Ο τουρισμός στην Ινδία ακμάζει, αλλά απλώς προσπαθήστε να βρείτε ένα ξενοδοχείο

ΝΕΟ ΔΕΛΤΙΟ - Η Ινδία αρχίζει να αντιμετωπίζει την έλλειψη δωματίων ξενοδοχείων σε κέντρα μεγάλων πόλεων. Για επαγγελματίες ταξιδιώτες και τουρίστες, υπάρχει ένα κενό: Τα νέα δωμάτια μπορεί να μην είναι εκεί που θέλουν.

Η Ινδία διαθέτει μόνο 86,000 δωμάτια ξενοδοχείων σε μια χώρα με 1.1 δισεκατομμύρια άτομα. Αντίθετα, υπάρχουν περισσότερα από 4.3 εκατομμύρια δωμάτια στις ΗΠΑ και σχεδόν 74,000 μόνο στη Νέα Υόρκη.

ΝΕΟ ΔΕΛΤΙΟ - Η Ινδία αρχίζει να αντιμετωπίζει την έλλειψη δωματίων ξενοδοχείων σε κέντρα μεγάλων πόλεων. Για επαγγελματίες ταξιδιώτες και τουρίστες, υπάρχει ένα κενό: Τα νέα δωμάτια μπορεί να μην είναι εκεί που θέλουν.

Η Ινδία διαθέτει μόνο 86,000 δωμάτια ξενοδοχείων σε μια χώρα με 1.1 δισεκατομμύρια άτομα. Αντίθετα, υπάρχουν περισσότερα από 4.3 εκατομμύρια δωμάτια στις ΗΠΑ και σχεδόν 74,000 μόνο στη Νέα Υόρκη.

Με την οικονομική άνθηση της Ινδίας να παράγει περισσότερα ξένα και εγχώρια ταξίδια στη χώρα, οι τιμές των δωματίων αυξήθηκαν στο Νέο Δελχί και τη Βομβάη, όπου μια νύχτα σε ένα κεντρικό ξενοδοχείο πέντε αστέρων μπορεί να κοστίσει πάνω από 500 $. Το Υπουργείο Τουρισμού προβλέπει ότι το έλλειμμα δωματίου της Ινδίας θα αυξηθεί κατά περισσότερο από 50% σε περίπου 150,000 δωμάτια έως το 2010 λόγω της αυξανόμενης ζήτησης.

Ινδικές και διεθνείς αλυσίδες ξενοδοχείων εκμεταλλεύονται την ευκαιρία. Η Marriott International Inc. έχει στη διάθεσή της 24 ξενοδοχεία για να ανοίξει έως το 2011. Η Hilton Hotels Corp. συμφώνησε να δημιουργήσει 75 ξενοδοχεία τα επόμενα επτά χρόνια σε συνεργασία με την ινδική εταιρεία ανάπτυξης γης DLF Ltd. Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. σχεδιάζει 12 Τα ακίνητα Sheraton και Westin τα επόμενα τρία χρόνια.

Οι περισσότεροι ξενοδόχοι στοχεύουν ξένους τουρίστες και επαγγελματίες ταξιδιώτες που αναζητούν οικονομικά καταλύματα. Ο ξένος τουρισμός έχει σχεδόν διπλασιαστεί τα τελευταία πέντε χρόνια, σε πέντε εκατομμύρια επισκέπτες πέρυσι, σύμφωνα με κυβερνητικά στοιχεία.

Καθώς ο εγχώριος τουρισμός μεγαλώνει, τα νέα ξενοδοχεία αναζητούν και αυτή την τεράστια αγορά. Πέρυσι, η Ινδία υπολόγισε 500 εκατομμύρια εγχώριους τουρίστες.

«Ο ουρανός είναι το όριο», λέει ο Koos Klein, πρόεδρος της Hilton Hotels στο Asia Pacific. "Εξαρτάται απλώς από το ποιος αρπάζει την ευκαιρία πρώτα."

Αλλά η γη στο κέντρο της πόλης είναι λιγοστή, οι κώδικες κτιρίων καθιστούν την κατασκευή μεγάλων ξενοδοχείων σε αστικά κέντρα σχεδόν αδύνατη και πολλά ινδικά κράτη προσφέρουν φορολογικές ελαφρύνσεις που ενθαρρύνουν την οικοδόμηση έξω από τα μεγάλα κέντρα. Το αποτέλεσμα: Οι προγραμματιστές ακινήτων και οι ξενοδοχειακές εταιρείες διαθέτουν τα περισσότερα από τα νέα τους ξενοδοχεία στα περιθώρια των πολιτικών και οικονομικών κόμβων της χώρας.

