Καθώς ο παγκόσμιος ξενοδοχειακός γίγαντας Marriott επεκτείνεται στα νησιά της Χαβάης, οι κάτοικοι, οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής και οι οικονομολόγοι θέτουν ένα δύσκολο ερώτημα: πόσο από τον πλούτο που παράγεται στον παράδεισο παραμένει στην πραγματικότητα στη Χαβάη;
Μια Νέα Σημαία στην Καπαλούα — και μια Γνωστή Μάρκα
Στη βορειοδυτική ακτή του Μάουι, τα τιρκουάζ νερά του κόλπου Καπαλούα πλαισιώνουν έναν από τους πιο αποκλειστικούς θύλακες θύλακες θύλακες της Χαβάης. Το ακίνητο γνωστό ως Το θέρετρο στον κόλπο Kapalua, που λειτουργεί επί του παρόντος με την επωνυμία Montage, σύντομα θα υποστεί μια σημαντική μεταμόρφωση. Σύμφωνα με μια πρόσφατα ανακοινωθείσα συμφωνία, το θέρετρο εντάσσεται στο σύστημα της Marriott και έχει προγραμματιστεί να ανοίξει ξανά το Ο κόλπος St. Regis Kapalua στο 2027.
Η συμφωνία αντικατοπτρίζει ένα μοτίβο που έχει αναδιαμορφώσει αθόρυβα το τουριστικό τοπίο της Χαβάης εδώ και δεκαετίες: οι παγκόσμιες εταιρείες φιλοξενίας επεκτείνουν την παρουσία της επωνυμίας τους σε όλα τα νησιά.
Αλλά ενώ τέτοιες ανακοινώσεις συχνά παρουσιάζονται ως πολυτελείς αναβαθμίσεις και τουριστικές επενδύσεις, εγείρουν επίσης ένα βαθύτερο οικονομικό ερώτημα που αντηχεί πολύ πέρα από τις παραθαλάσσιες βίλες της Καπαλούα: Ποιος τελικά κερδίζει από την τουριστική οικονομία της Χαβάης;
Με δεκάδες χιλιάδες δωμάτια ξενοδοχείων σε όλα τα νησιά και κυρίαρχη παρουσία στην παγκόσμια αγορά ταξιδιών που βασίζεται στην πιστότητα πελατών, Marriott International έχει αναδειχθεί σε έναν από τους πιο σημαντικούς παίκτες στον τομέα της φιλοξενίας της Χαβάης.
Για πολλούς κατοίκους που αντιμετωπίζουν αυξανόμενο κόστος στέγασης, περιορισμένη γη για ανάπτυξη και μια οικονομία που εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τους επισκέπτες, η ανάπτυξη των παγκόσμιων ξενοδοχειακών επιχειρήσεων απαιτεί έλεγχο:
- Συγκεντρώνει η επέκταση της Marriott την ισχύ της αγοράς στον ξενοδοχειακό τομέα της Χαβάης;
- Πόσα από τα έσοδα που δημιουργούνται από τα ξενοδοχεία της Χαβάης παραμένουν στην πολιτεία;
- Και πόσα τελικά επιστρέφουν στα κεντρικά γραφεία των εταιρειών στις ηπειρωτικές Ηνωμένες Πολιτείες;
Οι απαντήσεις αποκαλύπτουν μια πολύπλοκη τουριστική οικονομία όπου κυκλοφορούν δισεκατομμύρια δολάρια κάθε χρόνο — ωστόσο μεγάλο μέρος του πλούτου εγκαταλείπει τα νησιά πριν φτάσει στις τοπικές κοινότητες.
Τουριστική Οικονομία της Χαβάης: Πολλά χρήματα, μεγάλη πίεση
Ο τουρισμός αποτελεί τη ραχοκοκαλιά της οικονομίας της Χαβάης. Πριν από την πανδημία, σχεδόν 10 εκατομμύρια επισκέπτες έφταναν ετησίως. Ο τουρισμός υποστηρίζει περίπου... μία στις πέντε θέσεις εργασίας σε ολόκληρη την πολιτεία και δημιουργεί δαπάνες δισεκατομμυρίων δολαρίων.
