Καθώς οι τιμές των ακινήτων πέφτουν σε ολόκληρη την Ευρώπη, η πιθανότητα ιδιοκτησίας εξοχικής κατοικίας στο εξωτερικό μπορεί να μην είναι ποτέ καλύτερη. Και με τη στερλίνα να παλεύει ενάντια στα ξένα νομίσματα-αγγίζοντας το χαμηλό των τελευταίων έξι μηνών έναντι του ευρώ την Πέμπτη-μπορεί να είναι σοφό να κινηθούμε νωρίτερα παρά αργότερα. Πού είναι όμως τα παζάρια;
Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι τα παλιά αγαπημένα Γαλλία και Ισπανία ανακτούν τη δημοτικότητά τους με αγοραστές εξοχικών κατοικιών. Αλλά η εικόνα δεν είναι τόσο θετική για τους επενδυτές που επιθυμούν σημαντική απόδοση στις αγορές τους, με ορισμένα πρώην ευρωπαϊκά hotspots να φαίνονται πλέον αποφασιστικά κρύα.
Σύμφωνα με την υπερπόντια στεγαστική εταιρεία Conti, το 31 % των ερευνών που έχει λάβει μέχρι στιγμής αφορούσαν ακίνητα στη Γαλλία, ενώ πάνω από το ένα πέμπτο αφορούσαν την Ισπανία. Η Clare Nessling, διευθύντρια στο Conti, λέει ότι οι αγοραστές παραμένουν σε περιοχές που γνωρίζουν και εμπιστεύονται και γυρίζουν την πλάτη σε πιο περιπετειώδεις περιοχές όπως η Βουλγαρία, η Τουρκία και το Ντουμπάι.
Η Ισπανία διατηρεί τη δημοτικότητά της στους αγοραστές εξοχικών κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο καθώς οι τιμές έχουν μειωθεί σημαντικά λόγω της υπερπροσφοράς ακινήτων στην αγορά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τιμές στην Costa del Sol έχουν πέσει κατά 40 % από την κορύφωση το 2006/7.
Αυτό σημαίνει ότι για εκείνους που πάντα ονειρεύονταν να αγοράσουν ένα μέρος στον ήλιο αλλά έχουν αναβληθεί από το κόστος, τώρα είναι η ώρα να ρίξουν μια ματιά.
Η υπερπλήρωση ακινήτων στην ισπανική αγορά οδήγησε μια βρετανική εταιρεία να ξεκινήσει μια υπηρεσία ειδικά για να προσπαθήσει να βρει αγοραστές για «ταλαιπωρημένα» ακίνητα, τυπικά επανακατάληψη, ακίνητα ή μερική ανταλλαγή ακινήτων.
Η διαδικτυακή εταιρεία ιδιοκτησίας, whitehotproperty.co.uk, αυτή τη στιγμή εμπορεύεται περίπου 4,000 καταβεβλημένα ακίνητα στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς με - σε ορισμένες περιπτώσεις - σημαντικές εκπτώσεις. Σε ένα παράδειγμα, ένα διπλό διαμέρισμα τεσσάρων κλινών και δύο μπάνιων στην Τορεβιέχα μειώθηκε στα 118.400 ευρώ (102,068), έκπτωση 27 τοις εκατό στην αρχική τιμή ζήτησης.
Ομοίως, μια βίλα τριών υπνοδωματίων με πισίνα σε τουριστικό hotspot όπως ο Κώστας μπορεί να αγοραστεί για 400,000 €. Θα είχε κοστίσει περίπου 650,000 ευρώ στο απόγειο της αγοράς πριν από τρία χρόνια.
Ο Stuart Law, διευθύνων σύμβουλος της διεθνούς εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα Assetz, θέτει το συνεχές ενδιαφέρον των Βρετανών αγοραστών κατοικιών για την Ισπανία λόγω της εγγύτητάς του με το Ηνωμένο Βασίλειο, του ηλιόλουστου κλίματος και της αφθονίας των αμμουδιών.
Η προσθήκη σχετικά χαμηλών τιμών ακινήτων σημαίνει ότι οι Βρετανοί είναι σε καλή θέση να αγοράσουν στην Ισπανία-αρκεί να μην αναμένουν αύξηση των τιμών των επενδυτών. Με την προσφορά να ξεπερνά τη ζήτηση, η κατάσταση δεν είναι ελκυστική για τον επαγγελματία κατασκευαστή ακινήτων που βασίζεται σε σταθερές αποδόσεις σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα.
