Το Ντουμπάι και το Αμπού Ντάμπι προβλέπουν την ύφεση της πορείας πιο γρήγορα από τον υπόλοιπο κόσμο

Στον απόηχο των προβλέψεων για στάσιμη ανάπτυξη του παγκόσμιου τουρισμού από τον Παγκόσμιο Οργανισμό Τουρισμού (UNWTO), ο Jonathan Worsley, ο συνδιοργανωτής του Arabian Hotel Investment Conference (AHIC) καλεί την

Στον απόηχο των προβλέψεων για στάσιμη ανάπτυξη του παγκόσμιου τουρισμού από τον Παγκόσμιο Οργανισμό Τουρισμού (UNWTO), Jonathan Worsley, ο συνδιοργανωτής του Arabian Hotel Investment Conference (AHIC) καλεί τον τομέα της φιλοξενίας της περιοχής να παραμείνει σταθερός και ενωμένος. Τόνισε ότι είναι συνετό για τους ηγέτες της φιλοξενίας να ενώσουν τα χέρια και να συνεργαστούν για τη διαχείριση του προορισμού συνολικά, και όχι μόνο των έργων που υπάγονται στις αρμοδιότητές τους.

Το Παγκόσμιο Συμβούλιο Ταξιδιών και Τουρισμού (WTTC) προβλέπει μια καθοδική μετατόπιση της παγκόσμιας συνεισφοράς του ΑΕΠ της Ταξιδιωτικής και Τουριστικής Οικονομίας σε ένα τοις εκατό για το 2009, σε αντίθεση με το δέκα τοις εκατό το 2008. WTTC Αναμένει επίσης ότι η Μέση Ανατολή θα ανατρέψει αυτή την τάση, υποδηλώνοντας ότι ο περιφερειακός τουρισμός θα αυξηθεί κατά ένα τοις εκατό το 2009. Αυτό θα τοποθετούσε τη Μέση Ανατολή ως τη δεύτερη αναπτυσσόμενη περιοχή στον κόσμο, πίσω από την Ασία.

Οι πρόσφατες αναφορές, ωστόσο, αντικατοπτρίζουν τις τιμές των ακινήτων στο Ντουμπάι θα μπορούσαν να υποχωρήσουν κατά 60% έως το τέλος του 2009, σύμφωνα με την επενδυτική τράπεζα των ΗΑΕ, Shuaa Capital. Αυτό, αφού οι τιμές των ακινήτων έχουν χάσει έως και το 40 τοις εκατό της αξίας και τα ενοίκια κινδυνεύουν να υποχωρήσουν κατά 20 τοις εκατό περιθώριο φέτος και το επόμενο.

Πηγές στο Ντουμπάι, όπως οι μεγάλοι κατασκευαστές κατοικιών/ξενοδοχείων που ξεκίνησαν έργα θέρετρων και αγόρασαν ανθρωπογενή νησιά από τους Palm Island Developers Nakheel, υποστήριξαν ότι οι πωλήσεις τους σε κορυφαίες εξελίξεις έχουν μειωθεί δραματικά και ότι οι αξίες των ακινήτων έχουν μειωθεί στο μισό από πέρυσι . Λαμβάνοντας υπόψη ότι τα ακίνητα έχουν ανατιμηθεί της τάξης του 50 τοις εκατό της τιμής πώλησης σε λίγους μήνες, μερικές φορές σε εβδομάδες κατά τη διάρκεια της περιόδου άνθησης, το Ντουμπάι βλέπει τώρα το αντίστροφο της συνήθους απόδοσης της επένδυσης μετά την παγκόσμια ύφεση. «Οι τιμές στο Ντουμπάι θα μπορούσαν να χάσουν 50-60 τοις εκατό μέχρι το τέλος του 2009 από την κορύφωσή τους το περασμένο καλοκαίρι. Με αρνητική αύξηση πληθυσμού, αναμενόμενη παράδοση 35,000 μονάδων το 2009, μειωμένα ποσοστά πληρότητας, έλλειψη χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων, υψηλή εργασιακή ανασφάλεια και ακύρωση εγγυήσεων βίζας για τους αγοραστές κατοικίας, θα είναι δύσκολο για την αγορά να επιδείξει ανθεκτικότητα τουλάχιστον σε το πρώτο εξάμηνο του 2009», δήλωσε ο Roy Cherry της Shuaa Capital.

Σαν να πολεμήσει αυτήν την επιδεινούμενη παγκόσμια πρόκληση, ο Worsley ελπίζει ότι η περιοχή θα δει την ανατροπή της αγοράς πολύ πιο γρήγορα από τον υπόλοιπο κόσμο. «Είναι και πάλι η ώρα να εξετάσουμε τη διαχείριση προορισμού ως συνεργατική προσπάθεια και όχι μόνο στη διαχείριση μεμονωμένων ιδιοκτησιών ή έργων. Οι ηγέτες της βιομηχανίας πρέπει να συζητήσουν τη μεγάλη εικόνα και να δουν πώς μπορούν να διαχειρίζονται συλλογικά την κυκλοφορία και να διατηρούν τα επίπεδα των καταναλωτικών δαπανών », είπε.

