Αυτόματο σχέδιο

Διαβάστε μας | Ακούστε μας | Παρακολουθήστε μας | Συμμετοχή Ζωντανές εκδηλώσεις | Απενεργοποίηση διαφημίσεων | ζω |

Κάντε κλικ στη γλώσσα σας για να μεταφράσετε αυτό το άρθρο:

Afrikaans Afrikaans Albanian Albanian Amharic Amharic Arabic Arabic Armenian Armenian Azerbaijani Azerbaijani Basque Basque Belarusian Belarusian Bengali Bengali Bosnian Bosnian Bulgarian Bulgarian Catalan Catalan Cebuano Cebuano Chichewa Chichewa Chinese (Simplified) Chinese (Simplified) Chinese (Traditional) Chinese (Traditional) Corsican Corsican Croatian Croatian Czech Czech Danish Danish Dutch Dutch English English Esperanto Esperanto Estonian Estonian Filipino Filipino Finnish Finnish French French Frisian Frisian Galician Galician Georgian Georgian German German Greek Greek Gujarati Gujarati Haitian Creole Haitian Creole Hausa Hausa Hawaiian Hawaiian Hebrew Hebrew Hindi Hindi Hmong Hmong Hungarian Hungarian Icelandic Icelandic Igbo Igbo Indonesian Indonesian Irish Irish Italian Italian Japanese Japanese Javanese Javanese Kannada Kannada Kazakh Kazakh Khmer Khmer Korean Korean Kurdish (Kurmanji) Kurdish (Kurmanji) Kyrgyz Kyrgyz Lao Lao Latin Latin Latvian Latvian Lithuanian Lithuanian Luxembourgish Luxembourgish Macedonian Macedonian Malagasy Malagasy Malay Malay Malayalam Malayalam Maltese Maltese Maori Maori Marathi Marathi Mongolian Mongolian Myanmar (Burmese) Myanmar (Burmese) Nepali Nepali Norwegian Norwegian Pashto Pashto Persian Persian Polish Polish Portuguese Portuguese Punjabi Punjabi Romanian Romanian Russian Russian Samoan Samoan Scottish Gaelic Scottish Gaelic Serbian Serbian Sesotho Sesotho Shona Shona Sindhi Sindhi Sinhala Sinhala Slovak Slovak Slovenian Slovenian Somali Somali Spanish Spanish Sudanese Sudanese Swahili Swahili Swedish Swedish Tajik Tajik Tamil Tamil Telugu Telugu Thai Thai Turkish Turkish Ukrainian Ukrainian Urdu Urdu Uzbek Uzbek Vietnamese Vietnamese Welsh Welsh Xhosa Xhosa Yiddish Yiddish Yoruba Yoruba Zulu Zulu

Η μεγαλύτερη συγχώνευση του Ντουμπάι μπορεί να είναι μόνο η διέξοδος

nakheel_tower
nakheel_tower
Avatar
Γραμμένο από συντάκτης

Το περασμένο Σάββατο, η Emaar Properties του Ντουμπάι ανακοίνωσε ότι αναμένει να ολοκληρωθεί μια τεράστια συγχώνευση εντός τεσσάρων μηνών με τρεις μονάδες ακινήτων της Dubai Holding, η οποία ανήκει στον κυβερνήτη του D

Το περασμένο Σάββατο, η Emaar Properties του Ντουμπάι ανακοίνωσε ότι αναμένεται να ολοκληρωθεί μια τεράστια συγχώνευση εντός τεσσάρων μηνών με τρεις μεσιτικές μονάδες της Dubai Holding, που ανήκουν στον κυβερνήτη του Ντουμπάι, Σεΐχη Μοχάμεντ Μπιν Ράσιντ Αλ Μακτούμ, επίσης αντιπρόεδρος των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων. Η συγχώνευση θα ενοποιήσει το Dubai Properties, το Sama Dubai και τον προγραμματιστή αναψυχής Tatweer που είναι όλοι εξέχοντες παίκτες σε έναν τομέα που πλήττεται άσχημα από την παγκόσμια οικονομική κρίση. Η Emaar, η μεγαλύτερη εισηγμένη αραβική εταιρεία ανάπτυξης, εκ των οποίων το 31.2% ανήκει στην κυβέρνηση του Ντουμπάι και η Dubai Holding ελπίζει ότι η συγχώνευση θα ολοκληρωθεί στις αρχές του 4ου τριμήνου του 2009.

Το Sheikh Mohamed's Dubai Holding κατέχει τον παγκοσμίου φήμης συγκρότημα ξενοδοχείων Jumeirah που συνδυάζει την ακίνητη περιουσία / παραθαλάσσια περιοχή με την υψηλότερη premium θέρετρο της παραλίας Jumeirah. Μέχρι το 2011, ο όμιλος Jumeirah (πριν από την ύφεση) αναμένεται να λειτουργήσει ή να έχει κατασκευάσει περίπου 60 ξενοδοχεία και θέρετρα παγκοσμίως με το 65-75% των αναπτυξιακών αγορών στην Ασία. Οι θυγατρικές της Dubai Holding ανέμεναν επίσης να ανοίξουν τουλάχιστον δύο επιπλέον ξενοδοχεία στο Ντουμπάι στο Healthcare City και το Business Bay το 2008. Ωστόσο, τα πράγματα έχουν σημειώσει σημαντική επιβράδυνση από την οικονομική κρίση.

