«Όταν εξετάζουμε την ανάπτυξη του τομέα των ξενοδοχείων διαμερισμάτων στην Αφρική, είναι σαφές ότι η αγορά εξακολουθεί να βρίθει από ευκαιρίες», λέει ο Wayne Troughton, Διευθύνων Σύμβουλος της εξειδικευμένης παγκόσμιας εταιρείας φιλοξενίας και τουρισμού, HTI Consulting.
«Ενώ ο χώρος του ξενοδοχείου διαμερισμάτων είναι σχετικά νέα περιοχή στην Αφρική, με λίγους μόνο σημαντικούς παίκτες, υπάρχουν μεγάλες δυνατότητες εδώ», λέει. «Ιδιαίτερα αν σκεφτεί κανείς τον αυξανόμενο αριθμό πολυεθνικών εταιρειών που αναζητούν γραφεία στις ταχέως αναπτυσσόμενες, πλούσιες σε ευκαιρίες πόλεις της Αφρικής και, φυσικά, όλο και περισσότερους εταιρικούς ταξιδιώτες που αναζητούν οικονομικά αποδοτικές εναλλακτικές λύσεις για την παραδοσιακή, βραχυπρόθεσμη διαμονή σε ξενοδοχεία».
«Καθώς αυτές οι αφρικανικές οικονομίες συνεχίζουν να αναπτύσσονται και να αναπτύσσονται, η ζήτηση για καταλύματα μακράς διαμονής αναμένεται να αυξηθεί. Αυτό υπογραμμίζει τις ευκαιρίες για διεθνείς φορείς να συνάψουν συνεργασίες με τοπικούς και περιφερειακούς προγραμματιστές για την προώθηση και τη βελτίωση της ποιότητας των καταλυμάτων μακράς διαμονής στην Αφρική», δηλώνει ο Troughton. Πόλεις όπως το Ναϊρόμπι, το Λάγος, η Άκρα, η Αντίς Αμπέμπα, το Αμπιτζάν, το Ντακάρ, το Νταρ ες Σαλάμ, η Αμπουτζά και οι πόλεις της Νότιας Αφρικής όπως το Γιοχάνεσμπουργκ και το Κέιπ Τάουν παρουσιάζουν αξιοσημείωτη ανάπτυξη σε αυτόν τον τομέα», λέει, «Παρακολουθούμε αυτό το διάστημα εν αναμονή ότι τα ξενοδοχεία διαμερισμάτων, ιδιαίτερα σε βασικούς επιχειρηματικούς κόμβους, θα συνεχίσουν να αυξάνονται σε ολόκληρη την ήπειρο».
Το 2015, υπήρχαν 8,802 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα σε 102 τοποθεσίες στην Αφρική. Μέχρι το 2017, οι αριθμοί είχαν αυξηθεί σε 9,477 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα σε 166 τοποθεσίες, σημειώνοντας αύξηση 7.6% και 62.7%. Αυτό δείχνει το αυξανόμενο επίπεδο ενδιαφέροντος για τον κλάδο, σύμφωνα με την Έκθεση Παγκόσμιας Βιομηχανίας Υπηρεσιών Διαμερισμάτων 2016/17.
Επώνυμες διεθνείς ξενοδοχειακές μάρκες όπως το Marriott, το Radisson Hotel Group και το Best Western έχουν δει την ευκαιρία ανάπτυξης στους χώρους των διαμερισμάτων και των κατοικιών των ξενοδοχείων (με τους περισσότερους να το βλέπουν ως επέκταση επωνυμίας), ειδικά όσον αφορά την αφρικανική ήπειρο.
Αξιοσημείωτες νέες εξελίξεις περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, το Accor's Adagio and Ascot's Residences στην Άκρα, το Novotel Suites στο Μαρακές, το Radisson Residences στο Ναϊρόμπι, το ApartCity στο Windhoek, το Marriott's Executive Suites στην Αντίς Αμπέμπα, το Residence Inn του στο Accrash200 και το HisXNUMX Executive Apartments στο Melrose Arch, Γιοχάνεσμπουργκ. Τον περασμένο χρόνο έγιναν επίσης τα εγκαίνια των The Executive Residency και The Mövenpick Hotel and Residences του Best Western, και τα δύο στο Ναϊρόμπι.
