24/7 eTV BreakingNewsShow : Κάντε κλικ στο κουμπί έντασης (κάτω αριστερά στην οθόνη βίντεο)
Έκτακτα ευρωπαϊκά νέα Διεθνείς ειδήσεις Breaking Travel News Νέα Γερμανία Ενημερωτικά νέα της Ελλάδας Βιομηχανία φιλοξενίας Ξενοδοχεία & θέρετρα Νέα Ανακατασκευή Resorts Ισπανία Ειδήσεις Τουρισμός Ενημέρωση προορισμού ταξιδιού Ταξιδιωτικά Νέα ΤΑΣΕΙΣ ΤΩΡΑ

Ανάκτηση Αγοράς Ξενοδοχείων: Κοιτάξτε τη Γερμανία, την Ισπανία και την Ελλάδα

Τα κέρδη των ξενοδοχείων αυξάνονται, αλλά θα παραμείνουν έτσι;
Τα κέρδη των ξενοδοχείων αυξάνονται, αλλά θα παραμείνουν έτσι;
Γραμμένο από Juergen T Steinmetz

Οι τιμές των ξενοδοχείων παρέμειναν ως επί το πλείστον αμετάβλητες κατά τη διάρκεια της κρίσης COVID-19 και οι ειδικοί του κλάδου αναμένουν πλήρη ανάκαμψη της διεθνούς ξενοδοχειακής αγοράς έως το 2024.
Με τους περισσότερους χειριστές ξενοδοχείων να έχουν επαναδιαπραγματευτεί τους όρους ενοικίασης, αποφεύχθηκαν μεγάλες απώλειες σε πολλές αγορές.
Μια έρευνα που πραγματοποίησε η Tranio ρίχνει φως στην ανάπτυξη του τομέα.

Εκτύπωση φιλική προς το περιβάλλον, PDF & Email
  • Τον Αύγουστο του 2021, Τράνι ένωσαν τις δυνάμεις τους με το International Hotel Investment Forum (IHIF) για τη διεξαγωγή κοινής έρευνας για τον αντίκτυπο που είχε η παγκόσμια πανδημία COVID-19 στον τομέα της φιλοξενίας από τον Μάρτιο του 2020 και για να μηδενιστεί αυτό που μπορούμε να περιμένουμε από την αγορά στο μέλλον. 
  • Η έρευνα παρουσίασε πάνω από 160 επαγγελματίες του κλάδου από όλη την Ευρώπη με ερωτήσεις που στοχεύουν στη δημιουργία μιας ολοκληρωμένης κατανόησης της όρεξης, του συναισθήματος και άλλων παραγόντων που στηρίζουν τις διεθνείς επενδύσεις σε ακίνητα από την αρχή της πανδημίας. 
  • Οι περισσότεροι από τους συμμετέχοντες στην έρευνα (59%) ήταν επαγγελματίες ακινήτων ή φιλοξενίας, το 16% ήταν επιχειρηματίες ξενοδοχείων, το 13% αυτοπροσδιορίστηκαν ως επενδυτές. Η κατηγορία «Άλλοι» (12%) περιελάμβανε άλλους επαγγελματίες του κλάδου, όπως επενδυτικούς συμβούλους, καθηγητές πανεπιστημίου και δημοσιογράφους.

Η έρευνα αποκάλυψε ότι οι περισσότεροι ειδικοί αναμένουν ότι ο κλάδος της φιλοξενίας θα ανακάμψει τα επόμενα τρία χρόνια, αν και η κατάσταση σε ορισμένες χώρες θα εξαρτηθεί από τα ποσοστά εμβολιασμού. Οι ερωτηθέντες έκριναν σε μεγάλο βαθμό ότι η γερμανική, η ισπανική και η ελληνική αγορά θα αποδειχθούν πιο έντονες από άλλες όσον αφορά την ταχεία ανάκαμψη. Επιπλέον, οι αποχρώσεις στις απαντήσεις των ερωτηθέντων ρίχνουν φως σε μια μικτή σακούλα προοπτικών που διαδραματίζονται επί του παρόντος στην αγορά. 

Στο Ηνωμένες Πολιτείες 21 από 25 οι ξενοδοχειακές αγορές βρίσκονται σε αναμονή.

