Γιατί οι Timeshares είναι νεκροί

Τα θύματα απάτης χρονομεριστικής μίσθωσης στοχεύουν εκ νέου από νέες εγκληματικές οργανώσεις
Τα θύματα απάτης χρονομεριστικής μίσθωσης στοχεύουν εκ νέου από νέες εγκληματικές οργανώσεις
Avatar του Juergen T Steinmetz
Γραμμένο από Juergen T Steinmetz

Η χρονομεριστική μίσθωση ήταν δρόμοι μπροστά από την υπόλοιπη ταξιδιωτική βιομηχανία», λέει ο Andrew Cooper – Διευθύνων Σύμβουλος της European Consumer Claims. «Οι άνθρωποι είχαν βαρεθεί να φτάνουν σε ξενοδοχεία που δεν έμοιαζαν σε τίποτα με τις γυαλιστερές εικόνες από το φυλλάδιο. Η χρονομεριστική μίσθωση ήρθε και προσφέρθηκε να εγγυηθεί τα πρότυπα σε αποκλειστικά κλαμπ. Θα κόστιζε περισσότερο, αλλά οι άνθρωποι ήταν πρόθυμοι να πληρώσουν.

  1. Μόλις ασταμάτητες μονάδες παραγωγής χρήματος, οδηγώντας χρονομεριστικής μίσθωσης οι εταιρείες σταδιακά μειώνονται σε αδρανή συγκροτήματα διαμερισμάτων. 

2. Η Ισπανία θέσπισε έναν αυστηρό νόμο χρονομεριστικής μίσθωσης με σκοπό την προστασία των καταναλωτών από τις πωλήσεις υψηλής πίεσης.

3. Το Timeshare ήταν μια ιδέα της οποίας ο χρόνος έχει περάσει

Άνφι Ντελ Μαρ

Το Anfi Beach Club άρχισε να πωλεί το 1992, ακολουθούμενο από το Puerto Anfi το 1994, το Monte Anfi το 1997 και το Gran Anfi το 1998. Το Anfi Del Mar, που αποτελείται και από τους 4 συλλόγους, προχώρησε στο να σπάσει κάθε ρεκόρ πωλήσεων σε έναν ιστότοπο στη βιομηχανία χρονομεριστικής μίσθωσης για τον επόμενο δύο δεκαετίες

Ο Νορβηγός δισεκατομμυριούχος ιδρυτής Bjørn Lyng ίδρυσε τον Anfi ως το τελευταίο του έργο, έχοντας ήδη κάνει την περιουσία του στη βιομηχανία. Η Anfi ήταν αναμφισβήτητα η υψηλότερη ποιότητα χρονομεριστικής ανάπτυξης στον κόσμο: Η άμμος εισήχθη από την Καραϊβική για να δημιουργήσει μια λευκή παραλία σε σκόνη, ένα νησί σε σχήμα καρδιάς 200 μέτρων δημιουργήθηκε στον κόλπο στολισμένο με περιποιημένα γκαζόν και εξωτικά φυτά, μια αποκλειστική μαρίνα και κήπους αναβοσβήνει με ρυάκια και καταρράκτες χαιρέτησε τους τυχερούς καλεσμένους

Με μια ισχυρή ομάδα πωλήσεων 200 και παρόμοιο αριθμό OPCs (touts) που απλώθηκαν γύρω από το Gran Canaria Anfi ήταν μια ζώνη μεταφοράς χρημάτων. Πολλοί άνθρωποι έγιναν πολύ πλούσιοι

Στις 5 Ιανουαρίου 1999 ο νόμος άλλαξε, αλλά η Anfi, υπό την ηγεσία του Calvin Lucock (και του Διευθυντή Πωλήσεων / Μάρκετινγκ Neil Cunliffe) δεν το έκανε. 

Η Ισπανία θέσπισε έναν αυστηρό νόμο περί χρονομεριστικής μίσθωσης με σκοπό την προστασία των καταναλωτών από υψηλής πίεσης εκπτώσεις. Η Άνφη, μαζί με τα περισσότερα άλλα θέρετρα, επέλεξαν να αγνοήσουν τους νέους κανόνες. Πιθανώς, ο φόβος ότι τα έσοδα ενδέχεται να υπερτερεί του φόβου των νομικών συνεπειών και για λίγο δεν εκδηλώθηκαν επιπτώσεις.   

Στην πραγματικότητα, παρόλο που ο Calvin, οι Neil et al ίσως δεν είχαν συνειδητοποιήσει, αλλά ο ήλιος είχε ήδη αρχίσει να δύει στις μέρες της «Άγριας Δύσης» της Anfi. Η διασκέδαση μπορεί να μην τελείωσε ακόμη, αλλά ήταν σε χρόνο δανεισμού.