Ακόμα και σήμερα, η βιομηχανία εξακολουθεί να κυριαρχεί στο οικονομικό τοπίο της πολιτείας.
Σύμφωνα με τον νόμο Τουριστική Αρχή της Χαβάης, οι δαπάνες των επισκεπτών υπερβαίνουν τακτικά $ 17 ετησίως, παράγοντας περισσότερα από 2 δισεκατομμύρια δολάρια σε φορολογικά έσοδα για το κράτος.
Αυτά τα έσοδα χρηματοδοτούν:
- σχολεία
- resources
- την προστασία του περιβάλλοντος
- προγράμματα δημόσιας ασφάλειας
Ωστόσο, η οικονομική επιτυχία του τουρισμού έχει επίσης συμβάλει στο να γίνει η Χαβάη... ένα από τα πιο ακριβά μέρη για να ζήσει κανείς στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Η μέση τιμή κατοικίας σε ολόκληρη την πολιτεία έχει πλησιάσει $950,000, ενώ τα ενοίκια παραμένουν από τα υψηλότερα στη χώρα.
Οι τοπικοί επικριτές υποστηρίζουν ότι η ανάπτυξη που βασίζεται στον τουρισμό —ιδίως η κατασκευή ξενοδοχείων και τα ενοικιαζόμενα καταλύματα— έχει περιορισμένη διαθεσιμότητα γης για κατοικίες.
Σε κοινότητες σε όλο το Μάουι, το Καουάι και την Οάχου, οι κάτοικοι αμφισβητούν ολοένα και περισσότερο εάν τα οφέλη του τουρισμού κατανέμονται δίκαια.
Η αυξανόμενη παρουσία της Marriott στα νησιά
Λίγες εταιρείες καταδεικνύουν την κυριαρχία της Χαβάης στον τουρισμό πιο ξεκάθαρα από την Marriott.
Με έδρα τη Μπεθέσντα του Μέριλαντ, κοντά στην Ουάσινγκτον, η Marriott είναι η μεγαλύτερη ξενοδοχειακή εταιρεία στον κόσμο, λειτουργώντας ή παρέχοντας franchise σε περισσότερα από 8,800 ακίνητα σε πάνω από 30 μάρκες παγκοσμίως.
Στη Χαβάη, η εμβέλεια της Marriott καλύπτει ολόκληρο το φάσμα της φιλοξενίας:
Επωνυμίες πολυτελείας
- St. Regis
- The Ritz-Carlton
- Πολυτελής συλλογή
Premium μάρκες
- Westin
- Sheraton
Πολυτελείς μάρκες
- Marriott Hotels
- αναγέννηση
Ιδιοκτησία διακοπών
- Marriott Vacation Club
Συνολικά, η Marriott λειτουργεί δεκάδες ακίνητα στα νησιά της Χαβάης, συμπεριλαμβανομένων μερικών από τα πιο αναγνωρίσιμα θέρετρα της πολιτείας.
Τα κύρια ακίνητα περιλαμβάνουν:
- Waikiki Beach Marriott Resort & Spa
- Sheraton Waikiki
- Το Ritz-Carlton Kapalua
- Το Westin Maui Resort & Spa στο Κααναπάλι
Σε όλα τα νησιά της Χαβάης, τα ξενοδοχεία με την επωνυμία Marriott αντιπροσωπεύουν ένα σημαντικό μερίδιο των καταλυμάτων υψηλής ποιότητας για τους επισκέπτες. Ωστόσο, Τα περισσότερα από αυτά τα ξενοδοχεία δεν ανήκουν στην πραγματικότητα στην Marriott.
Η Στρατηγική «Ελαφρύτερης Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων»
Για να κατανοήσουμε πού ρέουν τα χρήματα από τον τουρισμό, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε πώς λειτουργούν οι σύγχρονες ξενοδοχειακές εταιρείες. Η Marriott ακολουθεί αυτό που οι αναλυτές του κλάδου ονομάζουν Επιχειρηματικό μοντέλο «ελαφριάς αξιοποίησης περιουσιακών στοιχείων».