Το 52% πιστεύει ότι η ξενοδοχειακή αγορά θα ανακάμψει μέχρι το 2024

Η πλειοψηφία των ερωτηθέντων εξέφρασε την πεποίθηση ότι η αγορά της φιλοξενίας θα ανακάμψει σε επίπεδα πριν από την κρίση σε έναν ορίζοντα τριών ετών. Περισσότεροι από τους μισούς-52%-των συμμετεχόντων προβλέπουν επιστροφή στην κανονικότητα έως το 2024, ενώ ένα άλλο 32% είναι αισιόδοξοι ότι τα πράγματα θα επανέλθουν στα επίπεδα πριν από την πανδημία έως το 2023. 

Λιγότερο από το 7% αναμένει πλήρη ανάκαμψη έως το 2022. Ένας τέτοιος ερωτώμενος, ο Alexander Schneider από το Nikki Beach Hotels and Resorts, αναμένει ότι η αγορά αναψυχής θα έχει ένα από τα ισχυρότερα χρόνια της το 2022. Αλλά άλλοι είναι πιο προσεκτικοί στις προβλέψεις τους. Ένας ερωτώμενος που δεν αποκάλυψε το όνομά του δήλωσε ότι τα ξενοδοχεία στον μαζικό τουριστικό τομέα θα ανακάμψουν μόνο αν αυξηθούν οι τιμές και αλλάξουν τα λειτουργικά μοντέλα.

Διάγραμμα

Αξιοσημείωτο, οι χειριστές ξενοδοχείων φάνηκαν να είναι οι πιο αισιόδοξοι: το 44% μοιράστηκε μεταξύ των προσδοκιών για πλήρη ανάκαμψη το 2023 ή το 2024, ενώ το 6% επέλεξε το 2022 ως το έτος που τα πράγματα θα επανέλθουν στο φυσιολογικό. Οι επενδυτές, από την άλλη πλευρά, ήταν πιο επιφυλακτικοί. Η πλειοψηφία των επενδυτών (87%) αναμένει ανάκαμψη τα επόμενα τρία χρόνια και κανείς δεν πιστεύει ότι μπορεί να συμβεί το 2022. 

Μεταξύ των επαγγελματιών ακινήτων και φιλοξενίας, το 51% αναμένει ότι η αγορά θα ανακάμψει το 2024, ενώ το 35% πιστεύει ότι θα συμβεί λίγο νωρίτερα, το 2023. Περίπου το 5% αναμένει ότι η αγορά θα επανέλθει στην κανονικότητα το 2022, ενώ ένα άλλο 5% το πιστεύει θα συμβεί μεταξύ 2026 και 2030.

Αν και οι περισσότεροι επενδυτές δεν αναμένουν ταχεία ανάκαμψη, οι περισσότεροι από αυτούς είναι αισιόδοξοι για τον ξενοδοχειακό τομέα τα επόμενα χρόνια - μια τάση που αποδεικνύεται επίσης ξεκάθαρα από το Hospitality Insights αναφέρουν για το δεύτερο τρίμηνο του 2021. Συνολικά το 85% των επενδυτών, σύμφωνα με την έκθεση, εξέφρασαν θετικές επενδυτικές προοπτικές για τη ξενοδοχειακή βιομηχανία, ενώ το 13% ήταν ουδέτερες και μόνο το 2% απαισιόδοξες. Το Hospitality Insights παρακολουθεί το συναίσθημα των αγοραστών και των πωλητών στο τμήμα ξενοδοχείων από την έναρξη της πανδημίας. Τα ξενοδοχεία κατέχουν την κορυφή της λίστας για τρίτο συνεχόμενο τρίμηνο ως η καλύτερη επενδυτική ευκαιρία τους επόμενους 12 μήνες, ακολουθούμενα από εξυπηρετούμενα διαμερίσματα και θέρετρα.

Οι επαγγελματίες πιστεύουν ότι η Γερμανία και η Ισπανία θα δουν την ταχύτερη ανάκαμψη στην ξενοδοχειακή επιχείρηση

Πάνω από το ένα τρίτο (35%) των ερωτηθέντων πιστεύουν ότι η γερμανική αγορά θα ανακάμψει πιο γρήγορα από άλλες. Περίπου το 30% πιστεύει ότι η ισπανική αγορά θα ανακάμψει επίσης γρήγορα. 

