Σε ολόκληρη τη χώρα, μεγάλες και μικρές πόλεις θα αποφασίσουν για το μέλλον των τοπικών βραχυπρόθεσμων μισθώσεων και τη συμμόρφωση μέσω ψηφοδελτίων την Τρίτη 8 Νοεμβρίου.
Το θέμα των κανονισμών για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις έχει μεταφερθεί στο κέντρο με τα χρόνια και έχει αποδειχθεί ότι είναι απίστευτα διαφοροποιημένο με πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Από την εντελώς παράνομη, την εφαρμογή φόρων και την αδειοδότηση, την επιβολή συστημάτων λαχειοφόρων αγορών και την προσθήκη νέων επιπέδων συμμόρφωσης και ρύθμισης, υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη όταν πρόκειται να ψηφίσουμε για τους κανονισμούς βραχυπρόθεσμης ενοικίασης.
Κατανόηση των επιπτώσεων των κανονισμών για τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση
Οι διαφορετικοί κανονισμοί έχουν ποικίλες επιπτώσεις στα ενδιαφερόμενα μέρη στην κοινότητα, από κατοίκους πλήρους απασχόλησης έως μικρές επιχειρήσεις. Είναι σημαντικό για τους ψηφοφόρους να κατανοήσουν τι διακυβεύεται σε αυτές τις αποφάσεις, μακροπρόθεσμες και βραχυπρόθεσμες, για τον τουρισμό, τα δημοτικά φορολογικά ταμεία, τη δημοσιονομική υγεία των τοπικών εμπόρων λιανικής και των παρόχων που επικεντρώνονται στη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση και την οικονομική προσιτότητα της στέγασης για τους ντόπιους εργαζόμενους.
Ακολουθούν ορισμένα παραδείγματα επερχόμενων ψηφοφοριών για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση:
Στο Πόρτλαντ του Όρεγκον, υπάρχουν δύο ερωτήσεις στο ψηφοδέλτιο που θα διαμόρφωσαν σημαντικά το τοπίο βραχυπρόθεσμης ενοικίασης στην περιοχή. Η Ερώτηση Α επιδιώκει να απαγορεύσει σε εταιρικούς και μη τοπικούς φορείς να καταχωρούν βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, να εμποδίσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να εκδιώξουν τους κατοίκους για να μετατρέψουν το σπίτι τους σε βραχυχρόνια μίσθωση και να αποτρέψει τους ιδιοκτήτες οικονομικά προσιτών κατοικιών από το να μετατραπούν σε βραχυχρόνια μίσθωση. Η ερώτηση Β θα μείωνε τον αριθμό των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων στην περιοχή και θα αύξανε τα πρόστιμα και τις αμοιβές και θα ενημερώσει τη δομή των τελών της πόλης σε 250 $ για ενοίκια που κατοικούνται από ιδιοκτήτες και 750 $ για σπίτια που δεν κατοικούνται από ιδιοκτήτες.
Στη Λα Κουίντα της Καλιφόρνια, οι ψηφοφόροι θα σταθμίσουν μια πρωτοβουλία ψηφοδελτίων που αφορά τα δικαιώματα των ιδιοκτητών ακινήτων να νοικιάζουν τη δική τους ιδιοκτησία. Εάν εγκριθεί, θα τερματίσει τα δικαιώματα των ιδιοκτητών κατοικιών εκτός μιας μικρής εμπορικής περιοχής να νοικιάζουν τα σπίτια τους για λιγότερο από 30 ημέρες, κάτι που αποτελεί τη βάση της επιχειρηματικής δομής βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Είναι πιθανό ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού να ζητήσουν αποζημίωση ή αποζημίωση εάν ανακληθούν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους.
Στο Ντίλον του Κολοράντο, νέοι φόροι καταλυμάτων και ειδικοί φόροι κατανάλωσης για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις είναι στο ψηφοδέλτιο. Η πρωτοβουλία για το ψηφοδέλτιο θα προσφέρει στους ψηφοφόρους τη δυνατότητα δημιουργίας ειδικού φόρου κατανάλωσης 5 τοις εκατό στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και αύξησης του φόρου διαμονής από 2 τοις εκατό σε 6 τοις εκατό. Αυτοί οι φόροι έχουν τη δυνατότητα να αποφέρουν περίπου 3 εκατομμύρια δολάρια από τον φόρο διαμονής και 1.5 εκατομμύρια δολάρια από τον ειδικό φόρο κατανάλωσης, τα οποία στη συνέχεια θα χρησιμοποιηθούν για διάφορα έργα, όπως αναβαθμίσεις κατοικιών, βελτιώσεις δρόμων και στάθμευσης, αντιμετώπιση των επιπτώσεων των επισκεπτών και άλλα στοιχεία γραμμής που στοχεύουν στην πόλη βελτίωση.
Αντίκτυπος της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης στην κοινότητα
Αν και είναι αλήθεια ότι ο τουρισμός φέρνει πλήθη και μερικές φορές αυξημένο θόρυβο, προσφέρει επίσης μεγάλα δολάρια για διακοπές στις τοπικές κοινωνίες. Τα ψώνια, το φαγητό έξω και άλλες εκπτώσεις για διακοπές πηγαίνουν σε τοπικούς λιανοπωλητές και μικρές επιχειρήσεις, καθώς εξυπηρετούν επισκέπτες με βραχυπρόθεσμη ενοικίαση.