Αντί να κατέχει κτίρια ξενοδοχείων και γη, η εταιρεία συνήθως:
- Διαχειρίζεται ξενοδοχεία για ιδιοκτήτες
- Παραχωρεί άδειες χρήσης της επωνυμίας της σε φορείς εκμετάλλευσης franchise
- Λειτουργεί πλατφόρμες κρατήσεων και πιστότητας
Σύμφωνα με αυτή τη δομή, η φυσική ιδιοκτησία του ξενοδοχείου μπορεί να ανήκει σε:
- εταιρείες επενδύσεων
- ταμεία ακινήτων
- συνταξιοδοτικά ταμεία
- ιδιωτικών επενδυτών
- τοπικά κτηματικά ιδρύματα
Η Marriott κερδίζει χρήματα μέσω τέλη που συνδέονται με τα έσοδα και τα κέρδη του ξενοδοχείου, Μεταξύ των οποίων:
- δικαιώματα δικαιώματος προνομίου
- αμοιβές διαχείρισης
- τέλη μάρκετινγκ και συστήματος κρατήσεων
- συνεισφορές σε προγράμματα επιβράβευσης
Αυτές οι χρεώσεις συνήθως υπολογίζονται ως ποσοστά των εσόδων του ξενοδοχείου.
Για παράδειγμα, οι συμφωνίες franchise συχνά περιλαμβάνουν:
- 5% δικαιώματα επί των εσόδων από δωμάτια
- πρόσθετες συνεισφορές μάρκετινγκ
- τέλη συστήματος κρατήσεων
Οι συμβάσεις διαχείρισης μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν τέλη κινήτρων που βασίζονται στο κέρδος.
Το αποτέλεσμα είναι μια ροή εσόδων που ρέει από τα ξενοδοχεία παγκοσμίως πίσω στην εταιρική δομή της Marriott.
Με άλλα λόγια, η Marriott δεν χρειάζεται να κατέχει το κτίριο για να επωφεληθεί από τη διαμονή των επισκεπτών σε αυτό.
Εκεί που πάνε τα λεφτά
Όταν ένας επισκέπτης κάνει κράτηση για δωμάτιο ξενοδοχείου στη Χαβάη, η τιμή ανά διανυκτέρευση καλύπτει πολλά διαφορετικά επίπεδα κόστους.
Μια απλοποιημένη ανάλυση της τιμής ενός δωματίου πολυτελούς θέρετρου μπορεί να μοιάζει με αυτό:
Τιμή ανά διανυκτέρευση για επισκέπτες: 800 $
Τυπική κατανομή:
• Μισθοδοσία και λειτουργίες: 35–45%
• Κόστος και συντήρηση ακινήτου: 15–20%
• Κέρδος ιδιοκτήτη ή εξυπηρέτηση χρέους: 10–20%
• Τέλη επωνυμίας και συστήματα πιστότητας: 5–10%
• Φόροι και κρατικά τέλη: 15–20%
Μόνο ένα μέρος των εσόδων παραμένει τοπικά.
Οι τοπικές δαπάνες περιλαμβάνουν:
- μισθοί για τους ξενοδοχοϋπάλληλους
- αγορές τροφίμων και προμηθειών
- πληρωμές κοινής ωφέλειας
- φόροι ιδιοκτησίας
- τοπικές υπηρεσίες
Αλλά ροή πληρωμών μέσω τελών επωνυμίας και πλατφόρμας κρατήσεων εκτός πολιτείας, συνήθως σε εταιρικά κεντρικά γραφεία ή σε κεντρικά κεφάλαια μάρκετινγκ.
Σύστημα Φορολογίας Ξενοδοχείων της Χαβάης
Οι επισκέπτες που διαμένουν σε ξενοδοχεία στη Χαβάη πληρώνουν πολλαπλούς φόρους.
Ο πρωτογενής φόρος είναι ο Φόρος Μεταβατικών Διαμονής (TAT)Το Υπουργείο Φορολογίας της Χαβάης επιβλέπει το σύστημα.
