Ocean House στο ξενοδοχείο Watch Hill: Μεγάλες σκάλες που οδηγούν πουθενά

1. Το αρχικό Ocean House ήταν μια κεντρική δομή στην ιστορική περιοχή Watch Hill, η οποία αναφέρεται στο Εθνικό Μητρώο Ιστορικών Περιοχών.
2. Το κλείσιμο του αρχικού ξενοδοχείου περιελάμβανε την έλλειψη σύγχρονων ανέσεων, την ερειπωμένη κατάστασή του και τη μη συμμόρφωση με τους τρέχοντες κωδικούς δόμησης.
3. Οι μεγάλες σκάλες οδηγούν στο πουθενά και το νερό της βροχής διαρρέει τους τοίχους.

---

Το αρχικό ξενοδοχείο του 1868 έκλεισε το 2003. κατεδαφίστηκε το 2005 και άνοιξε μια νέα εγκατάσταση το 2010 στον ίδιο ιστότοπο που διατηρούσε μεγάλο μέρος της μορφής και της εμφάνισης της αρχικής δομής, καθώς και το αρχικό όνομα. Τόσο το πρωτότυπο όσο και η ανακατασκευή του φημίζονται για την κυριαρχία της βικτοριανής αρχιτεκτονικής και τη διακριτική κίτρινη όψη.

Το αυθεντικό Ocean House ήταν το τελευταίο παραθαλάσσιο ξενοδοχείο βικτοριανής εποχής στην ηπειρωτική Ρόουντ Άιλαντ.

Το Ocean House χτίστηκε αρχικά το 1868. Ήταν μικρότερο από το άλλο ξενοδοχεία βρίσκεται στο Watch Hill, αλλά επεκτάθηκε με πολλές προσθήκες με την πάροδο των ετών. Το αρχικό Ocean House ήταν μια κεντρική δομή στην ιστορική περιοχή Watch Hill, η οποία αναφέρεται στο Εθνικό Μητρώο Ιστορικών Περιοχών.

Τον Μάρτιο του 2004, οι Girouard Associates της New Canaan του Κοννέκτικατ αγόρασαν την εγκατάσταση από τους κληρονόμους της οικογένειας Louis D. Miller, που είχε το ξενοδοχείο από το 1938. Οι Girouard Associates σκόπευαν να καταστρέψουν το Ocean House και να χτίσουν πέντε μεγάλα σπίτια μπροστά στον ωκεανό, αλλά μια διαμαρτυρία ακολούθησε. Βρέθηκε τελικά ένας νέος αγοραστής και ενώ το πνεύμα του αρχικού κτηρίου διατηρήθηκε, το πραγματικό κτίριο δεν ήταν.

Παράγοντες που σχετίζονται με το κλείσιμο του αρχικού Ocean House περιλάμβαναν την έλλειψη σύγχρονων ανέσεων, την ερειπωμένη κατάστασή του και τη μη συμμόρφωση με τους τρέχοντες οικοδομικούς κώδικες. Το αρχικό Ocean House λειτούργησε εποχιακά, ανοιχτό περίπου τρεις μήνες το χρόνο και το κτίριο δεν είχε σύστημα θέρμανσης, κλιματισμού και εξαερισμού. Τα τελευταία χρόνια της λειτουργίας του, οι δύο πρώτοι όροφοι δεν χρησιμοποιήθηκαν και μόνο 59 δωμάτια ήταν λειτουργικά από τα αρχικά του 159. Η εγκατάσταση γήρανσης δεν διέθετε τις απαραίτητες ανέσεις, λειτουργίες εξυπηρέτησης, απαιτήσεις εξόδου, απαιτήσεις προσβασιμότητας για άτομα με ειδικές ανάγκες και χώρο στάθμευσης για την τήρηση σύγχρονων κωδικών. Ένα άρθρο της εφημερίδας περιέγραψε την τελική του κατάσταση: «Οι μεγάλες σκάλες δεν οδηγούν πουθενά. Το νερό της βροχής διαπερνά τους τοίχους και κατεβαίνει ενσύρματα υδρορροές. Ο δρύινος ανελκυστήρας είναι σπασμένος. "