Για παράδειγμα, το The San Diego Tourism Marketing District ανέφερε ότι ο τουρισμός δημιουργεί 1 στις 8 θέσεις εργασίας στην πόλη και αποδίδει πάνω από 11 δισεκατομμύρια δολάρια ετησίως σε δαπάνες επισκεπτών - για να μην πω τίποτα για δημοτικούς φόρους καταλυμάτων, έσοδα από άδεια STR και άλλα. Καθώς το Σαν Ντιέγκο ψήφισε πρόσφατα το διάταγμα για τη βραχυπρόθεσμη κατοχή κατοικιών, μειώνοντας σημαντικά τον αριθμό των επιτρεπόμενων STR από τα σημερινά 13,000 σε 5,400, η πόλη διατρέχει απρόβλεπτες οικονομικές συνέπειες λόγω μελλοντικών επιπτώσεων στον τουρισμό.
Παραδείγματα όπως το Σαν Ντιέγκο καταδεικνύουν το εγγενές στοίχημα των πόλεων που μειώνουν το διαθέσιμο απόθεμα καταλυμάτων τους και ελπίζουν να διατηρήσουν τα επίπεδα τουρισμού. Ακολουθώντας τις πρόσφατες τάσεις, πολλές οικογένειες αναζητούν ειδικά STR πάνω από ξενοδοχεία για να ταιριάζουν καλύτερα στα σχέδια των διακοπών τους. Χωρίς τέτοια ευνοϊκά καταλύματα, ένα ανείπωτο ποσοστό ταξιδιωτών μπορεί απλώς να επιλέξει εναλλακτικές τοποθεσίες όπου υπάρχουν διαθέσιμα STR. Αυτό, με τη σειρά του, έχει σημαντικές επιπτώσεις για τους τοπικούς λιανοπωλητές. Ο μειωμένος αριθμός τουριστών σημαίνει λιγότερη κίνηση όλο το χρόνο για εστιατόρια, παντοπωλεία, μπαρ, καφετέριες και άλλες επιχειρήσεις που εξυπηρετούν ντόπιους επισκέπτες. Ομοίως, οι επιχειρήσεις που εξυπηρετούν άμεσα το οικοσύστημα STR θα έχαναν ένα σημαντικό κομμάτι του πελατολογίου τους. Καθαριστές, επιχειρήσεις εξωραϊσμού, διαχειριστές ακινήτων, ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί, τροφοδοτικοί, υπηρεσίες πισίνας και ούτω καθεξής θα νιώσουν το τσίμπημα μιας τόσο μεγάλης μείωσης.
Βραχυχρόνιες ενοικιάσεις και προσιτές κατοικίες
Η κατανόηση των επιχειρημάτων γύρω από την προσιτή στέγαση και τον ρόλο που παίζουν τα ακίνητα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης από πόλη σε πόλη είναι πολύπλοκη. Ορισμένοι ισχυρίζονται ότι οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μειώνουν τη διαθεσιμότητα ενοικίασης για τους ντόπιους αφαιρώντας ένα σπίτι από την αγορά και μετατρέποντάς το σε δωμάτιο προς ενοικίαση, και επομένως η τιμή των άλλων διαθέσιμων ενοικίων αυξάνεται με τη μειωμένη προσφορά. Άλλοι επισημαίνουν τον πληθωρισμό, τα υψηλά επιτόκια και την ασταθή αγορά κατοικίας ως τις αιτίες της έλλειψης οικονομικά προσιτών κατοικιών. Καθώς οι ψηφοφόροι κατευθύνονται προς τις κάλπες, θα πρέπει να κοιτάξουν τη συγκεκριμένη περιοχή τους και να δουν πώς οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις επηρεάζουν την προσιτή στέγαση στη συγκεκριμένη πόλη ή επαρχία τους. Ένα μέγεθος δεν ταιριάζει σε όλα. Η κατανόηση των αποχρώσεων κάθε περιοχής είναι σημαντική, καθώς ορισμένες πόλεις δεν θα έχουν απαραιτήτως την ίδια προσφορά και ζήτηση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης με άλλες, ούτε το έλλειμμα σε προσιτές κατοικίες.
Βραχυχρόνιες ενοικιάσεις στο ψηφοδέλτιο
Η ψήφος έχει σημασία. Οι κάτοικοι θα διαμορφώσουν το μέλλον της σχέσης της πόλης τους με ιδιοκτήτες βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων, κατοίκους πλήρους απασχόλησης χωρίς μερίδιο στην επιχείρηση STR, διαχειριστές ακινήτων, φορείς μικρών επιχειρήσεων και τουρίστες. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ρύθμιση ποιος μπορεί να είναι ιδιοκτήτης μιας βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, ποια πρόστιμα και τέλη επιβάλλονται, προσδιορισμός εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν το δικαίωμα να νοικιάσουν την περιουσία τους, αύξηση των φόρων στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις για τη χρηματοδότηση έργων της πόλης ή ακόμη και διερεύνηση του τρόπου με τον οποίο -Η αγορά μακροχρόνιων ενοικίων επηρεάζει την προσιτή στέγαση. Η συμμόρφωση με αυτούς τους τύπους κανονισμών θα είναι επίσης σημαντική, επομένως οι οικοδεσπότες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης πρέπει να δώσουν προσοχή στα αποτελέσματα ψηφοφορίας των πρωτοβουλιών ψηφοφορίας στην περιοχή τους ή να προσλάβουν έναν διαχειριστή ακινήτων για να διευκολύνουν τη συμμόρφωση.