Μεταξύ των εκμεταλλευτών ξενοδοχείων, το 31% επέλεξε τη Γερμανία και το 25% έδειξε ο καθένας την Ελλάδα, την Ιταλία και την Ισπανία. Πάνω από το ένα τέταρτο, το 27% των επαγγελματιών ακινήτων ή φιλοξενίας πιστεύει ότι η Ελλάδα θα είναι η ταχύτερη που θα ανακάμψει, αλλά η πλειοψηφία ψήφισε υπέρ της Γερμανίας και της Ισπανίας.

Πάνω από τα δύο τρίτα των επενδυτών-69%-εξέφρασαν τη μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στην αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου, ενώ τα υπόλοιπα αναφέρθηκαν στη Γερμανία και την Ελλάδα. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της STR, ο κλάδος φιλοξενίας του Ηνωμένου Βασιλείου παρουσιάζει το υψηλότερο ποσοστό ανάκαμψης στην Ευρώπη, οδηγούμενο από ξενοδοχεία θερέτρου αναψυχής.

Μερικοί από αυτούς τους ερωτηθέντες, που επέλεξαν το "άλλο", ανέφεραν στα σχόλια τις Ηνωμένες Πολιτείες, την Ασία γενικά και την Τουρκία και την Κίνα ειδικότερα. Ο Kirk Pankey, Πρόεδρος και Ανώτερος Διευθυντής στο Lagundi Hospitality, δήλωσε ότι οι περισσότερες εμβολιασμένες χώρες θα έχουν τις ταχύτερες ανακτήσεις στην αγορά. 

Διάγραμμα

Οι τιμές των ξενοδοχείων παρέμειναν ως επί το πλείστον αμετάβλητες 

Οι τιμές αγοράς ξενοδοχείων παρέμειναν αμετάβλητες ή μειώθηκαν κατά 5% ή λιγότερο, σύμφωνα με μια σημαντική πλειοψηφία (78.6%) των ερωτηθέντων μας.

Όσον αφορά τις μεταβολές των τιμών, οι απόψεις των ερωτηθέντων ομάδων διαφέρουν. Οι ξενοδόχοι αποτελούσαν την πιο απαισιόδοξη ομάδα, με μόνο το 44% να πιστεύει ότι οι τιμές είτε δεν έχουν αλλάξει είτε έχουν μειωθεί έως και 5%. Εν τω μεταξύ, το 38% των φορέων εκμετάλλευσης πιστεύουν ότι οι τιμές έχουν μειωθεί κατά περισσότερο από 15% ή και 20%. Ταυτόχρονα, το 85% των επαγγελματιών ακινήτων ή φιλοξενίας και το 81% των επενδυτών είναι της γνώμης ότι οι τιμές δεν έχουν αλλάξει ή έχουν μειωθεί κατά περίπου 5%.

Τα ποσοτικά δεδομένα που προέκυψαν από τη δημοσκόπηση υποστηρίχθηκαν από τον διαχειριστή εταίρο της Tranio, Γιώργο Κατσμάζοφ, ο οποίος επιβεβαίωσε ότι είναι πρακτικά αδύνατη αυτή τη στιγμή η αγορά ποιοτικών ξενοδοχειακών ακινήτων σε καλές τοποθεσίες σε χαμηλές τιμές, παρά τη συνεχιζόμενη κρίση στην αγορά.

«Υπάρχουν αρκετοί παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές: Η ρευστότητα στην αγορά είναι εκτός σχεδίου με μια ευρεία έννοια, ως συνέπεια της νομισματικής πολιτικής των κρατών. Οι τράπεζες, δηλαδή οι ιδιοκτήτες δανείων που έχουν εξασφαλιστεί από ξενοδοχειακές ιδιοκτησίες, είναι πιστοί στους ιδιοκτήτες. Συχνά απέχουν από την κατάσχεση εξασφαλίσεων, ενώ παράλληλα παρέχουν αναβολές δανείων. Γενικά, για να αγοράσετε ένα ξενοδοχειακό ακίνητο σήμερα με σταθερή έκπτωση (με καθαρή απόδοση ανάπτυξης 6% ή υψηλότερη), θα πρέπει να εξετάσετε έργα σε μη ιδανικές τοποθεσίες, όχι θεσμικού μεγέθους ή που χρειάζονται ανακαίνιση. Επίσης, ακίνητα με σημαντικό μερίδιο στα έσοδα MICE μπορούν πλέον να αγοραστούν με έκπτωση άνω του 10-20% σε τιμές προπώλησης. Για μεγάλα ακίνητα σε κορυφαίες τοποθεσίες σε καλή κατάσταση, η υψηλότερη έκπτωση που μπορεί κανείς να λάβει σε αυτό το σημείο είναι 5-7%, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις μας », δήλωσε ο Kachmazov.

