κουλτούρα Ξενοδοχεία & θέρετρα Νεα Τουρισμός Ταξιδιωτικά Νέα Τάσεις ΗΠΑ

Old Terminal New Hotel: The Roosevelt Hotel and The Postum Building

Η εικόνα είναι ευγενική προσφορά του S.Turkel
Γραμμένο από Stanley Turkel CMHS hotel-online.com

Το Terminal City προέκυψε ως ιδέα κατά την ανακατασκευή του Grand Central Terminal από τον παλιό σταθμό Grand Central από το 1903 έως το 1913. Ο ιδιοκτήτης του σιδηροδρόμου, η New York Central and Hudson River Railroad, επιθυμούσε να αυξήσει τη χωρητικότητα του υπόστεγου και των σιδηροδρομικών αυλών του σταθμού. και έτσι επινόησε ένα σχέδιο για να θάψει τις γραμμές και τις αποβάθρες και να δημιουργήσει δύο επίπεδα στο νέο υπόστεγο τρένων, υπερδιπλασιάζοντας τη χωρητικότητα του σταθμού.

Ιστορία ξενοδοχείου: Terminal City (1911)

Ταυτόχρονα, ο αρχιμηχανικός William J. Wilgus ήταν ο πρώτος που αντιλήφθηκε τη δυνατότητα πώλησης αεροπορικών δικαιωμάτων, το δικαίωμα κατασκευής στην κορυφή του υπόγειου υπόγειου υπόστεγου, για ανάπτυξη ακινήτων. Η κατασκευή του Grand Central παρήγαγε έτσι πολλά τετράγωνα κορυφαίας ακίνητης περιουσίας στο Μανχάταν, που εκτείνονται από την 42η έως την 51η οδό μεταξύ των λεωφόρων Μάντισον και Λέξινγκτον. Η Realty and Terminal Company συνήθως επωφελήθηκε από τα δικαιώματα αεροπορικών μεταφορών με έναν από τους δύο τρόπους: την κατασκευή των κατασκευών και την ενοικίασή τους ή την πώληση των αεροπορικών δικαιωμάτων σε ιδιώτες προγραμματιστές που θα κατασκεύαζαν τα δικά τους κτίρια.

Ο William Wilgus είδε αυτά τα αεροπορικά δικαιώματα ως μέσο χρηματοδότησης της κατασκευής του τερματικού σταθμού. Οι αρχιτέκτονες Reed & Stem πρότειναν αρχικά μια νέα Metropolitan Opera House, ένα Madison Square Garden και ένα κτίριο της Εθνικής Ακαδημίας Σχεδιασμού. Τελικά, ο σιδηρόδρομος αποφάσισε να αναπτύξει την περιοχή σε εμπορική περιοχή γραφείων.

Ο σχεδιασμός για την ανάπτυξη ξεκίνησε πολύ πριν ολοκληρωθεί το τερματικό. Το 1903, η New York Central Railroad δημιούργησε ένα παράγωγο, την New York State Realty and Terminal Company, για να επιβλέπει την κατασκευή πάνω από τα ναυπηγεία σιδηροδρόμων του Grand Central. Η New Haven Railroad εντάχθηκε στο εγχείρημα αργότερα. Τα τετράγωνα στη βόρεια πλευρά του τερματικού σταθμού ονομάστηκαν αργότερα "Terminal City" ή "Grand Central Zone".

Μέχρι το 1906, τα νέα για τα σχέδια για το Grand Central ενίσχυαν ήδη τις αξίες των κοντινών ακινήτων. Σε συνδυασμό με αυτό το έργο, το τμήμα της Park Avenue πάνω από τις σιδηροδρομικές αυλές του Grand Central έλαβε μια διαμορφωμένη μέση και προσέλκυσε μερικά από τα πιο ακριβά ξενοδοχεία διαμερισμάτων. Μέχρι τη στιγμή που ο τερματικός σταθμός άνοιξε το 1913, τα τετράγωνα που τον περιέβαλλαν είχαν αξία από 2 έως 3 εκατομμύρια δολάρια το καθένα.

