε στη Νοτιοανατολική Ασία και αργότερα περιλάμβανε την Ινδική Υποηπειρωτική.

Μέρος της εργασιακής εμπειρίας του Mario περιλαμβάνει πολλές δραστηριότητες στην Πολιτική Αεροπορία
Το πεδίο ολοκληρώθηκε μετά την οργάνωση του kik off για το Malaysia Singapore Airlines στην Ιταλία ως Ινστιτούτο και συνέχισε για 16 χρόνια στο ρόλο του Sales / Marketing Manager Italy for Singapore Airlines μετά τη διάσπαση των δύο κυβερνήσεων τον Οκτώβριο του 1972.

Η επίσημη άδεια του δημοσιογράφου του Mario είναι από το "National Order of Journalists Rome, Italy το 1977.

Εγγραφείτε για ενημερώσεις
Ειδοποίηση για
επισκέπτης
0 Σχόλια
Ενσωματωμένα σχόλια
Δείτε όλα τα σχόλια
0
Θα αγαπήσετε τις σκέψεις σας, παρακαλώ σχολιάστε.x
Μοιράστε σε...