Οι πιο σκοτεινές μέρες για το ταξιδιωτικό εμπόριο, ισχυρίζονται ειδικοί

ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ (eTN) – Η βιομηχανία δεν πέφτει κάτω. Όχι ακόμη, λένε ειδικοί του κλάδου στην 30ή επέτειο του Διεθνούς Συνεδρίου Επενδύσεων Φιλοξενίας του NYU που πραγματοποιήθηκε στο Waldorf Astoria.

Αλλά μην περιμένετε ότι η αγορά θα γυρίσει τη γωνία σε 12 μήνες. Οι ειδικοί λένε ότι η διαδρομή είναι μεγαλύτερη από ό,τι πιστεύει η βιομηχανία.

Εν όψει του χαμηλού ποσοστού ανεργίας 5 τοις εκατό σήμερα στις Ηνωμένες Πολιτείες και ενός ποσοστού Ακαθάριστου Εγχώριου Προϊόντος που παρουσιάζει αύξηση 6 έως 6.9 τοις εκατό, η ξενοδοχειακή βιομηχανία θα ξεπεράσει την παρούσα καταιγίδα.

«Έχω περάσει έξι από αυτές τις αναταραχές στην καριέρα μου. Αυτή θα είναι η έβδομη αναταραχή μου σε όλη μου τη ζωή. Η επιχείρηση έχει μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα», δήλωσε ο J. Willard Marriott, Jr. Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος, Marriott International Inc. η βιομηχανία. Υπάρχει μεγάλη αβεβαιότητα, αλλά θα βγούμε από αυτήν. Εξαρτάται μόνο από το πότε. Αυτό που δεν ξέρω είναι αν πρόκειται για μια γρήγορη στροφή προς τα πάνω και προς τα κάτω ή μια καμπύλη σε πιατάκι. Δεν ξέρουμε. Υπάρχει κάποια χαλάρωση στην αγορά αυτή τη στιγμή σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2008», πρόσθεσε ο κ. Marriott.

Οι αναδυόμενες αγορές όπως οι χώρες BRIC (Βραζιλία, Ρωσία, Κίνα και Ινδία) θα ευδοκιμήσουν εν μέσω αυτής της παγκόσμιας ύφεσης. Οι διεθνείς αγορές ενδέχεται να αναφέρουν αύξηση εσόδων κατά 10% φέτος, ενώ η εγχώρια αγορά μπορεί να αναμένει αύξηση εσόδων της τάξης του 3-5%. Οι διεθνείς αγορές θα παραμείνουν πολύ ισχυρές καθώς σήμερα υπάρχει τεράστιος αριθμός ξένων ταξιδιωτών στη Νέα Υόρκη λόγω του αδύναμου δολαρίου. «Οι προβλέψεις του Hotel RevPar είναι στο 2 τοις εκατό για το δεύτερο τρίμηνο, αναθεωρημένες από 3-5 τοις εκατό καθώς βλέπουμε μια πτώση, αλλά είμαστε προστατευμένοι από την αρνητική πλευρά λόγω των τελών διαχείρισης που εισπράττουμε», δήλωσε η Marriott.

Με την πολύ μικρή αναταραχή, οι δουλειές του Σαββατοκύριακου θα παραμείνουν ήπιες. αλλά οι καθημερινές θα λειτουργούν ως συνήθως, είπε η Marriott. Σε πολύ υψηλό επίπεδο, η Marriott αναπτύσσεται στην Ταϊλάνδη. Τα ξενοδοχεία Marriott είναι η ισχυρότερη επωνυμία στην αλυσίδα και συνεχίζουν να αποδίδουν εν μέσω της αδύναμης οικονομίας των ΗΠΑ.

Παρόμοιο θέμα είχε ο Barry Sternlicht, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Starwood Capital Group, ο οποίος είπε ότι ο Αμερικανός καταναλωτής είναι τεντωμένος. «Απλώς περιμέναμε την κατάρρευση των αγορών και νομίζω ότι πρόκειται να χτυπήσει στον τοίχο. Οι επιχειρήσεις θα κάνουν όπως κάνουν σε οποιονδήποτε κύκλο. Οι επιχειρήσεις θα σφίξουν το ζωνάρι», είπε. Σύμφωνα με τον ίδιο, η πληρότητα στις ΗΠΑ μειώνεται εδώ και σχεδόν δύο χρόνια, και ωστόσο, τα ξενοδοχεία μπόρεσαν να αυξήσουν τα ποσοστά αρκετά επιθετικά παρά τη μείωση της πληρότητας που δείχνει ότι ορισμένα ακίνητα έχουν μακροπρόθεσμη επιτυχία (συνήθως κάτι που σπάει την κατάταξη) αρχίζουν να μειώνουν το κόστος αντί να μειώνουν τις τιμές όπως κάνουν στο Λας Βέγκας (δίνοντας τρεις δωρεάν διανυκτερεύσεις για 1 διανυκτέρευση), κάτι που δεν αποτελεί μακροπρόθεσμη συνταγή επιτυχίας.