Άλλοι ερωτηθέντες ανέφεραν ότι υπάρχει ένα σημαντικό κενό προσφοράς-ζήτησης στις τιμές των ξενοδοχείων. «Ο απογαλακτισμός των ιδιοκτητών από κάθε κρατική υποστήριξη θα δημιουργήσει μεγάλη αναδιάταξη κεφαλαίων και πόνο που θα προκύψει από τον τομέα. Η αγορά συναλλαγών βρίσκεται ακόμη σε αναστολή », δήλωσε ένας από τους επενδυτές.

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων που συμμετείχαν σε δημοσκόπηση δήλωσαν ότι είχαν διαπραγματευτεί ξανά τους όρους ενοικίασής τους

Αυτή η έρευνα αποκαλύπτει επίσης πώς ανταποκρίθηκαν οι χειριστές στην πανδημία. Η πλειοψηφία αυτών που συμμετείχαν στην έρευνα (70%) ανέφεραν ότι οι φορείς εκμετάλλευσης έχουν επαναδιαπραγματευτεί τους όρους ενοικίασης. Οι ίδιοι οι χειριστές επέλεξαν αυτήν την επιλογή σε περίπου 59% των περιπτώσεων, σύμφωνα με τις απαντήσεις μας. Για τους επενδυτές, το ποσοστό αυτό ήταν 63% και για τους επαγγελματίες ακινήτων, ήταν 74%. 

Διάγραμμα

Τα αποτελέσματα για την απάντηση «Δεν πλήρωσα ενοίκιο» διαφέρουν σχεδόν κατά δύο: οι ίδιοι οι φορείς εκμετάλλευσης επέλεξαν αυτήν την απάντηση μόνο στο 13% των περιπτώσεων, ενώ οι επενδυτές και οι επαγγελματίες ακινήτων έδωσαν αυτήν την απάντηση σε 26% και 25% των περιπτώσεων, αντίστοιχα Το

Οι δημοφιλείς λύσεις για τους χειριστές κατά τη διάρκεια της πανδημίας ήταν επίσης η μετάβαση σε υβριδικά συμβόλαια και συμφωνίες διαχείρισης με ιδιοκτήτες, με το 34% και το 9% όλων των ερωτηθέντων να δίνουν αυτές τις απαντήσεις, αντίστοιχα. Ταυτόχρονα, οι ίδιοι οι φορείς εκμετάλλευσης επέλεξαν αυτές τις επιλογές μόνο στο 18% (μετάβαση σε υβριδικά συμβόλαια) και 5% (συμφωνία διαχείρισης) των περιπτώσεων.

Πολλά ξενοδοχεία άλλαξαν σε μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες μισθώσεις κατά τη διάρκεια της πανδημίας

Σχεδόν οι μισοί, ή το 41%, των ερωτηθέντων πιστεύουν ότι πολλά ξενοδοχεία είχαν ευνοήσει μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες μισθώσεις κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Επιπλέον, το 32% των εμπειρογνωμόνων πίστευαν ότι πολλά ξενοδοχεία μετατράπηκαν σε coworking space και το 17%, ότι άνοιξαν κουζίνες φαντασμάτων ή σκοτεινά καταστήματα.

Διάγραμμα

"Η μεγάλη αλλαγή που προέκυψε από την πανδημία ήταν η άνοδος των καταλυμάτων μακράς διαμονής με μεγάλες αλυσίδες να τροποποιούν τις προσφορές τους για να φιλοξενήσουν μακροχρόνιους επισκέπτες", δήλωσε ένας από τους συμμετέχοντες στην έρευνα.

Μόνο το 10.2% αξιολόγησε ότι πολλά ξενοδοχεία είχαν μετατραπεί σε οίκους ευγηρίας, παρά την πρόσφατη αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες ηλικιωμένων. Σύμφωνα με τους ειδικούς της Tranio, η μετατροπή ξενοδοχείων σε οίκους ευγηρίας είναι σπάνια δυνατή λόγω διαφορετικών τεχνικών απαιτήσεων ή ακατάλληλων τοποθεσιών. 