Το Terminal City έγινε σύντομα η πιο επιθυμητή εμπορική και γραφική περιοχή του Μανχάταν.

Από το 1904 έως το 1926, οι αξίες της γης κατά μήκος της Park Avenue διπλασιάστηκαν και στην περιοχή Terminal City αυξήθηκαν κατά 244%. Ένα άρθρο των New York Times του 1920 έλεγε ότι «η ανάπτυξη της ιδιοκτησίας Grand Central έχει από πολλές απόψεις ξεπεράσει τις αρχικές προσδοκίες. Με τα ξενοδοχεία, τα κτίρια γραφείων, τα διαμερίσματα και τους υπόγειους δρόμους δεν είναι μόνο ένας υπέροχος σιδηροδρομικός σταθμός, αλλά και ένα σπουδαίο αστικό κέντρο».

Η περιοχή περιλάμβανε κτίρια γραφείων όπως το Grand Central Palace, το Chrysler Building, το Chanin Building, το Bowery Savings Bank Building και το Pershing Square Building. πολυτελείς πολυκατοικίες κατά μήκος της Park Avenue. μια σειρά από ξενοδοχεία υψηλής ποιότητας που περιλάμβαναν τα Commodore, Biltmore, Roosevelt, Marguery, Chatham, Barclay, Park Lane, Waldorf Astoria και το Yale Club της Νέας Υόρκης.

Αυτές οι κατασκευές σχεδιάστηκαν σε νεοκλασικό στυλ, συμπληρώνοντας την αρχιτεκτονική του τερματικού σταθμού. Αν και οι αρχιτέκτονες Warren και Wetmore σχεδίασαν τα περισσότερα από αυτά τα κτίρια, παρακολουθούσε επίσης σχέδια άλλων αρχιτεκτόνων (όπως αυτά του James Gamble Rogers, που σχεδίασε το Yale Club) για να διασφαλίσει ότι το στυλ των νέων κτιρίων ήταν συμβατό με αυτό του Terminal City. Γενικά, το σχέδιο τοποθεσίας του Terminal City προήλθε από το κίνημα City Beautiful, το οποίο ενθάρρυνε την αισθητική αρμονία μεταξύ των παρακείμενων κτιρίων. Η συνέπεια των αρχιτεκτονικών στυλ, καθώς και η τεράστια χρηματοδότηση που παρέχεται από επενδυτικούς τραπεζίτες, συνέβαλαν στην επιτυχία του Terminal City.

Το κτίριο Graybar, που ολοκληρώθηκε το 1927, ήταν ένα από τα τελευταία έργα του Terminal City.

Το κτίριο ενσωματώνει πολλές από τις πλατφόρμες τρένων του Grand Central, καθώς και το Graybar Passage, έναν διάδρομο με πωλητές και πύλες τρένων που εκτείνονται από τον τερματικό σταθμό μέχρι τη Λεωφόρο Lexington. Το 1929, η New York Central έχτισε τα κεντρικά της γραφεία σε ένα κτίριο 34 ορόφων, που αργότερα μετονομάστηκε σε Helmsley Building, το οποίο διασχίζει την Park Avenue βόρεια του τερματικού σταθμού. Η ανάπτυξη επιβραδύνθηκε δραστικά κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης και μέρος της Τερματικής Σίτι σταδιακά κατεδαφίστηκε ή ανακατασκευάστηκε με σχέδια από χάλυβα και γυαλί μετά τον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο.

Το City Club της Νέας Υόρκης, (όπου υπηρέτησα ως Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου από το 1979 έως το 1990) έστειλε πρόσφατα μια επιστολή στην Επιτροπή Διατήρησης Οροσήμων της Νέας Υόρκης ζητώντας την προστασία των ορόσημων για το Hotel Roosevelt (George B. Post and Son 1924) και το Postum Κτίριο (Σταυρός & Σταυρός 1923).

