«Με μια απότομη μείωση της ταξιδιωτικής ζήτησης, εννέα φορές χειρότερη από την 11η Σεπτεμβρίου και με χαμηλότερη χωρητικότητα δωματίου από ό, τι κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης, η ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων αγωνίζονται να επιβιώσουν, Δήλωσε ο Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της American Hotel and Lodging Association, Chip Rogers, σχολιάζοντας τα μαζικά κλεισίματα ξενοδοχείων που μπορεί να είναι το μέλλον της φιλοξενίας λόγω του κύματος οικονομικών καταστροφών που οφείλονται στον κοροναϊό.
«Ο ανθρώπινος φόρος στη βιομηχανία μας ήταν εξίσου καταστροφικός. Αυτήν τη στιγμή, πολλά ξενοδοχεία αγωνίζονται να εξυπηρετήσουν το χρέος τους και να διατηρήσουν τα φώτα τους, ειδικά εκείνα με δάνεια με εμπορικά στεγαστικά δάνεια (CMBS), καθώς δεν μπόρεσαν να λάβουν επείγουσα απαλλαγή από το χρέος. Χωρίς δράση για τη στήριξη του εμπορικού χρέους, ειδικά των δανείων CMBS, η ξενοδοχειακή βιομηχανία θα αντιμετωπίσει μαζικούς αποκλεισμούς και μόνιμες απώλειες θέσεων εργασίας, οι οποίες θα οδηγήσουν σε μια μεγαλύτερη εμπορική κρίση ακινήτων που επηρεάζει άλλα τμήματα της οικονομίας », πρόσθεσε ο Rogers.
Τους τελευταίους μήνες συναντήθηκε μια άνευ προηγουμένου αύξηση των παραβατικών στην αγορά CMBS. Όπως και η ευρύτερη αγορά, η πλειονότητα του καθυστερημένου υπολοίπου για αυτές τις MSA οφείλεται στα καθυστερημένα δάνεια στον τομέα των καταλυμάτων και των καταστημάτων λιανικής, σύμφωνα με το TREPP, 25 Ιουνίου 2020.
Την περασμένη εβδομάδα, η American Hotel & Lodging Association (AHLA), η Asian American Hotel Association (AAHOA) Latino Hotel Association (LHA) και η National Association of Black Hotel Owners and Developers (NABHOOD) κάλεσαν την Federal Reserve και το Υπουργείο Οικονομικών να προσαρμόσουν την πιστοληπτική ικανότητα απαιτήσεις αξιολόγησης για τη Διευκόλυνση Main Street Lending ώστε να διασφαλιστεί ότι τα ξενοδοχεία και άλλοι δανειολήπτες που βασίζονται σε περιουσιακά στοιχεία μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτήν τη ζωτική ρευστότητα για να διατηρήσουν τους εργαζόμενους και να επιβιώσουν Κρίση COVID-19.
ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΗ ΟΜΑΔΑ BIPARTISAN ΖΗΤΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΕΙΓΟΥΜΕΝΗ ΒΟΗΘΕΙΑ
Σε διμερής επιστολή του Κογκρέσου προς την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ και το Υπουργείο Οικονομικών στις 22 Ιουνίου 2020, αναφέρει: «Χωρίς μακροπρόθεσμο σχέδιο ανακούφισης ενόψει μιας επιμήκυνσης κρίσης, οι δανειολήπτες της CMBS θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν ένα ιστορικό κύμα κατασχέσεων από το φθινόπωρο, επηρεάζοντας τοπικές κοινότητες και καταστρέφοντας θέσεις εργασίας για Αμερικανούς σε όλη τη χώρα. Επιπλέον, οι περιβάλλουσες αξίες ακινήτων και τα φορολογικά έσοδα της πολιτείας και των τοπικών θα μειωθούν, επιδεινώνοντας την ύφεση και αφαιρώντας τα κρίσιμα έσοδα από τις τοπικές κοινότητες… Ζητούμε από το Υπουργείο Οικονομικών και την Ομοσπονδιακή Τράπεζα να εξετάσουν επειγόντως στοχοθετημένη οικονομική υποστήριξη για να γεφυρώσουν τις προσωρινές ελλείψεις ρευστότητας που αντιμετωπίζουν οι εμπορικές δανειολήπτες ακινήτων που δημιουργήθηκαν από αυτήν την απρόβλεπτη κρίση. "
Ο Κογκρέσος των ΗΠΑ Van Taylor (R-Texas) δήλωσε σε δελτίο τύπου στις 23 Ιουνίου 2020: «Εκατομμύρια θέσεις εργασίας εξαρτώνται από τη διατήρηση αυτών των ακινήτων ανοιχτών. Για παράδειγμα, 8.3 εκατομμύρια θέσεις εργασίας σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες και περισσότερες από 600,000 στο Τέξας υποστηρίζονται μόνο από τη ξενοδοχειακή βιομηχανία. Αυτές οι βιομηχανίες δεν χρειάζονται διάσωση, αλλά χρειάζονται ευελιξία και υποστήριξη για να διατηρήσουν τις πόρτες τους ανοιχτές, να παρέχουν εκατομμύρια θέσεις εργασίας σε κοινότητες σε ολόκληρη τη χώρα και να οδηγήσουν τις τοπικές οικονομίες τους ».