Το 2015, η πρώτη υπόθεση εναντίον της Άνφη έφτασε στο Ισπανικό Ανώτατο Δικαστήριο. Η Άνφη έχασε και συνέχισε να χάνει. Ο Άνφι αναγκάζεται τώρα να πληρώσει χρήματα αποζημίωσης σε ιδιοκτήτες με παράνομες συμβάσεις. 

Η Anfi έχει έως τώρα 48 εκατομμύρια ευρώ σε υποθέσεις εναντίον τους. Κατηγορήθηκαν εγκληματικά (αλλά άκαρπες) κρύβοντας περιουσιακά στοιχεία για να αποφύγετε την πληρωμή.  

Club la Costa 

Ο Roy Peires άνοιξε Κλαμπ Λα Κόστα το 1984 όταν αγόρασε το πρώτο του θέρετρο, το Las Farolas, στην Costa del Sol. Το Peires επεκτάθηκε γρήγορα στη δεκαετία του 1980 και του 1990. Το 2013 μετονομάστηκε ως CLC World Resorts & Hotels. 

Επί του παρόντος υπάρχουν 32 θέρετρα CLC World, όπως καταλύματα διακοπών, πολυτελή σκάφη αναψυχής και σκάφη με κανάλια.

Ο Roy Peires διατηρεί τον άμεσο έλεγχο των εξελίξεων και της κατεύθυνσης του CLC. Ο Peires, που κατάγεται από τη Νότια Αφρική, γίνεται 70 ετώνth γενέθλια φέτος και δεν δείχνει σημάδια επιβράδυνσης.

Η CLC World, όπως και η Anfi, επέλεξε να αγνοήσει τους νέους νόμους. Και αυτοί πληρώνουν βαρύ τίμημα. Μέχρι στιγμής, έχουν εκδοθεί βραβεία αποζημίωσης περίπου 20 εκατομμυρίων ευρώ έναντι της εταιρείας, μεγάλο μέρος των οποίων έχει κερδίσει οι Ευρωπαίοι καταναλωτικοί ισχυρισμοί (ECC) για λογαριασμό των μελών της CLC που έχουν πουληθεί.

CLC World απολύθηκε το προσωπικό πωλήσεων τον Οκτώβριο του 2020, αρχικά «μέχρι νεωτέρας». Μόλις ένα μήνα αργότερα έκλεισαν τις ομάδες πωλήσεών τους επ 'αόριστον και το Club la Costa (UK) PLC τέθηκε σε διοίκηση.

Λίγες εβδομάδες μετά από αυτό, τέσσερις από τις ισπανικές εταιρείες της CLC τέθηκαν σε εκκαθάριση. Παρόλο που η CLC είπε στους ιδιοκτήτες της ότι οι συνδρομές τους δεν θα επηρεαστούν, η δραστηριότητα προκάλεσε ανησυχία μεταξύ των μελών και των παρατηρητών της CLC για το μέλλον του συλλόγου 

ασημένιο σημείο

Επίσημα Resort Properties, το Silverpoint πούλησε χρονομεριστική μίσθωση στο Hollywood Mirage Club, το Beverly Hills Heights, το Beverly Hills Club, το Palm Beach Club και το Club Paradiso όλα στο νησί της Τενερίφης. 

Το Resort Properties ιδρύθηκε τη δεκαετία του ογδόντα από τον Βρετανό επιχειρηματία Bob Trotta, ο οποίος διευθύνθηκε με τον επιχειρηματία Danny Lubert, πριν φύγουν για να δημιουργήσουν το First Property Group στο Ντουμπάι

Ο Mark Cushway προχώρησε τώρα στο Resort Properties και στη συνέχεια στο Silverpoint Vacations. 

Ο Κούσγουεϊ πήρε την εταιρεία κάτω από ένα μονοπάτι ύποπτα «επενδυτικά» προγράμματα (που ονομάζονται ELLP) που περιλαμβάνουν μερίδιο από τα κέρδη διαμονής από τον ξενοδοχειακό όμιλο. Αυτά τα κέρδη πραγματοποιήθηκαν για το πρώτο έτος ενθαρρύνοντας τους επενδυτές να διπλασιαστούν. Μετά τον δεύτερο γύρο επενδύσεων, η εταιρεία τέθηκε σε εκκαθάριση. Οι επενδυτές έχασαν τα πάντα.