Το Roosevelt Hotel είναι ένα ιστορικό ξενοδοχείο που βρίσκεται στην 45 East 45th Street (μεταξύ Madison Avenue και Vanderbilt Avenue) στο Midtown Manhattan. Ονομάστηκε προς τιμήν του Προέδρου Theodore Roosevelt, το Roosevelt άνοιξε στις 22 Σεπτεμβρίου 1924. Έκλεισε οριστικά στις 18 Δεκεμβρίου 2020.

Υπάρχουν συνολικά 1,025 δωμάτια στο ξενοδοχείο, συμπεριλαμβανομένων 52 σουιτών. Η προεδρική σουίτα 3,900 τετραγωνικών ποδιών διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια, κουζίνα, επίσημους χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας και μια περιμετρική βεράντα. Τα δωμάτια είναι παραδοσιακά διακοσμημένα, με έπιπλα από ξύλο μαόνι και ανοιχτόχρωμα καλύμματα κρεβατιού.

Υπήρχαν πολλά εστιατόρια μέσα στο ξενοδοχείο, όπως:

• «The Roosevelt Grill» που σερβίρει αμερικανικό φαγητό και τοπικές σπεσιαλιτέ για πρωινό.

• Το «Madison Club Lounge», ένα μπαρ και σαλόνι με μπαρ από μαόνι μήκους 30 ποδιών, βιτρό και ένα ζευγάρι τζάκια.

• Το «Vander Bar», ένα μπιστρό με μοντέρνα διακόσμηση, που σερβίρει craft μπίρες.

Το Roosevelt έχει 30,000 τετραγωνικά πόδια χώρου συνεδριάσεων και εκθέσεων, συμπεριλαμβανομένων δύο αίθουσες χορού και 17 επιπλέον αίθουσες συσκέψεων που κυμαίνονται σε μέγεθος από 300 έως 1,100 τετραγωνικά πόδια.

Το ξενοδοχείο Roosevelt χτίστηκε από τον επιχειρηματία των καταρρακτών του Νιαγάρα, Frank A. Dudley και λειτουργούσε από την United Hotels Company. Το ξενοδοχείο σχεδιάστηκε από την εταιρεία George B. Post & Son και μισθώθηκε από την The New York State Realty and Terminal Company, ένα τμήμα του New York Central Railroad. Το ξενοδοχείο, που χτίστηκε με κόστος 12,000,000 $ (που ισοδυναμεί με 181,212,000 $ το 2020), ήταν το πρώτο που ενσωμάτωσε προσόψεις καταστημάτων αντί για μπάρες στις προσόψεις των πεζοδρομίων του, καθώς οι τελευταίες είχαν απαγορευτεί λόγω Απαγόρευσης. Το Roosevelt Hotel ήταν κάποτε συνδεδεμένο με το Grand Central Terminal μέσω μιας υπόγειας διόδου που συνέδεε το ξενοδοχείο με τον τερματικό σταθμό του τρένου. Ο διάδρομος τερματίζει τώρα ακριβώς απέναντι από την είσοδο του ξενοδοχείου στην East 45th Street. Το The Roosevelt στέγασε την πρώτη μονάδα φιλοξενίας κατοικίδιων ζώων και υπηρεσία φροντίδας παιδιών στο The Teddy Bear Room και είχε τον πρώτο εσωτερικό γιατρό.

Hilton

Ο Κόνραντ Χίλτον αγόρασε το Ρούσβελτ το 1943, αποκαλώντας το «ένα εξαιρετικό ξενοδοχείο με μεγάλους χώρους» και έκανε την Προεδρική Σουίτα του Ρούσβελτ σπίτι του. Το 1947, το Roosevelt έγινε το πρώτο ξενοδοχείο που είχε τηλεόραση σε κάθε δωμάτιο.