«Η αγορά των ξενοδοχείων διαμερισμάτων ή των ξενοδοχειακών διαμερισμάτων μετακινείται από την εξειδικευμένη θέση στο mainstream και αποδεικνύεται εξαιρετικά επιτυχημένη με <80% πληρότητα και <50% περιθώρια GOP», λέει ο Andrew McLachlan, ανώτερος αντιπρόεδρος ανάπτυξης του Radisson Hotel Group για την υποσαχάρια Αφρική. . «Το επιχειρηματικό μοντέλο είναι συχνά λιγότερο επικίνδυνο και πιο ελκυστικό για τους επενδυτές/προγραμματιστές, ιδιαίτερα δεδομένης της έλλειψης αυτού του τύπου προσφοράς προϊόντων σε βασικές τοποθεσίες στην υποσαχάρια Αφρική και της έλλειψης αναγνωρισμένων εμπορικών σημάτων που δραστηριοποιούνται επί του παρόντος σε αυτό το τμήμα της αγοράς». «Η προσέγγιση του Radisson Hotel Group σε αυτό το αναπτυσσόμενο τμήμα της αγοράς είναι να προσφέρει μια «επέκταση επωνυμίας» στις υπάρχουσες και γνωστές μάρκες μας», εξηγεί. «Για παράδειγμα, εάν το ακίνητο αποτελείται μόνο από διαμερίσματα, το τοποθετούμε ως Radisson Blu Serviced Apartments, ώστε οι επισκέπτες να κατανοήσουν ότι είναι στην ποιότητα και το πρότυπο ενός ανώτερου επιπέδου Radisson Blu και ενός διαμερίσματος με επιλεγμένες ξενοδοχειακές υπηρεσίες», λέει ο McLachlan. «Αυτές οι υπηρεσίες και οι εγκαταστάσεις είναι προσαρμοσμένες στην τοποθεσία και στη ζήτηση της αγοράς. Η δεύτερη και πιο δημοφιλής επιλογή προσφέρει δωμάτια και διαμερίσματα ξενοδοχείων. Σε αυτήν την κατάσταση, επωνυμάζουμε και τοποθετούμε το ακίνητο ως Radisson Blu Hotel & Apartments», λέει. «Έχουμε αυτήν τη στιγμή μια σειρά από ξενοδοχεία διαμερισμάτων ανοιχτά και υπό ανάπτυξη στις ακόλουθες πόλεις: Κέιπ Τάουν, Μαπούτο, Ναϊρόμπι, Ντουάλα Αμπιτζάν, Αμπουτζά και Λάγος». Η ελκυστικότητα των ξενοδοχείων διαμερισμάτων ή των ξενοδοχείων διαμερισμάτων και των ξενοδοχείων μακράς διαμονής, όπως είναι γνωστά, είναι ότι είναι συνήθως σχεδιασμένα για να συνδυάζουν την ιδιωτικότητα ενός επιπλωμένου, εξοπλισμένου διαμερίσματος με την άνεση των ξενοδοχειακών υπηρεσιών. Πολλά ξενοδοχεία διαμερισμάτων διαθέτουν γυμναστήρια και εστιατόρια ή/και μπαρ. Τα «δωμάτια» επισκεπτών αποτελούνται γενικά από τέσσερις χώρους – υπνοδωμάτιο(α), μπάνιο, κουζίνα και καθιστικό – και συχνά είναι πιο ευρύχωρα από τα παραδοσιακά δωμάτια ξενοδοχείου. Αυτό σημαίνει ότι οι επισκέπτες μπορούν να προετοιμάσουν μόνοι τους τα γεύματά τους ή να παραγγείλουν, σε αντίθεση με το φαγητό έξω, εξοικονομώντας χρήματα και κερδίζοντας περισσότερο χρόνο (μεσημεριανά γεύματα εργασίας ή δείπνα). Συχνά πλένουν μόνοι τους, βλέπουν