Ο συμπρόεδρος της AHIC λέει στη βιομηχανία να είναι προσεκτικός και ενεργός στο τρέχον οικονομικό κλίμα τονίζοντας ότι κάτω από τέτοιες συνθήκες υπάρχει ελάχιστος χώρος για λάθη. «Οι ηγέτες του τουρισμού και της φιλοξενίας της περιοχής πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί σε αυτές τις πρωτοφανείς στιγμές. Με τον τουρισμό που έχει από καιρό σφραγιστεί ως καταλύτης της οικονομικής ανάπτυξης για ορισμένες περιφερειακές αγορές, ο τομέας πρέπει να ξεφύγει γρήγορα και να δείξει ωριμότητα στο χειρισμό του τρέχοντος κύκλου », είπε. Ο Worsley υποσχέθηκε ότι το επερχόμενο Arabian Hotel Investment Conference (AHIC) 2009 (2-4 Μαΐου 2009) θα παρέχει μια έγκαιρη πλατφόρμα για μια τέτοια συζήτηση.

Παρά την εντεινόμενη ύφεση, ο Edmund O'Sullivan, συνδιοργανωτής της AHIC, δήλωσε ότι το ενδιαφέρον για το AHIC 2009 φαίνεται έντονο τόσο από την περιοχή όσο και από το εξωτερικό. «Αυτό είναι ένα κρίσιμο στάδιο στις παγκόσμιες αγορές, και ο τομέας των επενδύσεων φιλοξενίας πρέπει να δείξει αυτοπεποίθηση και δημιουργικότητα στο όραμα, ενώ διατηρεί σταθερό το κύμα», είπε.

Ομοίως, στο Αμπού Ντάμπι, η οικονομική επιβράδυνση και οι διορθώσεις στις παγκόσμιες τιμές των ακινήτων δεν μειώνουν τον ενθουσιασμό της βιομηχανίας για μια διεθνή επίδειξη ακινήτων στην πρωτεύουσα των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων του Αμπού Ντάμπι. Ενώ οι αριθμοί είναι περιορισμένοι παγκοσμίως, οι διοργανωτές της εκπομπής IIR Middle East δήλωσαν ότι ο διαθέσιμος εκθεσιακός χώρος στο Cityscape Abu Dhabi 2009 πωλείται σχεδόν περισσότερο από το 85% καθώς η εκδήλωση έχει την υποστήριξη και τη χορηγία ορισμένων από τους μεγαλύτερους παίκτες ακινήτων της περιοχής.

Η έρευνα Jones Lang LaSalle MENA Investor Sentiment που δημοσιεύθηκε το τελευταίο τρίμηνο του 2008 δείχνει ότι το Αμπού Ντάμπι είναι η αγορά του ΣΣΚ (Gulf Cooperating Council) όπου οι συνθήκες της αγοράς ακινήτων αναμένεται να βελτιωθούν περισσότερο τους επόμενους 12-24 μήνες. «Είναι προφανές ότι αυτή η αγορά βλέπει σημαντική ανάπτυξη καθώς τα έσοδα από τον τομέα του πετρελαίου επενδύονται σε αστικές υποδομές και έργα ακινήτων εντός του εμιράτου. Η πρωτεύουσα των ΗΑΕ του Αμπού Ντάμπι είναι σήμερα μια από τις πιο συζητημένες αγορές ακινήτων στον κόσμο », δήλωσε ο Mark Goodchild, διευθυντής έκθεσης για το Cityscape Abu Dhabi.

«Ενώ η παγκόσμια βιομηχανία ανάπτυξης ακινήτων αντιμετωπίζει επί του παρόντος ορισμένες προκλήσεις, το Cityscape Abu Dhabi παρέχει μια έγκαιρη ευκαιρία να επανεκτιμήσει πού βρίσκονται οι μακροπρόθεσμες αποδόσεις για επενδύσεις σε ακίνητα», δήλωσε ο Goodchild.

Παρά τις θετικές προοπτικές, η Cherry είπε ότι ακόμη και το Αμπού Ντάμπι δεν θα ήταν απαλλαγμένο από την πτώση των ακινήτων, προβλέποντας ότι οι τιμές έχουν πέσει μέχρι στιγμής 15 τοις εκατό και θα μπορούσαν να υποχωρήσουν περαιτέρω κατά πέντε τοις εκατό.

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Avatar της Linda Hohnholz

Linda Hohnholz

Αρχισυντάκτης για eTurboNews με έδρα το eTN HQ.

Μοιράστε σε...