Η Hilton Hotels αγόρασε την αλυσίδα Statler Hotels το 1954. Ως αποτέλεσμα, κατείχαν πολλά μεγάλα ξενοδοχεία σε πολλές μεγάλες πόλεις, όπως στη Νέα Υόρκη, όπου κατείχαν τα Roosevelt, The Plaza, The Waldorf-Astoria, το New Yorker Hotel και το Hotel Statler. Αμέσως μετά, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση υπέβαλε αντιμονοπωλιακή αγωγή κατά της Hilton. Για να επιλύσει την υπόθεση, η Hilton συμφώνησε να πουλήσει ορισμένα από τα ξενοδοχεία της, συμπεριλαμβανομένου του Roosevelt Hotel, το οποίο πουλήθηκε στην Hotel Corporation of America στις 29 Φεβρουαρίου 1956, για 2,130,000 $.

Πακιστάν

Μέχρι το 1978, το ξενοδοχείο ανήκε στην μαχόμενη Penn Central, η οποία το έθεσε προς πώληση, μαζί με δύο άλλα κοντινά ξενοδοχεία, το The Biltmore και το The Barclay. Τα τρία ξενοδοχεία πουλήθηκαν στην Loews Corporation για 55 εκατομμύρια δολάρια. Ο Loews μεταπώλησε αμέσως το Roosevelt στον προγραμματιστή Paul Milstein για 30 εκατομμύρια δολάρια.

Το 1979, ο Milstein μίσθωσε το ξενοδοχείο στην Pakistan International Airlines με την επιλογή να αγοράσει το κτίριο μετά από 20 χρόνια σε καθορισμένη τιμή 36.5 εκατομμυρίων δολαρίων. Ο πρίγκιπας Faisal bin Khalid Abdulaziz Al Saud της Σαουδικής Αραβίας ήταν ένας από τους επενδυτές στη συμφωνία του 1979. Το ξενοδοχείο έχασε τους χειριστές του 70 εκατομμύρια δολάρια τα επόμενα χρόνια, λόγω των ξεπερασμένων εγκαταστάσεων του.

Το 2005, η PIA εξαγόρασε τον Σαουδάραβα συνεργάτη της σε μια συμφωνία που περιελάμβανε το μερίδιο του πρίγκιπα στο Hôtel Scribe στο Παρίσι, με αντάλλαγμα 40 εκατομμύρια δολάρια και το μερίδιο της PIA στο Riyadh Minhal Hotel (ένα Holiday Inn που βρίσκεται σε ακίνητο που ανήκει στον πρίγκιπα). Τον Ιούλιο του 2007, η PIA ανακοίνωσε ότι έβγαζε το ξενοδοχείο προς πώληση. Η αυξανόμενη κερδοφορία του ξενοδοχείου, την ίδια στιγμή που η ίδια η αεροπορική εταιρεία άρχισε να έχει τεράστιες ζημίες, είχε ως αποτέλεσμα την εγκατάλειψη της πώλησης. Το 2011, το The Roosevelt υποβλήθηκε και πάλι σε εκτεταμένες ανακαινίσεις, αλλά παρέμεινε ανοιχτό κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.

Τον Οκτώβριο του 2020, ανακοινώθηκε ότι το ξενοδοχείο θα κλείσει οριστικά λόγω συνεχιζόμενων οικονομικών απωλειών που σχετίζονται με την πανδημία COVID-19. Η τελευταία ημέρα λειτουργίας ήταν η 18η Δεκεμβρίου 2020.

Ο Guy Lombardo άρχισε να ηγείται της μπάντας των Roosevelt Grill το 1929. Ήταν εδώ που ο Λομπάρντο άρχισε επίσης να πραγματοποιεί μια ετήσια ραδιοφωνική εκπομπή την Παραμονή της Πρωτοχρονιάς με το συγκρότημα του, The Royal Canadians.