Η δομή του φόρου περιλαμβάνει:
Φόρος εισοδήματος πολιτείας: 11% της τιμής δωματίου ανά διανυκτέρευση,
Γενικός Φόρος Κατανάλωσης: 4% σε όλη την πολιτεία
Επιβάρυνση κομητείας Έως 0.5%
Φόρος διαμονής στην κομητεία έως 3%
Οι συνδυασμένοι φόροι μπορούν να αυξήσουν τη συνολική φορολογική επιβάρυνση ενός δωματίου ξενοδοχείου κοντά σε 18% της τιμής ανά διανυκτέρευσηΚατά το οικονομικό έτος 2024, το κράτος εισέπραξε πάνω από 760 εκατομμύρια δολάρια μόνο σε έσοδα από τον ΦΠΑ.
Αυτοί οι φόροι χρηματοδοτούν:
- την προστασία του περιβάλλοντος
- δημόσια εκπαίδευση
- αποκατάσταση καταστροφών
- συντήρηση υποδομών
Ακόμα κι έτσι, πολλοί κάτοικοι υποστηρίζουν ότι η ανάπτυξη της τουριστικής βιομηχανίας δεν έχει μεταφραστεί σε βελτιωμένη οικονομική προσιτότητα για τις τοπικές οικογένειες.
Ιδιοκτησία γης στον ξενοδοχειακό τομέα της Χαβάης
Ένας άλλος παράγοντας που διαμορφώνει την οικονομία του τουρισμού είναι η ιδιοκτησία γης.
Πολλά ξενοδοχεία στη Χαβάη λειτουργούν σε γη που μισθώνεται από καταπιστεύματα ή μεγάλα κτήματα.
Αξιοσημείωτοι γαιοκτήμονες περιλαμβάνουν:
- Χαβανέζικα βασιλικά καταπιστεύματα
- ιδιωτικά κτήματα
- κυβερνητικούς οργανισμούς
- Χαβανέζικες πατρίδες
Για παράδειγμα, η γη κάτω από το Waikiki Beach Marriott Resort ανήκει η Ίδρυμα Λιλιουοκαλάνι, που πήρε το όνομά του από τον τελευταίο μονάρχη της Χαβάης.
Τέτοιες ρυθμίσεις σημαίνουν ότι τα έσοδα του ξενοδοχείου μπορούν να κατανεμηθούν μεταξύ:
- ιδιοκτήτες ακινήτων
- διαχειριστές ξενοδοχείων
- διαχειριστές μάρκας
- επενδυτές
Κάθε στρώμα λαμβάνει ένα μερίδιο από το εισόδημα που παράγεται από τον τουρισμό.
Η συζήτηση για τη στέγαση
Η τουριστική ανάπτυξη τέμνεται με ένα άλλο σημαντικό ζήτημα: την στεγαστική κρίση της Χαβάης.
Η πολιτεία διαθέτει περιορισμένη γη κατάλληλη για ανάπτυξη, ιδιαίτερα σε μικρότερα νησιά όπως το Μάουι και το Καουάι. Όταν η γη έχει χαρακτηριστεί ως ξενοδοχείο ή ενοικιαζόμενα σπίτια διακοπών, συνήθως δεν είναι διαθέσιμη για κατοικίες.
Οι επικριτές υποστηρίζουν ότι η ζήτηση ακινήτων που οφείλεται στον τουρισμό έχει ωθήσει τις αξίες των ακινήτων πέρα από την εμβέλεια πολλών κατοίκων. Οι υποστηρικτές του κλάδου αντιτείνουν ότι ο τουρισμός παρέχει επίσης χιλιάδες θέσεις εργασίας και χρηματοδοτεί δημόσιες υπηρεσίες μέσω φορολογικών εσόδων.
Η συζήτηση εντάθηκε μετά την Πυρκαγιές στο Μάουι του 2023, η οποία κατέστρεψε μεγάλα τμήματα της Λαχάινα και εκτόπισε χιλιάδες κατοίκους.
Η καταστροφή ανάγκασε την πολιτεία να αντιμετωπίσει δύσκολα ερωτήματα σχετικά με τη διαθεσιμότητα κατοικιών και τη χρήση γης στις τουριστικές ζώνες.