Ο Νόμος λέει: «Η Ισπανία είναι ένα πολύ δύσκολο μέρος για να αγοράσετε από επενδυτική άποψη, ιδιαίτερα αν θέλετε να καλύψετε όλο το κόστος με ενοίκιο. Η υπερπροσφορά επηρεάζει την αγορά ενοικίων και η συναλλαγματική ισοτιμία δεν βοηθά.
«Αν κάποιος έχει σκεφτεί για μια εξοχική κατοικία που δεν πρόκειται να νοικιάσει, τότε η Ισπανία είναι ιδανική και το ίδιο το πρόβλημα που θα προκαλέσει πρόβλημα σε έναν επενδυτή είναι αυτό που βοηθά στην πτώση των τιμών. Υπάρχουν τεράστιες επιλογές και επίσης πολύ καλές τιμές. »
Ωστόσο, αν και η Ισπανία μπορεί να έχει μεγάλη έλξη, η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων στο σύνολό της δεν έχει ακόμη ανακάμψει. Οι Κάτω Χώρες, η Δανία, η Σλοβενία και η Σλοβακία σημείωσαν διψήφια πτώση των τιμών των κατοικιών κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους.
Αλλά η κορυφαία ιστορία τρόμου είναι η Βουλγαρία. Το πρώην hotspot στα Βαλκάνια είναι πλέον μια απαγορευμένη περιοχή τόσο για τους δανειστές όσο και για τους αγοραστές, με τα στοιχεία του κτηματολογίου να δείχνουν ότι οι συναλλαγές ακινήτων κατέρρευσαν κατά 35 % σε ετήσια βάση το πρώτο εξάμηνο του 2009.
Οι τιμές της γης στην προηγούμενη μόδα της Μαύρης Θάλασσας μειώθηκαν κατά 40 % κατά μέσο όρο τους πρώτους οκτώ μήνες του 2009 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2008, σύμφωνα με τη Διεθνή Ομοσπονδία Ακινήτων στη Βουλγαρία. Όλες οι μεγάλες πόλεις και τα παραθαλάσσια θέρετρα της Βουλγαρίας, συμπεριλαμβανομένης της Σόφιας, της Βάρνας και του Σαμόκοφ, καθώς και το χειμερινό θέρετρο Μπόροβετς, ανέφεραν πτώση της περιοχής κατά 50 % την ίδια περίοδο.
Ο Stuart Law προειδοποιεί τους Βρετανούς να αποφεύγουν τη Βουλγαρία με κάθε κόστος. Λέει: «Είναι απλά φρικτό. που είναι το κάτω μέρος της αγοράς; Η ερώτησή μας ήταν πάντα "γιατί θα ενοχλήσετε;" Υπάρχουν τόσα καλύτερα μέρη, είτε πιο κοντά, ωραιότερα ή εξίσου φθηνά. Συγκρίνοντας την Ισπανία με τη Βουλγαρία ... δεν υπάρχει καμία επιλογή. Η Ισπανία χτυπά σχεδόν κάθε κουτί και είναι πολύ πιο κοντά και πιο εύκολο; »
Προτείνει ότι εάν οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών θέλουν να πάνε πιο μακριά, θα πρέπει να εξετάσουν τις ΗΠΑ, όπου μπορούν να βρεθούν κάποιες ευκαιρίες. «Όποιος φιλοδοξούσε ποτέ να έχει μια εξοχική κατοικία στη Φλόριντα και δεν έχει φανεί πρόσφατα, θα σοκαριστεί πραγματικά από αυτό που θα μπορούσε να πάρει. Έχουμε δει τα αρχοντικά του Ορλάντο σε κορυφαία θέρετρα με 50,000-70,000 ευρώ ».
Ένας λόγος που πολλοί αποφεύγουν την Ευρώπη αυτή τη στιγμή είναι η κατάσταση της λίρας. Τα τελευταία δύο χρόνια υπήρξε πρωτοφανής αστάθεια στις αγορές νομισμάτων, με την αξία της στερλίνας να κυμαίνεται πάνω από 30 τοις εκατό έναντι του ευρώ. Η λίρα αγοράζει επί του παρόντος περίπου 1.1 €, με πολλούς αναλυτές νομισμάτων να προβλέπουν ότι η ισοτιμία θα συμβεί πολύ σύντομα.
Ο Stephen Hughes, διευθυντής του Foreign Currency Direct, φοβάται ότι η στερλίνα «καταρρέει». Υποστηρίζει ότι οι έμποροι συναλλάγματος συμφωνούν σε ένα πράγμα: "η στερλίνα είναι πιθανό να πέσει γρήγορα και μακριά".