Ο Λόρενς Γουέλκ ξεκίνησε την καριέρα του στο ξενοδοχείο Ρούσβελτ τα καλοκαίρια όταν ο Λομπάρντο πήγε τη μουσική του στο Λονγκ Άιλαντ.

Μουσική μεταδόθηκε ζωντανά σε κάθε δωμάτιο μέσω ραδιοφώνου. Ο Hugo Gernsback (του φήμης του βραβείου Hugo) ξεκίνησε το WRNY από ένα δωμάτιο στον 18ο όροφο του ξενοδοχείου Roosevelt που εκπέμπει ζωντανά μέσω ενός πύργου 125 ποδιών στην οροφή.

Από το 1943 έως το 1955 το ξενοδοχείο Roosevelt χρησίμευσε ως το γραφείο και η κατοικία της Νέας Υόρκης του Κυβερνήτη Thomas E. Dewey. Η κύρια κατοικία του Dewey ήταν η φάρμα του στο Pawling, στα βόρεια της Νέας Υόρκης, αλλά χρησιμοποίησε τη Suite 1527 στο Roosevelt για να διεξάγει το μεγαλύτερο μέρος των επίσημων δραστηριοτήτων του στην πόλη. Στις προεδρικές εκλογές του 1948, τις οποίες ο Ντιούι έχασε από τον νυν Πρόεδρο Χάρι Σ. Τρούμαν σε μια μεγάλη αναστάτωση, ο Ντιούι, η οικογένειά του και το προσωπικό του άκουσαν τις εκλογικές επιστροφές στη Σουίτα 1527 του Ρούσβελτ.

Το Terminal City, το Roosevelt Hotel και το Postum Building είναι η καρδιά της Νέας Υόρκης. Θα πρέπει να τους δοθεί ο χαρακτηρισμός και η προστασία του Landmarks το συντομότερο δυνατό, καθώς το ξενοδοχείο Roosevelt είναι κλειστό και οι ιδιοκτήτες του κτηρίου Postum έχουν προσλάβει έναν αρχιτέκτονα για να «διερευνήσει τις επιλογές».

Ιστορία ξενοδοχείου: Ο ξενοδόχος Raymond Orteig συναντά τον πιλότο Mail Charles Lindbergh

Στάνλεϊ Τούρκελ ορίστηκε ως 2020 Ιστορικός της Χρονιάς από το Historic Hotels of America, το επίσημο πρόγραμμα του National Trust for Historic Preservation, για το οποίο είχε προηγουμένως ονομαστεί το 2015 και το 2014. Ο Turkel είναι ο πιο ευρέως δημοσιευμένος ξενοδοχειακός σύμβουλος στις Ηνωμένες Πολιτείες. Διαχειρίζεται την ξενοδοχειακή του συμβουλευτική πρακτική ως ειδικός μάρτυρας σε ξενοδοχειακές υποθέσεις, παρέχει διαχείριση περιουσιακών στοιχείων και ξενοδοχειακές υπηρεσίες. Είναι πιστοποιημένος ως ομότιμος κύριος προμηθευτής ξενοδοχείων από το Εκπαιδευτικό Ινστιτούτο του American Hotel and Lodging Association. [προστασία μέσω email] 917-628-8549

Μόλις κυκλοφόρησε το νέο του βιβλίο "Great American Hotel Architects Volume 2".

Άλλα δημοσιευμένα βιβλία ξενοδοχείων:

• Great American Hoteliers: Pioneers of the Hotel Industry (2009)

• Built To Last: 100+ Ετήσια Ξενοδοχεία στη Νέα Υόρκη (2011)

• Χτισμένο για να διαρκέσει: 100+ Ετήσια Ξενοδοχεία Ανατολικά του Μισισιπή (2013)

• Hotel Mavens: Lucius M. Boomer, George C. Boldt, Oscar of the Waldorf (2014)

• Great American Hoteliers Volume 2: Pioneers of the Hotel Industry (2016)