Όσο η οικονομία της Ινδίας συνεχίζει να αναπτύσσεται γρήγορα και η κατασκευή νέων προαστιακών γραφείων και πόλεων συνεχίζεται, τα ξενοδοχεία θα πρέπει να βρουν πολλούς επισκέπτες. Αλλά μια οικονομική επιβράδυνση θα μπορούσε να αφήσει νέα έργα που λιμοκτονούν τους επισκέπτες. Και η έκρηξη του ξενοδοχείου είναι απίθανο να μειώσει τις τιμές των τοποθεσιών στο κέντρο της πόλης.

Πάρτε το Westin New Delhi-Gurgaon, το οποίο πρόκειται να τεθεί σε λειτουργία την 1η Ιανουαρίου 2010, και θα είναι το πρώτο ξενοδοχείο Westin που θα εξυπηρετήσει την πρωτεύουσα της Ινδίας. Το ξενοδοχείο δεν είναι καθόλου στο Νέο Δελχί. Ανεβαίνει στο Γκουργκαόν, μια δορυφορική πόλη στην πολιτεία της Χαριάνας, 15 μίλια νότια της πρωτεύουσας, μια τροχιά με κίνηση που μπορεί να διαρκέσει έως και δύο ώρες.

Ένας εκπρόσωπος της Starwood είπε ότι το ξενοδοχείο προορίζεται να εξυπηρετήσει επισκέπτες με επιχειρηματικές δραστηριότητες στο Νέο Δελχί και τουρίστες άνω του φλοιού και η αλυσίδα αναμένει ότι οι επισκέπτες θα είναι πρόθυμοι να μετακινηθούν στους προορισμούς τους.

Εν τω μεταξύ, από πέντε ξενοδοχεία με επωνυμία Hilton που σχεδιάστηκαν για το Νέο Δελχί, το πλησιέστερο στο κέντρο της πόλης είναι στο Saket, ένα νότιο προάστιο. Τρεις άλλοι βρίσκονται στη Ντόρκα, μια ώρα με το αυτοκίνητο από το κέντρο της πόλης, αν και μόνο περίπου 15 λεπτά από το αεροδρόμιο.

Ένας εκπρόσωπος του Hilton είπε ότι τα ξενοδοχεία θα προσελκύσουν πολλούς επισκέπτες, επειδή οι τοποθεσίες, σε εκκολαπτόμενες προαστιακές επιχειρηματικές κοινότητες και, στην περίπτωση της Ντόρκα, κοντά σε ένα νέο συνεδριακό κέντρο, έχουν γίνει αυτοί προορισμοί.

Το ίδιο συμβαίνει και στη Βομβάη, τη μεγαλύτερη πόλη και επιχειρηματική πρωτεύουσα της Ινδίας. Εκτός από το Four Seasons που άνοιξε πρόσφατα στο κέντρο της πόλης, τα λίγα ξενοδοχεία που βρίσκονται σε εξέλιξη στη Βομβάη βρίσκονται είτε κοντά στο αεροδρόμιο είτε στα ανατολικά προάστια της πόλης, και οι δύο τοποθεσίες βρίσκονται τουλάχιστον μία ώρα με το αυτοκίνητο από το κέντρο της πόλης. Σε τρία χρόνια, η Marriott θα έχει τόσα ακίνητα στο Pune, μια αναπτυσσόμενη πόλη δεύτερης βαθμίδας, όπως και στη Βομβάη, 75 μίλια μακριά.

Ένας εκπρόσωπος της Marriott είπε ότι η εταιρεία δεν ανησυχεί για την πλήρωση δωματίων επειδή τα ξενοδοχεία της θα βρίσκονται σε περιοχές που προσελκύουν ταξιδιώτες επαγγελματίες.

Νέα ξενοδοχεία έρχονται και σε άλλους επιχειρηματικούς προορισμούς της Ινδίας. Από τα 14 πανδοχεία της InterContinental Hotels Group PLC που ανεβαίνουν στην Ινδία, τρία βρίσκονται στο Μπανγκαλόρ, ένα κέντρο βιομηχανίας πληροφορικής. Κανένας δεν βρίσκεται στο κεντρικό Νέο Δελχί ή στη Βομβάη.