«Αυτός ο κλάδος είναι τρομερά παρεξηγημένος γιατί μπορεί να αυξηθεί κατά 3-5 τοις εκατό σε μια παγκόσμια επιβράδυνση ή ακόμα και στο νεκρό σημείο. Τα πάει πολύ καλύτερα από το λιανικό εμπόριο, την ενοικίαση αυτοκινήτου και τις αεροπορικές εταιρείες. Αυτός ο κλάδος έχει ουσιαστικά καταλάβει πώς να βγάλει χρήματα κατά τη διάρκεια της ύφεσης και όχι απλώς να ανατιμά τη βιωσιμότητα. Για τους ιδιώτες που μπορούν να παραμείνουν υπομονετικοί, υπάρχει πραγματική ευκαιρία να αντλήσουν κεφάλαια, να αγοράσουν υλικά φθηνότερα από ό,τι κοστίζει η κατασκευή σήμερα. Θα είναι πιο ακριβό να κατασκευαστεί σε 2 έως 4 χρόνια από τώρα από ό,τι είναι να κατασκευαστεί σήμερα», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Starwood.

Η πίεση σε παγκόσμιους οικονομικούς πόρους, τσιμέντο, χάλυβα, χαλκό, σωλήνες PVC και ασφαλτοστρωμένους δρόμους είναι πραγματική. Δεν φεύγει καθώς έχει εξελιχθεί σε όλο τον κόσμο τους τελευταίους 12 μήνες. Τα προβλήματα προσφοράς και ζήτησης συμβαίνουν παγκοσμίως, είπε ο Sternlicht. «Απλώς πηγαίνετε στη Μέση Ανατολή, θα καταλήξουν να πληρώσουν τα πάντα για αυτό σήμερα».

Σε αντίθεση με την ανησυχία για τυχόν βραχυπρόθεσμη μείωση των ταμειακών ροών, η οποία θα είναι εδώ και μπορεί να γίνει χειρότερη από ό,τι πιστεύουν οι άνθρωποι – εάν υπάρχει σωστή κεφαλαιακή δομή, ο κλάδος μπορεί να βγάλει χρήματα σε 5-10 χρόνια από τώρα. «Υπάρχει φως στο τέλος του τούνελ, αλλά ενώ υπάρχουν πολύ χαρούμενοι μέτοχοι σήμερα, υπάρχουν πολύ θυμωμένοι ιδιωτικοί οργανισμοί που παρακολουθούν τις ταμειακές ροές αυτές τις μέρες», αποκάλυψε ο Sternlicht.

Οι ειδικοί πιστεύουν ακράδαντα ότι οι αεροπορικές εταιρείες θα δεχτούν περαιτέρω πλήγματα. «Ο κόσμος θα δει ότι οι αεροπορικές εταιρείες δεν θα μπορούν πλέον να πετούν ταξιδιώτες, θα υπάρξουν σοβαρά ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπίσουν. Τούτου λεχθέντος, μια αγορά θα εξελιχθεί. Θα υπάρξει έκρηξη στα ταξίδια της πόλης/πολιτείας. Σε αυτό το επίπεδο πιστωτικής κρίσης, οι άνθρωποι της πόλης/πολιτείας θα μετακινηθούν», αποκάλυψε ο Sternlicht.

Οι άνθρωποι θα βγουν στο δρόμο, αλλά δεν μπορούν να πετάξουν ή να αγοράσουν αυτό το επιπλέον μπλουζάκι για τα παιδιά τους. Τις αργίες και τα Σαββατοκύριακα θα τηρούνται, ανεξάρτητα, από άτομα που μπορεί να μην πετούν απαραίτητα. Αυτή είναι η συναίνεση μεταξύ της ομάδας των εμπειρογνωμόνων.

Ο Jonathan Gray, ανώτερος διευθύνων σύμβουλος και συνεπικεφαλής του Ομίλου Blackstone, είπε ότι θα υπάρξουν περισσότερα θέματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν στις τιμές στέγασης και φυσικού αερίου, πόσο μάλλον στον κλάδο των αεροπορικών εταιρειών που απασχολεί πολύ τα ξενοδοχεία. «Μετά από την πιστωτική κρίση, φαίνεται ότι δεν πρόκειται να κάνουμε ένα είδος V-out (από την άποψη της καμπύλης πτωτικής καμπύλης). Υπάρχουν ενδείξεις ότι θα χρειαστεί λίγος χρόνος», είπε ο Γκρέι.