Το κτίριο ηλικίας 138 ετών δεν συμμορφώθηκε με τους ισχύοντες κωδικούς ασφαλείας κτιρίου και ζωής. Η δομή της ξυλείας είχε διακυβευθεί από την αδιάκριτη εγκατάσταση ηλεκτρικών, φυσικού αερίου και υδραυλικών εγκαταστάσεων, καθώς και από μια επακόλουθη αναδιάρθρωση των δωματίων ώστε να περιλαμβάνει ιδιωτικά μπάνια. Οι κωδικοί πυρκαγιάς του Ρόουντ Άιλαντ αναθεωρήθηκαν και εφαρμόστηκαν αυστηρότερα μετά την πυρκαγιά νυχτερινών κέντρων του Σταθμού του 2003, καθιστώντας τις ελλείψεις ανυπέρβλητες στο Ocean House. Συμμόρφωση με τα τρέχοντα πρότυπα ασφάλειας ζωής, συμπεριλαμβανομένων εκείνων για παράθυρα με βαθμολογία τυφώνα με νέα κουφώματα, ένα νέο θεμέλιο από σκυρόδεμα με ατσάλινους δεσμούς παντού, απογύμνωση όλων των εσωτερικών και εξωτερικών χρωμάτων μολύβδου και αφαίρεση εσωτερικών καλουπιών που απαιτούν κατεδάφιση εσωτερικών φινιρισμάτων.

Το 2004, το Ocean House δεν επιτρέπεται να ανοίξει λόγω ελλείψεων κώδικα. το αρχικό ξενοδοχείο σταμάτησε να λειτουργεί το 2003 και πωλήθηκε. Η κοινότητα έμαθε τον Μάρτιο του 2004 ότι ένας προγραμματιστής από την πόλη σχεδίαζε να καταστρέψει το Ocean House και να χτίσει πέντε σπίτια στη θέση του, οπότε οι διοργανωτές ξεκίνησαν μια εκστρατεία για να σώσουν το κτίριο και να διατηρήσουν τη δημόσια πρόσβαση στον ωκεανό και την παραλία του ιστότοπου. Αυτοί οι διοργανωτές περιελάμβαναν εκπροσώπους από το Preserve Rhode Island, την Ιστορική Διατήρηση του Rhode Island και την Επιτροπή Κληρονομιάς, καθώς και το Εθνικό Εμπιστοσύνη. Ένας άλλος αγοραστής βρέθηκε που το έκρινε οικονομικά και φυσικά ανέφικτο να κάνει το κτίριο λειτουργικό και συμβατό με τον κώδικα, αλλά υποσχέθηκε να το ξανακτίσει από το μηδέν. Το αρχικό κτίριο κατεδαφίστηκε και κατασκευάστηκε μια νέα εγκατάσταση επί τόπου.

Οι αρχιτέκτονες του έργου αντιμετώπισαν αντίσταση με την κατεδάφιση του Ocean House, αλλά υποστήριξαν με επιτυχία την ανοικοδόμηση. Πρότειναν ένα κτίριο διαμορφωμένο σύμφωνα με το αρχικό Ocean House, όπως ήταν το ζενίθ του, γύρω στο 1908. Αυτό θα επέτρεπε σε ένα ξενοδοχείο 49 δωματίων κατάλληλο σε κλίμακα στους παρακείμενους δρόμους του, ενώ επεκτάθηκε προς την παραλία όπου μπορούσαν να φιλοξενηθούν 23 συγκυριαρχίες. Επίσης, θα του επέτρεπε να διαθέτει τις ανέσεις και τις λειτουργίες υπηρεσιών που θα μπορούσαν να κάνουν το έργο λειτουργικά και οικονομικά εφικτό.

Η αρχική δομή Ocean House κατεδαφίστηκε τον Δεκέμβριο του 2005 και η επόμενη εγκατάσταση άνοιξε το 2010.