Όταν ο New Yorker David Miller επισκέφθηκε πρόσφατα την Ινδία για οικογενειακές διακοπές, έμεινε στο The Claridges, ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων κοντά στο κέντρο του Νέου Δελχί. Πλήρωσε 400 έως 500 $ κάθε βράδυ για το προνόμιο. Αν και οι τιμές ήταν υψηλές, ο κ. Μίλερ λέει ότι δεν θα σκεφτόταν πραγματικά να μείνει σε νέα ξενοδοχεία αν βρίσκονται σε μίλια. «Στο τέλος της ημέρας, δεν θέλετε να περάσετε μια ώρα για να φτάσετε στο κρεβάτι», λέει ο 58χρονος δικηγόρος. «Θέλεις απλά να κοιμηθείς.»

Το κύριο πρόβλημα, λένε τα στελέχη ξενοδοχείων, είναι η ακριβή γη. Όταν το Leela Group που εδρεύει στη Βομβάη αγόρασε τρία στρέμματα στο κεντρικό Νέο Δελχί πέρυσι, κέρδισε 152.75 εκατομμύρια $. Ο μόνος τρόπος για να το καταστήσει βιώσιμο στο εμπόριο, λέει η εταιρεία, είναι να χτίσει ένα ξενοδοχείο «τρόπαιο» εκεί, με τιμές δωματίων ή υψηλότερες από εκείνες των ξενοδοχείων πέντε αστέρων.

Οι ξενοδόχοι λένε ότι θα μπορούσαν ακόμη να αντισταθμίσουν το βαρύ κόστος της γης αν μπορούσαν να χτίσουν μεγάλους ουρανοξύστες με αρκετούς χώρους για να φέρουν μεγάλες ροές εσόδων. Όμως, οι κώδικες πόλεων της Ινδίας έχουν έναν αυστηρό περιορισμό στις αναλογίες εμβαδού δαπέδου ή πόσο συνολικό εμβαδόν χώρου μπορεί να χτιστεί σε ένα δεδομένο οικόπεδο.

Αυτός ο περιορισμός εμποδίζει την ανάπτυξη ξενοδοχείων σε περιοχές της πόλης, λέει ο Paul Logan, αντιπρόεδρος ανάπτυξης στην Νότια Ασία και την Κορέα για τα InterContinental Hotels.

Τον περασμένο μήνα, η Αρχή Ανάπτυξης του Δελχί, η οποία ρυθμίζει την κατανομή και την κατασκευή γης, αύξησε το όριο στις αναλογίες δαπέδου για τα ξενοδοχεία σε 2.25, πράγμα που σημαίνει ότι ένα ξενοδοχείο θα μπορούσε να κατασκευάσει 225 τετραγωνικά πόδια εμβαδού για κάθε 100 τετραγωνικά πόδια γης που καταλαμβάνει.

Ένας εκπρόσωπος της επιτροπής είπε ότι το υψηλότερο όριο θα διευκολύνει τις ανησυχίες των ξενοδόχων σχετικά με την εμπορική βιωσιμότητα. Ωστόσο, τα όρια του Νέου Δελχί είναι ακόμη πιο αυστηρά από άλλες πόλεις. Το Downtown Manhattan προσφέρει αναλογίες εμβαδού έως 15.

Άλλες προσπάθειες για την παροχή κινήτρων δεν βοήθησαν πολύ. Για τους Αγώνες της Κοινοπολιτείας του 2010, για παράδειγμα, το Νέο Δελχί προσέφερε φοροαπαλλαγή σε ξενοδοχεία που χτίστηκαν εγκαίρως για τη διεθνή αθλητική εκδήλωση. Αλλά από τα 30,000 δωμάτια που χρειάζονται, η πόλη μπόρεσε να παρατάξει μόνο 17,000, λέει ο MN Javed, επίτροπος ξενοδοχείων στο Υπουργείο Τουρισμού. «Θα υπάρχει πάντα έλλειψη στην Ινδία», λέει ο κ. Javed. «Το μεγαλύτερο πρόβλημά μας σήμερα στο μάρκετινγκ της Ινδίας είναι το υψηλό κόστος των δωματίων. Αλλά θα είναι πάντα έτσι. "

wsj.com

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Avatar της Linda Hohnholz

Linda Hohnholz

Αρχισυντάκτης για eTurboNews με έδρα το eTN HQ.

Μοιράστε σε...