Μερικοί από τους επαγγελματίες ακινήτων ή φιλοξενίας μεταξύ των ερωτηθέντων μας επεσήμαναν ότι τα ξενοδοχεία μετατράπηκαν σε καταφύγια αστέγων, παρείχαν διαμονή σε εργαζόμενους στον τομέα της υγείας ή άνοιξαν κέντρα δοκιμών COVID. «Τα περισσότερα ξενοδοχεία παρέμειναν κλειστά και λίγα παρέχουν δημόσιες υπηρεσίες», δήλωσε η Joan E. Capella, Διευθύντρια M&A για την Iberolat Consulting & Investment.

Τα βελτιωμένα ποσοστά εμβολιασμού θα οδηγήσουν στην ανάκαμψη της ξενοδοχειακής αγοράς

Ερωτηθείς τι πιστεύουν ότι θα οδηγήσει στην ανάκαμψη μετά την πανδημία, οι ερωτηθέντες επεσήμαναν τα ποσοστά εμβολιασμού. Αν και υπήρχαν αρκετές πιθανές απαντήσεις σε αυτό το ερώτημα, το 71% των ερωτηθέντων υποστήριξαν ότι τα ποσοστά εμβολιασμού θα ήταν ο πιο σημαντικός παράγοντας. Οι αναζωπύρωση του διεθνούς τουρισμού και της παγκόσμιας οικονομίας ήταν οι επόμενες πιο δημοφιλείς απαντήσεις, αντιπροσωπεύοντας το 58% και το 46%, αντίστοιχα. Επιπλέον, το 23% πιστεύει ότι η ξενοδοχειακή αγορά θα πάρει ώθηση από την επανεισαγωγή εκθέσεων και επιχειρηματικών εκδηλώσεων. Ένας από τους ειδικούς ανέφερε ότι ο επιχειρηματικός τουρισμός θα ανακάμψει «μόλις αρθούν οι ταξιδιωτικοί περιορισμοί και αν ο αριθμός των εμβολιασμένων ξεπεράσει το 80%».

Διάγραμμα

Ένας από τους ερωτηθέντες ανέφερε την τεχνολογία χωρίς επαφή και την τεχνητή νοημοσύνη ως ένα από τα εργαλεία που θα μπορούσαν να αλλάξουν «τη νοοτροπία του τουρισμού και της φιλοξενίας για τα αγαθά».

Ορισμένοι συμμετέχοντες ανέφεραν ότι η κρατική υποστήριξη, ιδίως στην Ιρλανδία και τη Σλοβενία, βοήθησε τον τομέα της φιλοξενίας να επιβιώσει σε δύσκολους καιρούς. Εκπρόσωπος του σλοβενικού πρακτορείου ακινήτων Investmond ανέφερε ότι στη Σλοβενία ​​οι πολίτες έλαβαν κρατικά κουπόνια που επέτρεπαν στα τοπικά ξενοδοχεία να είναι 100% γεμάτα. «Στην αγορά ακινήτων στη Σλοβενία ​​οι τιμές αυξήθηκαν κατά 40% από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο του 2021», σχολίασαν.

"Κατά τη γνώμη μου, εκτός από τη γενική οικονομική ανάκαμψη, η αύξηση του εθνικού τουρισμού στις αντίστοιχες χώρες θα συμβάλει στην επιτάχυνση της ανάκαμψης της ξενοδοχειακής αγοράς από το 2022", δήλωσε ο Detlef Lauterbach από το DELA.

Εμείς στο Tranio είμαστε επίσης αισιόδοξοι για την ανάκαμψη της ξενοδοχειακής επιχείρησης και ψάχνουμε την ευκαιρία να αγοράσουμε μικρά ξενοδοχεία που χρειάζονται ανακαίνιση με έκπτωση και να τα προετοιμάσουμε για την εποχή της ανάκαμψης της αγοράς - να ανακαινίσουμε, να βελτιστοποιήσουμε και να ψηφιοποιήσουμε τις υπηρεσίες.

πηγή:  https://tranio.com/

Εκτύπωση φιλική προς το περιβάλλον, PDF & Email

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Juergen T Steinmetz

Ο Juergen Thomas Steinmetz εργάζεται συνεχώς στη βιομηχανία ταξιδιών και τουρισμού από τότε που ήταν έφηβος στη Γερμανία (1977).
Ίδρυσε eTurboNews το 1999 ως το πρώτο διαδικτυακό ενημερωτικό δελτίο για την παγκόσμια τουριστική βιομηχανία.

Αφήστε ένα σχόλιο