τηλεόραση ή απολαμβάνουν ένα ποτό στο μπαλκόνι τους. Τα ξενοδοχεία διαμερισμάτων μπορούν επίσης να αποδειχθούν μια πιο προσιτή επιλογή για τους συχνούς επαγγελματίες ταξιδιώτες που μένουν μακράς διάρκειας. «Είμαστε κατά μέσο όρο 25% πιο οικονομικά από άλλα ξενοδοχεία συγκρίσιμου μεγέθους και ποιότητας», δήλωσε ο Marc Wachsberger, Διευθύνων Σύμβουλος της The Capital Hotels & Apartments με έδρα τη Νότια Αφρική, μιλώντας στο Bizcommunity.com τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους. Η Capital Hotels & Apartments έχει σημαντική παρουσία στο Sandton του Γιοχάνεσμπουργκ, με πέντε υπηρεσίες διαμερισμάτων. Ο όμιλος έχει επίσης ακίνητα στο Durban και το Cape Town. Έχει ένα ενδιαφέρον επιχειρηματικό μοντέλο. «Σχεδιάζουμε τα κτίριά μας ανάποδα – ξεκινάμε ερευνώντας τι είναι διατεθειμένος να πληρώσει ένας εταιρικός πελάτης ανά διανυκτέρευση και μετά αποφασίζουμε τι επενδύουμε στο ξενοδοχείο ή στο διαμέρισμα», λέει ο Wachsberger. «Τα ξενοδοχεία διαμερισμάτων τείνουν να λειτουργούν καλά σε πιο καθιερωμένες αγορές όπου η υποδομή φιλοξενίας είναι εκτεταμένη και οι επιλογές διαμονής πλήρους συνδυασμού εκπροσωπούνται καλά», λέει ο Troughton. «Αυτή η κατηγορία ξενοδοχείων είναι σχετικά νέα και είναι σημαντικό οι επωνυμίες να καθιερωθούν στις διάφορες αγορές σε ολόκληρη την Αφρική πριν εξερευνήσουν αυτό το είδος προσφοράς. «Τα οφέλη υπάρχουν ωστόσο», δηλώνει, «στη σωστή τοποθεσία το ξενοδοχείο διαμερισμάτων ή οι ξενοδοχειακές κατοικίες προσφέρουν στους προγραμματιστές ευελιξία να ανταγωνίζονται σε περισσότερους από έναν τομείς στο πλαίσιο μιας ενιαίας ανάπτυξης. Καθώς τα ξενοδοχεία διαμερισμάτων θεωρούνται περισσότερο ως προϊόν ακινήτων με παρόμοια χαρακτηριστικά με τα διαμερίσματα, ενώ τα ξενοδοχεία είναι πιο εξειδικευμένα περιουσιακά στοιχεία, αυτό δίνει επίσης στους επενδυτές μια πιθανή επιλογή εξόδου να πουλήσουν τις μονάδες ή ολόκληρη την ανάπτυξη ως διαμερίσματα, εάν η ανάπτυξη δεν αποδειχθεί επιτυχής», αναφέρει. «Για τις εταιρείες επίσης, είναι λογικό να στέλνουν τους υπαλλήλους τους σε ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων με καλές τιμές, πλήρως εξυπηρετούμενο, άνετο, άνετο και ευέλικτο στις ανάγκες τους». των μελετών σκοπιμότητας για την ανάπτυξη ξενοδοχείων διαμερισμάτων και εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων τα τελευταία δύο χρόνια σε πόλεις όπως το Κέιπ Τάουν, το Γιοχάνεσμπουργκ, η Άκρα, το Ναϊρόμπι, το Κιγκάλι, η Λουάντα, το Maputo Windhoek και το Dar es Salaam.