«Σχεδόν τα μισά εμπορικά ενοίκια δεν καταβλήθηκαν τον περασμένο μήνα και πολλές επιχειρήσεις δεν θα μπορούν να πληρώσουν το ενοίκιο τους για το προβλέψιμο μέλλον. Η ιστορία μας δείχνει ότι αυτό πιθανότατα θα οδηγήσει σε ένα κύμα αποκλεισμών, τεράστιες απολύσεις και λιγότερα έσοδα σε κρατικές και τοπικές κυβερνήσεις. Πρέπει να κάνουμε ό, τι μπορούμε για να προστατεύσουμε την ευρύτερη οικονομία από αυτήν την καταστροφική αλυσιδωτή αντίδραση », δήλωσε ο εκπρόσωπος των ΗΠΑ Denny Heck (D-WA) σε δελτίο τύπου της 23ης Ιουνίου 2020.
Ο εκπρόσωπος των ΗΠΑ Al Lawson (D-Fl) δήλωσε σε ένα δελτίο τύπου στις 23 Ιουνίου 2020: «Το COVID-19 προκαλεί πολλές από τις βιομηχανίες μας να βιώσουν μεγάλες οικονομικές επιτυχίες και η εμπορική ακίνητη περιουσία δεν αποτελεί εξαίρεση. Χωρίς άμεση δράση από τα χρηματοπιστωτικά μας ιδρύματα, ενδέχεται να δούμε μη ανακτήσιμες απώλειες σε αυτές τις επιχειρήσεις. Ζητάμε από τον Γραμματέα Mnuchin και τον Πρόεδρο Πάουελ να λάβουν τα απαραίτητα μέτρα για να διασφαλίσουν ότι αυτή η βιομηχανία έχει την ικανότητα να επιβιώσει από αυτήν την παγκόσμια πανδημία ».
ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗΝ ΚΥΡΙΑ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΔΑΝΕΙΟΥ ΔΡΟΜΟΥ
Σύμφωνα με την Wall Street Journal (4 Ιουνίου 2020), οι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων που αναζητούν ένα διάλειμμα στις μηνιαίες πληρωμές τους λένε ότι δεν είχαν επιτυχία με τις διαπραγματεύσεις με εταιρείες της Wall Street, οι οποίες έχουν την υποχρέωση να ανακτήσουν όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα για τους επενδυτές. Μόνο το 20% των ιδιοκτητών ξενοδοχείων των οποίων τα δάνεια είχαν συσκευαστεί και πωληθεί σε επενδυτές κατάφεραν να προσαρμόσουν τις πληρωμές σε κάποια μορφή κατά τη διάρκεια της πανδημίας, έναντι του 91% των ιδιοκτητών ξενοδοχείων που δανείστηκαν από τράπεζες, σύμφωνα με έρευνα της American Hotel and Lodging Association .
Το Associated Press ανέφερε το ίδιο στις 25 Ιουνίου 2020, λέγοντας ότι τα εμπορικά στεγαστικά δάνεια με τίτλο όπως το Gaekwad έχει για το Holiday Inn είναι συσκευασμένα σε καταπίστευμα. Στη συνέχεια, οι επενδυτές αγοράζουν ομόλογα από το καταπίστευμα χρησιμοποιώντας ακίνητα όπως ένα ξενοδοχείο ως εγγύηση. Τα δάνεια είναι ελκυστικά για τους δανειολήπτες επειδή προσφέρουν συνήθως χαμηλότερα επιτόκια και μεγαλύτερους όρους. Περίπου το 20% των ξενοδοχείων στις ΗΠΑ χρησιμοποιούν αυτά τα δάνεια και αντιπροσωπεύουν σχεδόν το ένα τρίτο του χρέους της ξενοδοχειακής βιομηχανίας, σύμφωνα με την American Hotel and Lodging Association. Σε αντίθεση με τις τράπεζες, οι οποίες ήταν πιο ευέλικτες στην επαναδιαπραγμάτευση των όρων του δανείου για να τους βοηθήσουν σε δύσκολους καιρούς, οι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων όπως ο Gaekwad λένε ότι ήταν πολύ πιο δύσκολο να λάβουν ανεκτικότητα από εκπροσώπους των κατόχων ομολόγων και ανησυχούν ότι οι επιχειρήσεις τους ενδέχεται να μην επιβιώσουν επειδή της έλλειψης ανακούφισης.
# ανακατασκευή