• Χτισμένο για να διαρκέσει: 100+ Ετήσια Ξενοδοχεία Δυτικά του Μισισιπή (2017)

• Hotel Mavens Volume 2: Henry Morrison Flagler, Henry Bradley Plant, Carl Graham Fisher (2018)

• Great American Hotel Architects Volume I (2019)

• Hotel Mavens: Τόμος 3: Bob and Larry Tisch, Ralph Hitz, Cesar Ritz, Curt Strand

Όλα αυτά τα βιβλία μπορούν να παραγγελθούν από το AuthorHouse με επίσκεψη stanleyturkel.com  και κάνοντας κλικ στον τίτλο του βιβλίου.

Περισσότερα νέα για ξενοδοχεία στη Νέα Υόρκη

#newyorkhotels

Σχετικές ειδήσεις

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Stanley Turkel CMHS hotel-online.com

Αφήστε ένα σχόλιο

1 Σχόλια

  • Ένα άρθρο το 2007 πρότεινε ότι οι εκτιμήσεις της αξίας της τοποθεσίας - η τοποθεσία, περίπου ένα στρέμμα, σε μικρή απόσταση με τα πόδια από το GCT - κυμαίνονταν από «400 εκατομμύρια δολάρια έως και πάνω από 1 δισεκατομμύριο δολάρια».

    Πιστεύει κανείς ότι οι αξίες της γης στο κέντρο του Μανχάταν έχουν μειωθεί από τότε;

    «Σύμφωνα με πολλαπλές αναφορές σε πακιστανικές εφημερίδες, το ξενοδοχείο αναμένεται να δημιουργήσει κέρδη άνω των 7.5 εκατομμυρίων δολαρίων φέτος και μελλοντικές εκτιμήσεις προβλέπουν ότι το ποσό θα αυξηθεί σε περίπου 22 εκατομμύρια δολάρια ετησίως την επόμενη δεκαετία».

    Με ποια λογική έχει νόημα να συνεχίσουμε να διατηρούμε ένα ξενοδοχείο 18 ορόφων —όσο όμορφο κι αν είναι— σε μια τέτοια τοποθεσία. Κοιτάξτε μια εναέρια άποψη της γειτονιάς. Αυτό το τετράγωνο περιβάλλεται από πολύ ψηλότερα κτίρια, που εξυπηρετούν μια μεγάλη ποικιλία αναγκών.

    Αναρωτιέμαι πόσο φόρο ακίνητης περιουσίας πληρώνουν στην πόλη οι σημερινοί ιδιοκτήτες. Η κερδοσκοπία γης δεν είναι ποτέ καλό πράγμα, και εάν οι σημερινοί ιδιοκτήτες δεν πρόκειται να αξιοποιήσουν σωστά την τοποθεσία, τα κίνητρα θα πρέπει να είναι να την πουλήσουν σε κάποιον που θα το κάνει. Δεν έχει διαφορά εάν οι κερδοσκόποι της γης είναι ιδιώτες ή εταιρείες των Η.Π.Α. ή αν ανήκουν σε ξένη ιδιοκτησία. η επίδραση στην τοπική κοινωνία είναι η ίδια.

    Αυτό το κορυφαίο αστικό στρέμμα, ακόμη και με την εκτίμηση χαμηλού κόστους του 2007 των 400,000,000 $, αξίζει 2,000 φορές την αξία ενός στρέμματος γης κατοικιών 30 μίλια μακριά (ας πούμε, 200,000 $) και 50,000 φορές την αξία ενός στρέμματος γεωργικής γης στα περισσότερα. μέρη (ας πούμε, 8,000 $).

    Πρέπει η αξία της γης να πάει στον γαιοκτήμονα ή να επιστραφεί κυρίως στην κοινότητα, ώστε να μπορέσουμε να μειώσουμε τους φόρους που επιβαρύνουν την παραγωγική δραστηριότητα;

Μοιράστε σε...