Τα θετικά πράγματα που συμβαίνουν: η αποδυνάμωση του δολαρίου έδωσε σίγουρα ώθηση σε ορισμένες πόλεις-πύλες, όπως το Ορλάντο, όπου είναι πολύ φθηνό τώρα και ως εκ τούτου έκανε φθηνό να πάτε στο Κι Γουέστ και να απολαύσετε την εμπειρία των ΗΠΑ, είπε ο Γκρέι. «Οι εξαγωγείς επωφελήθηκαν. μερικοί έμποροι εμπορευμάτων, επίσης. Οι επιχειρήσεις έχουν κρατήσει εκπληκτικά καλά. Όλοι είναι έκπληκτοι που, δεδομένου του σεναρίου, η ξενοδοχειακή επιχείρηση έχει κρατήσει τόσο καλά», είπε.

Υπάρχει δυνατότητα για εκπτώσεις όπως μετά το 9-11; Ο κ. Marriott είπε ότι πιστεύει ότι δεν έχουν δει καμία έκπτωση ακόμη. «Θα υπάρξουν κάποιοι. Η αγορά είναι ρευστή, αλλά δεν έχουμε μπει στην εποχή των τιμών με μεγάλες περικοπές. Κάποιοι θα πιέσουν σκληρά για εκπτώσεις. Αυτή τη στιγμή, φαίνεται να υπάρχει ένα αδιέξοδο», είπε.

«Η πίεση θα είναι στις επιχειρήσεις αναψυχής και Σαββατοκύριακου. Θα δούμε πιέσεις από τις διορθώσεις της αγοράς αλλά πολλή αφοσίωση με τις μάρκες. Θα υπάρξουν μερικές μονοψήφιες εκπτώσεις που θα έρθουν σε ροή», συμβούλεψε ο Γκρέι.

Σε μια αγορά που χαρακτηρίζεται από πληθωρισμό, ο Sternlicht πιστεύει ότι μπορεί να είναι καλό για τα ξενοδοχεία Είναι επίσης μια κλασική επιλογή να κατέχεις ακίνητα ξενοδοχείων σε μια οικονομική επιβράδυνση. «Αλλά να είστε προσεκτικοί, όχι, υπάρχουν πολλοί κίνδυνοι που διατρέχουν έως και δύο χρόνια από τώρα. Πρόσεχε."

Οι ΗΠΑ θα το ξεπερνούν πάντα σε μια σκληρή αξία ενεργητικού και πληθωριστικό περιβάλλον που αυξάνεται. Θα υπάρχει ακόμα μια δύσκολη περίοδος. «Οι κεφαλαιαγορές έχουν περιθωριοποιηθεί εξαιρετικά, δεν θα υπάρξει πρόωρη επιστροφή. Θα πρέπει να το ξεπεράσουμε για λίγο», πρόσθεσε ο Γκρέι. «Πρέπει όμως να είμαστε προσεκτικοί. θα χρειαστεί λίγος χρόνος για να ξεφύγουμε από αυτό», πρόσθεσε ο Γκρέι.

Θα φτάσει η αναμονή για κάποιο market about-face περισσότερο από ένα ή δύο χρόνια;

Ο Sternlicht είπε: «Θα περάσουν 18 μήνες μέχρι να δούμε την αγορά να γυρίζει τη γωνία. Θα γίνει χειρότερο πριν βελτιωθεί. Το τραπεζικό σύστημα βρίσκεται σε δεινή κατάσταση. Δεν έχω ξαναδεί κάτι παρόμοιο. Όταν ξεκίνησα τη δική μου επιχείρηση το 1990-1991 στις ημέρες του RTC, ήταν μια ευχάριστη βόλτα σε σύγκριση με αυτό. Αυτό είναι παγκόσμιο! Υπάρχει ένα τεράστιο πρόβλημα στην παγκόσμια τραπεζική αγορά που θα επηρεάσει τις επιχειρήσεις γενικότερα. Και πετάξτε τον καταναλωτή, απλά δεν υπάρχει καθόλου γλυκό σημείο προς το παρόν».

Σύμφωνα με τον αρχηγό του Starwood, λίγοι έξω από το μπιζ γελούν πραγματικά μέχρι την τράπεζα. «Οι επιχειρηματίες στις ζώνες των αγροκτημάτων – αυτοί που καλλιεργούν σόγια, καλαμπόκι και σιτάρι – είναι απλώς οι πλουσιότεροι άνθρωποι στη γη αυτή τη στιγμή».