Είναι το Marriott μονοπώλιο στη Χαβάη;
Παρά τη σημαντική παρουσία της, η Marriott δεν ελέγχει νόμιμα τον ξενοδοχειακό κλάδο της Χαβάης. Τα νησιά εξακολουθούν να φιλοξενούν πολυάριθμους ανταγωνιστικούς ξενοδοχειακούς φορείς.
Οι κύριοι ανταγωνιστές περιλαμβάνουν:
- Hilton Worldwide
- Hyatt Hotels Corporation
- Outrigger Hospitality Group
Ωστόσο, η κλίμακα της Marriott της προσδίδει σημαντική επιρροή.
Το παγκόσμιο πρόγραμμα πιστότητας, Marriott Bonvoy, έχει περισσότερα από 200 εκατομμύρια μέλη παγκοσμίωςΑυτά τα μέλη συχνά επιλέγουν ξενοδοχεία με βάση τους πόντους επιβράβευσης και τα οφέλη, δίνοντας στην Marriott τεράστιο πλεονέκτημα στην κατεύθυνση της ταξιδιωτικής ζήτησης.
Για προορισμούς όπως η Χαβάη, όπου η αναγνωρισιμότητα της επωνυμίας επηρεάζει έντονα τις αποφάσεις κράτησης, αυτό το φαινόμενο δικτύου μπορεί να διαμορφώσει το ανταγωνιστικό τοπίο.
Η Παγκοσμιοποίηση του Παραδείσου
Η τουριστική βιομηχανία της Χαβάης αντικατοπτρίζει ευρύτερες τάσεις στην παγκόσμια φιλοξενία. Σε όλο τον κόσμο, οι ξενοδοχειακές εταιρείες διαχωρίζουν ολοένα και περισσότερο τρεις λειτουργίες:
- Ιδιοκτησία ακινήτου
- Λειτουργίες ξενοδοχείου
- Συστήματα επωνυμίας και μάρκετινγκ
Οι μεγάλες εταιρείες επικεντρώνονται κυρίως στην τρίτη κατηγορία. Αυτό επιτρέπει σε εταιρείες όπως η Marriott να επεκταθούν παγκοσμίως χωρίς να κατέχουν χιλιάδες κτίρια.
Για τη Χαβάη, το αποτέλεσμα είναι μια τουριστική οικονομία βαθιά ενσωματωμένη στα παγκόσμια εταιρικά δίκτυα.
Οι επισκέπτες του ξενοδοχείου μπορούν να διαμείνουν σε κτίριο που ανήκει σε επενδυτική εταιρεία, λειτουργεί σε γη μισθωμένη από ένα trust, διαχειριζόμενη από την Marriott, και έχει κρατηθεί μέσω πλατφόρμας κρατήσεων με έδρα χιλιάδες μίλια μακριά.
Κάθε επίπεδο εξάγει αξία από την εμπειρία του επισκέπτη.
Η Μελέτη Περίπτωσης της Καπαλούα
Το προγραμματισμένο Άγιος Ρέτζις, Κόλπος Καπαλούα Η μετατροπή δείχνει πώς λειτουργεί το σύστημα. Το ίδιο το ακίνητο θα συνεχίσει να ανήκει σε ιδιώτες επενδυτές.
Η Marriott θα παρέχει:
- την ταυτότητα της μάρκας
- σύστημα κράτησης θέσεων
- πρόγραμμα αφοσίωσης
- επιχειρησιακή εποπτεία
Η μάρκα St. Regis διαθέτει μερικές από τις υψηλότερες τιμές δωματίων στον κλάδο. Οι πολυτελείς αναβαθμίσεις και η τοποθέτηση της μάρκας θα μπορούσαν να αυξήσουν σημαντικά τις τιμές ανά διανυκτέρευση.
Οι υψηλότερες τιμές δωματίων ωφελούν:
- ιδιοκτήτες ακινήτων
- εταιρείες διαχείρισης
- διαχειριστές επωνυμίας
Αλλά οι επικριτές αμφισβητούν κατά πόσον οι τοπικές κοινότητες θα δουν αναλογικά οφέλη.