Το νέο σχέδιο είναι 50,000 τετραγωνικά πόδια μεγαλύτερο από το αρχικό στα 156,000 τετραγωνικά πόδια. Ανακατασκευάζει μεγάλο μέρος της αρχικής μάζας και επαναφέρει ορισμένες πρωτότυπες λεπτομέρειες που έχουν αφαιρεθεί κατά τη συνεχιζόμενη λειτουργία της εγκατάστασης, όπως η αρχική οροφή και το τζάκι του λόμπι. Ενσωματώνει επίσης νέα στοιχεία, όπως υπόγειες εγκαταστάσεις και δύο νέες πτέρυγες που εκτείνονται από το κεντρικό κτίριο, τα οποία προστατεύουν επίσης γειτονικές κατοικημένες περιοχές από ξενοδοχειακές δραστηριότητες.

Η αρχική εγκατάσταση τεκμηριώθηκε και διατηρήθηκαν οι συνολικές διαστάσεις και ύψη, συμπεριλαμβανομένου του μεγέθους και της θέσης των παραθύρων. Τα πραγματικά κομμάτια του αρχικού κτηρίου σώθηκαν και ο σχεδιασμός αναπαράγει στήλες, κιονόκρανα και ξύλο. Τα υλικά που είναι προσιτά στον άνθρωπο είναι ξύλο ενώ η λεπτομέρεια που είναι απρόσιτη είναι κατασκευασμένη από συνθετικά υλικά που είναι ευκολότερα στη συντήρηση.

Η νέα εγκατάσταση διαθέτει 49 δωμάτια και 23 σουίτες συγκυριαρχίας, καθώς και αίθουσες συσκέψεων, σπα, αγκαλιά, πισίνα, γυμναστήριο και εστιατόρια. Ο σχεδιασμός φιλοξενεί επίσης λειτουργίες εξυπηρέτησης που απαιτούνται για μια σύγχρονη εγκατάσταση: ενημερωμένες κουζίνες, αποβάθρες φόρτωσης, μηχανικά δωμάτια, απαιτήσεις εξόδου πυρκαγιάς (π.χ. περιττές σκάλες) και εγκαταστάσεις προσωπικού.

Στάνλεϊ Τούρκελ ορίστηκε ως 2020 Ιστορικός της Χρονιάς από το Historic Hotels of America, το επίσημο πρόγραμμα του National Trust for Historic Preservation, για το οποίο είχε προηγουμένως ονομαστεί το 2015 και το 2014. Ο Turkel είναι ο πιο ευρέως δημοσιευμένος ξενοδοχειακός σύμβουλος στις Ηνωμένες Πολιτείες. Διαχειρίζεται την ξενοδοχειακή του συμβουλευτική πρακτική ως ειδικός μάρτυρας σε ξενοδοχειακές υποθέσεις, παρέχει διαχείριση περιουσιακών στοιχείων και ξενοδοχειακές υπηρεσίες. Είναι πιστοποιημένος ως ομότιμος κύριος προμηθευτής ξενοδοχείων από το Εκπαιδευτικό Ινστιτούτο του American Hotel and Lodging Association. [προστασία μέσω email] 917-628-8549

Μόλις κυκλοφόρησε το νέο του βιβλίο "Great American Hotel Architects Volume 2".

Άλλα δημοσιευμένα βιβλία ξενοδοχείων:

• Great American Ξενοδόχοι: Πρωτοπόροι της Ξενοδοχειακής Βιομηχανίας (2009)
• Built To Last: Ξενοδοχεία άνω των 100 ετών στη Νέα Υόρκη (2011)
• Built To Last: Ξενοδοχεία 100+ ετών Ανατολικά του Μισισιπή (2013)
• Hotel Mavens: Lucius M. Boomer, George C. Boldt, Όσκαρ του Waldorf (2014)
• Great American Ξενοδόχοι Τόμος 2: Πρωτοπόροι της Ξενοδοχειακής Βιομηχανίας (2016)
• Built To Last: Ξενοδοχεία άνω των 100 ετών West of the Mississippi (2017)
• Hotel Mavens Volume 2: Henry Morrison Flagler, Henry Bradley Plant, Carl Graham Fisher (2018)
• Great American Hotel Architects Τόμος Ι (2019)
• Hotel Mavens: Τόμος 3: Bob and Larry Tisch, Ralph Hitz, Cesar Ritz, Curt Strand

Όλα αυτά τα βιβλία μπορούν να παραγγελθούν από το AuthorHouse με επίσκεψη www.stanleyturkel.com και κάνοντας κλικ στον τίτλο του βιβλίου.