Η Emaar προσβλέπει στην ενοποίηση που θα απαιτήσει τη δέουσα επιμέλεια των οντοτήτων, λεπτομερή άσκηση αποτίμησης, ολοκλήρωση νομικής τεκμηρίωσης και συμφωνία με τις ρυθμιστικές αρχές σχετικά με τη δομή και τη διαδικασία και την έγκριση των μετόχων. Ο ΑΕ Mohamed Ali Alabar, ιδρυτικό μέλος και πρόεδρος της Emaar Properties, επίσης μέλος του Εκτελεστικού Συμβουλίου του Ντουμπάι, το ανώτατο όργανο της κυβέρνησης του Ντουμπάι έχει την εντολή να συγχρονίσει όλες τις αναπτυξιακές πρωτοβουλίες στο Ντουμπάι.

Πριν από την κατάρρευση, η Emaar Properties αυξανόταν με ένα εντυπωσιακό ρυθμό σε όλο τον κόσμο, με ένα σχέδιο για παγκόσμια επέκταση σε 36 χώρες. Αυτή η δημόσια μετοχική εταιρεία με έδρα το Ντουμπάι που ιδρύθηκε το 1997 και μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων / ακινήτων στον κόσμο στη Μέση Ανατολή, ήταν εισηγμένη στη Χρηματοοικονομική Αγορά του Ντουμπάι. Είναι μέρος του δείκτη Dow Jones Arabia Titans. Η Emaar είχε περιουσιακά στοιχεία άνω των 65 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε επενδύσεις, καθαρό κέρδος 1.8 δισεκατομμυρίων δολαρίων και τράπεζα γης μισού δισεκατομμυρίου τετραγωνικών μέτρων παγκοσμίως. Η Emaar συνεργάστηκε επίσης με την Giorgio Armani SpA για να δημιουργήσει μια παγκόσμια συλλογή πολυτελών ξενοδοχείων και θέρετρων Armani. Ο Armani υπέγραψε το συμβόλαιο με την Alabar σε μια συμφωνία που περιελάμβανε το άνοιγμα δέκα ξενοδοχείων και τεσσάρων θέρετρων διακοπών εντός επτά ετών σε περίφημες τοποθεσίες όπως το Ντουμπάι, το Μιλάνο, το Λονδίνο, η Νέα Υόρκη, το Παρίσι, η Σαγκάη και το Τόκιο. Από την ύφεση, τα μπουλόνια χαλαρώθηκαν σε αυτή τη συμφωνία

Η πιστωτική κρίση συνεχίστηκε με όλες τις εκκρεμείς εξελίξεις. Λίγους μήνες αφότου άρχισαν να αισθάνονται οι ΗΠΑ και η Ευρώπη, η Emaar συνέχισε. Ο Alabar έβλεπε την υπόλοιπη Ασία και την Ινδία, ισχυριζόμενος ότι κατάφερε να αντέξει την καταιγίδα επειδή διαχειρίζεται τα περιουσιακά στοιχεία του Emaar σαν ένα μικρό κινεζικό κατάστημα… «Δεν μας αρέσουν οι πόντοι. Δεν θέλουμε να πληρώσουμε πολλά μερίσματα επειδή δεν είμαστε νέοι στο γήπεδο », είπε με αυτοπεποίθηση. Ο Έμαρ συνέχισε να ονειρεύεται και να ελπίζει μεγάλα ενώ βυθίζεται στον ψηλότερο πύργο του κόσμου στο Ντουμπάι - τον τουριστικό και εμπορικό κόλπο του Κόλπου που ήταν να προκαλέσει τυχόν πυροβολισμούς ουρανοξύστης που ξεπερνούν τα 1.6 μίλια.

Όμως, μόλις το Ντουμπάι άρχισε να εκπέμπει ήταν αδιάβροχο, η αγορά άρχισε να παρουσιάζει ρωγμές. Όχι πολύ καιρό, το θέρετρο του Ντουμπάι και οι αγορές ακινήτων απέδειξαν ότι κανείς δεν ήταν απαλλαγμένος από τη συντριβή. Αργότερα από αργότερα, το Ντουμπάι μπήκε στο συγκρότημα όπως το μεγαλύτερο μέρος του κόσμου.