Με πιθανές περαιτέρω πτώσεις, τι πρέπει να κάνουν οι υφιστάμενοι ή οι δυνητικοί Ευρωπαίοι αγοραστές κατοικιών για να προστατευτούν; Ο Mark Bodega, διευθυντής στο μεσίτη νομισμάτων HiFX, συνιστά στους ανθρώπους που επιθυμούν να αγοράσουν στο εξωτερικό θα πρέπει να εξετάσουν μια «εμπρόθεσμη επαφή». "Αυτό σας επιτρέπει να αγοράσετε νόμισμα τώρα και να το πληρώσετε αργότερα", εξηγεί. «Θα χρειαστεί να πληρώσετε μια κατάθεση 10 τοις εκατό τώρα και το υπόλοιπο 90 τοις εκατό κατά τη λήξη της σύμβασης, αλλά επιτρέπει στους πελάτες να κλειδώσουν σε μια συναλλαγματική ισοτιμία έως και ένα έτος.»
Ο Julian Cunningham, από τους διεθνείς κτηματομεσίτες Knight Frank, συμβουλεύει τους Βρετανούς πωλητές στην ήπειρο να μειώσουν τις τιμές που ζητούν. Λέει: «Ο έξυπνος πωλητής μεταβιβάζει κάθε κέρδος νομίσματος στον δυνητικό αγοραστή με τη μορφή μειωμένης ζητούμενης τιμής. Αλλά χωρίς να μετακυλίσει ένα συγκεκριμένο ποσοστό από αυτό το κέρδος στον δυνητικό αγοραστή, καθιστά πολύ πιο δύσκολο να πραγματοποιηθεί η συμφωνία ».
Παράδεισος εξοχικής κατοικίας: Γιατί η Γαλλία παραμένει νούμερο ένα
Δεν είναι δύσκολο να καταλάβουμε γιατί η Γαλλία παραμένει η πιο δημοφιλής επιλογή για τους Βρετανούς. Εύκολα προσβάσιμες οδικά, σιδηροδρομικά και αεροπορικώς, οι δυνητικοί αγοραστές δεν βρίσκονται μόνο στο έλεος των οικονομικών αεροπορικών εταιρειών. Οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν ανθεκτικές στη Γαλλία σε σύγκριση με το Ηνωμένο Βασίλειο και η χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων είναι επίσης σε μεγάλο βαθμό πιο ελκυστική.
Ο Νέσλινγκ λέει: «Στη Γαλλία, οι δανειστές ήταν πάντα λίγο πιο προσεκτικοί. Σίγουρα δεν έχουν την ακραία άποψη που είχαν οι περισσότεροι δανειστές του Ηνωμένου Βασιλείου. Καθ 'όλη τη διάρκεια της πιστωτικής κρίσης, είχαμε ακόμη τη δυνατότητα να λάβουμε στεγαστικά δάνεια 100 % στη Γαλλία για δάνεια άνω των 250,000 ευρώ ».
Περισσότερα από τα τέσσερα πέμπτα των στεγαστικών δανείων στη Γαλλία είναι σταθερά και η πλειοψηφία όλων των νέων στεγαστικών δανείων καθορίζονται για τουλάχιστον ένα έτος. Αυτή η στρατηγική δανεισμού είναι ένας άλλος λόγος για τον οποίο η γαλλική αγορά ακινήτων αποδίδει, σε γενικές γραμμές, καλύτερα από ό, τι στη Βρετανία.
Παρά την περίοδο πτώσης των τιμών των κατοικιών στη χώρα πέρυσι, οι τιμές στη Γαλλία αυξήθηκαν πραγματικά κατά 3.9 % το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με τη Γαλλική Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών.
Ο Stuart Law, διευθύνων σύμβουλος της διεθνούς εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα Assetz, συμφωνεί ότι οι ενυπόθηκοι δανειστές στη Γαλλία έχουν διατηρήσει τα κριτήριά τους σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητα, υποστηρίζοντας ότι επειδή δανείζονται με βάση την προσιτή τιμή, έχει αποφευχθεί μια μη βιώσιμη άνοδος των τιμών στη Γαλλία. Λέει: «Στη Νότια Γαλλία οι τιμές έχουν μόλις ταλαντευτεί καθώς οι τράπεζες δεν πιστεύουν ότι έχουν ουσιαστικό κίνδυνο εκεί».