Άνιση επίδραση του τουρισμού
Οι οικονομολόγοι περιγράφουν τον τουρισμό ως «διαρροή» βιομηχανίαΤα χρήματα εισέρχονται στην οικονομία του προορισμού μέσω των δαπανών των επισκεπτών.
Αλλά ένα μέρος διαρρέει μέσα από:
- εισαγόμενα αγαθά
- εξωτερική ιδιοκτησία
- αμοιβές εταιρικής διαχείρισης
- αεροπορικές εταιρείες και πλατφόρμες κρατήσεων
Όσο μεγαλύτερη είναι η εξωτερική ιδιοκτησία, τόσο υψηλότερος είναι ο ρυθμός διαρροής.
Στην περίπτωση της Χαβάης, η τουριστική οικονομία παράγει τεράστιο πλούτο.
Ωστόσο, πολλοί κάτοικοι αισθάνονται αποκομμένοι από τα κέρδη που παράγει ο κλάδος.
Ένα κράτος που αναζητά ισορροπία
Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής της Χαβάης αντιμετωπίζουν τώρα μια λεπτή διαδικασία ισορροπίας. Ο τουρισμός παρέχει απαραίτητη οικονομική σταθερότητα. Αλλά η υπερβολική εξάρτηση από τον κλάδο δημιουργεί τρωτά σημεία.
Οι ηγέτες των κρατών συζητούν ολοένα και περισσότερο στρατηγικές για τη διαφοροποίηση της οικονομίας, όπως:
- ανανεώσιμες πηγές ενέργειας
- τεχνολογία
- γεωργία
- εκπαίδευση
Ταυτόχρονα, οι προτάσεις για τη μεταρρύθμιση του τουρισμού περιλαμβάνουν:
- όρια στις ενοικιάσεις διακοπών
- υψηλότεροι φόροι ξενοδοχείων
- πρωτοβουλίες αειφορίας
- ανώτατα όρια επισκεπτών σε εύθραυστα οικοσυστήματα
Αυτά τα μέτρα στοχεύουν να διασφαλίσουν ότι ο τουρισμός θα παραμείνει οικονομικά επωφελής χωρίς να επιβαρύνει τους φυσικούς πόρους των νησιών ή τις τοπικές κοινότητες.
Το μέλλον της τουριστικής οικονομίας της Χαβάης
Για την Marriott και άλλες παγκόσμιες ξενοδοχειακές εταιρείες, η Χαβάη παραμένει ένας από τους πιο επιθυμητούς προορισμούς στον κόσμο. Η ζήτηση για πολυτελή ταξίδια στα νησιά παραμένει ισχυρή.
Το άνοιγμα νέων πολυτελών καταλυμάτων, όπως το επερχόμενο St. Regis Kapalua Bay, αντανακλά τη συνεχιζόμενη εμπιστοσύνη στην τουριστική αγορά της Χαβάης. Ωστόσο, η συζήτηση γύρω από τον τουρισμό αλλάζει.
Οι κάτοικοι, οι οικονομολόγοι και οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής εξετάζουν ολοένα και περισσότερο όχι μόνο πόσοι επισκέπτες φτάνουν, Αλλά ποιος επωφελείται από τις δαπάνες τους.
Το ερώτημα δεν είναι πλέον απλώς αν ο τουρισμός κινεί την οικονομία της Χαβάης.
Είναι το κατά πόσον ο πλούτος που παράγεται από τον τουρισμό κατανέμεται με τρόπο που να στηρίζει τις κοινότητες που καθιστούν τη Χαβάη έναν τόσο μοναδικό προορισμό.
Προς το παρόν, η απάντηση παραμένει περίπλοκη. Ο Παράδεισος συνεχίζει να προσελκύει εκατομμύρια επισκέπτες—και δισεκατομμύρια δολάρια.
Αλλά καθώς η παγκόσμια βιομηχανία φιλοξενίας επεκτείνει την παρουσία της στα νησιά, η συζήτηση για το ποιος πραγματικά επωφελείται από τον παράδεισο είναι πιθανό να γίνει πιο έντονη.
Αφήστε ένα σχόλιο