Ο Nakheel, ένας από τους μεγαλύτερους και πιο πολυσύχναστους κατασκευαστές ακινήτων στον κόσμο, διάσημος για τη μεγάλη αποικία ανθρωπογενών νησιών στο Ντουμπάι, έδειξε σημάδια ότι πονάει επίσης. Οι παγκοσμίου φήμης Νήσοι Φοίνικες είχαν αναστατώσει την ανάπτυξή της από την οικονομική κατάρρευση. Το χαρτοφυλάκιο της Nakheel, συμπεριλαμβανομένων των Palm Trilogy, The Waterfront και The World, καθένα διαθέτει εμβληματικά και ριζοσπαστικά σχέδια (αντίστοιχα, το εθνικό σημάδι του φοίνικα, η εντυπωσιακή χερσόνησος και το σύμπλεγμα 300 νησιών που σχηματίζουν έναν παγκόσμιο χάρτη - χτισμένο σε ανακτημένη γη) ξεκίνησαν άνευ προηγουμένου πωλήσεις πτώση. Αν και δύσκολο να γίνει, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Nakheel παραδέχτηκε ότι δεν πραγματοποίησε πωλήσεις τους τελευταίους μήνες και το πρώτο sukuk της εταιρείας, αξίας περίπου 3.6 δισεκατομμυρίων δολαρίων, θα έρθει για ανανέωση τον Νοέμβριο του 2009 - είναι σε μπελάδες. Δυστυχώς, τεράστια κονδύλια κατά την κατασκευή ενδέχεται να έχουν συμβάλει στο τέλος της κατασκευής. Νωρίτερα τον Απρίλιο, αναφορές ανέφεραν ότι ο Νάχελ ήταν στο κέντρο της καταστολής για φερόμενη διαφθορά στο εμιράτο του Ντουμπάι. Δύο άνθρωποι κατηγορήθηκαν για υποψία δωροδοκίας πριν από μια ομάδα υψηλού προφίλ πωλήσεων με επικεφαλής τον Διευθύνοντα Σύμβουλό της, κατευθύνθηκε προς τις ΗΠΑ για να παρασύρει τους επενδυτές για την έκρηξη ακινήτων των 300 δισεκατομμυρίων δολαρίων στο Ντουμπάι.

Οι τιμές των ακινήτων στο παραθαλάσσιο εμιράτο με τα εμβληματικά νησιά σε σχήμα φοίνικα συνέχισαν την ύφεσή τους από πέρυσι, όταν η παγκόσμια οικονομική κρίση και η πτώση των τιμών του πετρελαίου τερμάτισαν μια οικονομική άνθηση στην περιοχή του Κόλπου.

Η επιβράδυνση οδήγησε σε ακυρώσεις έργων αξίας εκατοντάδων δισεκατομμυρίων δολαρίων. Το έργο Tatweer του Ντουμπάι που ονομάζεται Bawadi, ένας προορισμός από μόνος του έβλεπε τον κίνδυνο να έρχεται μπροστά. Η Tatweer, μια εταιρεία που ανήκει στην Dubai Holding, ανέπτυξε «μαζικά» δικά της ξενοδοχειακά συγκροτήματα με συνολικά 60,000 δωμάτια σε τρεις συστάδες. Η Bawadi ήθελε τα δικά της 30,000 κλειδιά, να εκτελέσει τις επενδύσεις, να έχει όλα τα επιχειρηματικά σχέδια και να κάνει όλες τις δυνατότητες. Έχουν επίσης εγγραφεί με την Emaar Properties που κατέχει ένα κομμάτι γης με 5,000 δωμάτια στο Bawadi, δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος Arif Mubarak, ο οποίος δήλωσε ότι έπρεπε να είναι οι διαχειριστές προορισμού για το συνολικό έργο, το οποίο ήταν η δημιουργία του μεγαλύτερου κόμβου Bawadi για 51 ξενοδοχεία το εμιράτο.

Ωστόσο, ο Bawadi, φάνηκε να είναι το τεράστιο μαμούθ έργο του Tatweer, ανέπτυξε μια ομώνυμη λωρίδα του Λας Βέγκας και τη λεγόμενη λεωφόρο με μια βαριά διαμορφωμένη εμπορική οδό προσαρμοσμένη για χρήση σε εξωτερικούς χώρους όλο το χρόνο, ραγισμένη υπό την πίεση της αγοράς. Η κατασκευή αποτέλεσε σημαντική πρόκληση. Με τα έξοδα οικοδόμησης να αυξάνονται και οι εργαζόμενοι να απολύονται, τα ξενοδοχεία δεν παραδόθηκαν ποτέ.

Και έτσι, οι μέρες της θετικής ή ευσεβούς σκέψης έχουν τελειώσει καθώς η φούσκα ξεσπά στο Ντουμπάι. Οι Emaar Properties, Nakheel, Damac, Tameer και Omniyat είχαν αναγκαστεί να μειώσουν το εργατικό δυναμικό τους. Ο προγραμματιστής της Dubailand, Tatweer, επανεξέτασε την πολιτική πρόσληψης βάσει της οικονομικής κατάστασης. Ίσως σήμερα, η μόνη σωτηρία χάρη θα μπορούσε να είναι μια συγχώνευση των μεγαλύτερων προγραμματιστών που ζουν ακόμα στις μέρες των νεκρών και θανάτων συμφωνιών στο City of Gold.