Η Silverpoint είχε επίσης αγνοήσει την ισπανική νομοθεσία περί χρονομεριστικής μίσθωσης. Υπήρξαν εκατοντάδες αποφάσεις εναντίον τους, αλλά η αναγκαστική εκκαθάρισή τους σήμαινε ότι πολλοί πελάτες δικαστικών υποθέσεων, παρόλο που κέρδισαν στο δικαστήριο, δεν έλαβαν ποτέ τις αποζημιώσεις τους.

Η Silverpoint κατευθυνόταν για οικονομική καταστροφή από τη στιγμή που τα δικαστήρια άρχισαν να εκδίδουν αποφάσεις εναντίον τους. Ίσως το σχέδιο ELLP ήταν μια τελευταία ανάληψη μετρητών, όταν ήξεραν ότι η εταιρεία τέθηκε εν πάση περιπτώσει

Diamond Resorts Europe 

Τα θέρετρα με διαμάντια ήταν γνωστά για ένα ποιοτικό προϊόν και μερικά θεαματικά θέρετρα στις ΗΠΑ. Η επέκτασή τους το 1989 στην Ευρώπη παρείχε εξίσου επιθυμητά καταλύματα και οι πωλήσεις αυξήθηκαν ανάλογα. 

Με σχεδόν 50 θέρετρα στην Ευρώπη, το Diamond ήταν ένα από τα βαρέων βαρών της βιομηχανίας, κάποτε κατατάχθηκε η 8η μεγαλύτερη εταιρεία χρονομεριστικής μίσθωσης στον κόσμο

Αυτό το μέγεθος, η δύναμη και η φήμη των Diamond Resorts έδωσαν στους αγοραστές τους στην Ευρώπη κάποια από τις ισχυρότερες συνθήκες ασφάλειας και αξιοπιστίας που σχετίζονται με την ιδιοκτησία των διακοπών.

Ωστόσο, τον Νοέμβριο του 2017, όλο το προσωπικό πωλήσεων και θυρωρείου κλήθηκαν σε συναντήσεις σε διάφορες τοποθεσίες σε όλη την Ευρώπη, όλα ταυτόχρονα. Μόνο 7 εβδομάδες πριν από τα Χριστούγεννα, το προσωπικό στις ευρωπαϊκές τοποθεσίες του Diamond έπρεπε να καθαρίσει τα γραφεία τους και να προετοιμαστεί για το κλείσιμο των γραφείων. 

Οι πτώσεις των πωλήσεων ήταν μέρος του προβλήματος, αλλά ένα ελαττωματικό κλασματικό προϊόν μετέτρεψε δυσοίωνια μελλοντικά προβλήματα με τους πελάτες που επιστρέφουν. 

Οι αυξανόμενες αξιώσεις αποζημίωσης για παράνομες συμβάσεις στα ισπανικά θέρετρα σφράγισαν την τύχη της εισβολής του Diamond στην Ευρώπη

Το Diamond Europe διατηρεί ακόμη ελάχιστο προσωπικό πωλήσεων στο εσωτερικό στα θέρετρα τους βάσει συμφωνιών franchise, αλλά τίποτα δεν μοιάζει με τους αριθμούς σε ημέρες αλκυόνων της δεκαετίας του 1980 και του 1990.

Μια ιδέα της οποίας ο χρόνος έχει περάσει

Το Timeshare ήταν φρέσκο ​​και συναρπαστικό, ένας νεαρός αρχικός που ανέπτυξε καθιερωμένες ταξιδιωτικές ιδέες, διαταράσσοντας το τυπικό ταξιδιωτικό μοντέλο.

«Δυστυχώς ο αρχικός τεμπέλης. Το μοντέλο σταμάτησε και ο υπόλοιπος κόσμος του ταξιδιού όχι μόνο πιάστηκε, αλλά και αυτοί ξεπέρασε τη χρονομεριστική μίσθωση το οποίο είναι πλέον το ξεπερασμένο σύστημα.

«Οι πωλήσεις νέων μελών έχουν μειωθεί. Τα υπάρχοντα μέλη χρονομεριστικής μίσθωσης είναι απελπισμένα για να ξεφύγουν από τη δέσμευση. Η επιχείρηση ως έχει πραγματικά δεν έχει μέλλον.

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Avatar του Juergen T Steinmetz

Juergen T Steinmetz

Ο Juergen Thomas Steinmetz εργάζεται συνεχώς στη βιομηχανία ταξιδιών και τουρισμού από τότε που ήταν έφηβος στη Γερμανία (1977).
Ίδρυσε eTurboNews το 1999 ως το πρώτο διαδικτυακό ενημερωτικό δελτίο για την παγκόσμια τουριστική βιομηχανία.

Μοιράστε σε...