Επωνυμία: The Ritz-Carlton Bacara, Santa Barbara

Η Carey Watermark Investors Incorporated (CWI 1) και η Carey Watermark Investors 2 Incorporated (CWI 2), δύο μη διαπραγματεύσιμα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) που επενδύουν σε καταλύματα και ακίνητα που σχετίζονται με καταλύματα, ανακοίνωσαν ότι εξαγόρασαν το Bacara Resort & Spa. Σε στρατηγική τοποθεσία σε 78 στρέμματα μπροστά στον ωκεανό σε κοντινή απόσταση από Σάντα Μπάρμπαρα και τα οινοποιεία Santa Ynez Valley, το αναντικατάστατο θέρετρο 358 κλειδιών είναι ένα από τα περιορισμένα πολυτελή θέρετρα μπροστά στον ωκεανό Καλιφόρνια ακτή.

Βασικά Στοιχεία

• Εκτενώς ανακαινισμένο, πολυτελές θέρετρο μπροστά στον ωκεανό: Το ακίνητο ολοκλήρωσε πρόσφατα μια τετραετή ανακαίνιση συνολικής περίπου $ 27 εκατομμύρια ($75,500 ανά δωμάτιο επισκεπτών). Η ανακαίνιση περιελάμβανε νέα μαλακά είδη σε όλα τα δωμάτια, αναβαθμίσεις τεχνολογίας και επανατοποθέτηση των καταστημάτων τροφίμων και ποτών της Bacara. Οι CWI 1 και CWI 2 σχεδιάζουν να επενδύσουν ένα σημαντικό ποσό πρόσθετου κεφαλαίου για την περαιτέρω αναβάθμιση του θέρετρου, συμπεριλαμβανομένων βελτιώσεων στον χώρο συσκέψεων, στο λόμπι, στα καταστήματα τροφίμων και ποτών, στο γυμναστήριο, στην πισίνα και στο σπα 42,000 τετραγωνικών ποδιών, ένα από τα μεγαλύτερα σπα στο τη Δυτική Ακτή.
• Κεντρική τοποθεσία: Το Bacara βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά από Σάντα Μπάρμπαρα. Το παραθαλάσσιο πολυτελές ξενοδοχείο βρίσκεται σε 78 στρέμματα κατά μήκος της ακτογραμμής, 10 λεπτά από το αεροδρόμιο Santa Barbara και 35 λεπτά από τη χώρα κρασιού της κοιλάδας Santa Ynez. Το θέρετρο βρίσκεται 90 μίλια βόρεια του Λος Άντζελες και βρίσκεται ανάμεσα στον Ειρηνικό Ωκεανό και τα βουνά Santa Ynez.
• Rebranding Ritz-Carlton: Το ξενοδοχείο μετονομάστηκε σε θέρετρο Ritz-Carlton κατά την εξαγορά και θα διαχειρίζεται η The Ritz-Carlton Hotel Company, LLC, μέρος της Marriott International. Ως μέλος του χαρτοφυλακίου Ritz-Carlton, το θέρετρο θα επωφεληθεί από τις υπηρεσίες και την αφοσίωση του The Ritz-Carlton στην παροχή γνήσιας φροντίδας και άνεσης σε όλους τους επισκέπτες. Οι επισκέπτες του ανανεωμένου ξενοδοχείου – The Ritz-Carlton Bacara, Σάντα Μπάρμπαρα– θα έχει επίσης πρόσβαση στο πρόγραμμα The Ritz-Carlton Rewards, καθώς και στο βραβευμένο πρόγραμμα αφοσίωσης του κλάδου, Marriott Rewards.
• Ισχυρή αγορά καταλυμάτων με υψηλά εμπόδια εισόδου: Δεδομένων των εξαιρετικά υψηλών εμποδίων εισόδου, το ακίνητο είναι ένα από τα περιορισμένα πολυτελή θέρετρα μπροστά στον ωκεανό Καλιφόρνια ακτή.  Καλιφόρνια Τα πολυτελή θέρετρα μπροστά στον ωκεανό έχουν ξεπεράσει την εθνική αγορά καταλυμάτων, επιτυγχάνοντας μέση ετήσια πληρότητα 70% από το 2013 και ετήσια αύξηση RevPAR κατά 5.7% την ίδια περίοδο. Ο τοπικός Σάντα Μπάρμπαρα Η αγορά έχει επίσης πολύ καλή απόδοση, με μέση πληρότητα 79% και ετήσια αύξηση RevPAR 7.7% από το 2013. Από το Ιούνιος 2017, της Σάντα Μπάρμπαρα Η RevPAR από έτος μέχρι σήμερα αυξήθηκε κατά 6.1%, σημαντικά πάνω από τον εθνικό μέσο όρο του 3.0%.
• Ακίνητα και ανέσεις:
  • Πολυτελές θέρετρο που αποτελείται από 24 κτίρια που βρίσκονται σε 78 στρέμματα Καλιφόρνια ακτογραμμή
  • 358 δωμάτια (συμπεριλαμβανομένων 49 σουιτών), με όλα τα δωμάτια να διαθέτουν ιδιωτικά μπαλκόνια ή αίθρια
  • 70,000 τετραγωνικά πόδια χώρου εκδηλώσεων συμπεριλαμβανομένων 33,000 τετραγωνικών ποδιών εσωτερικού χώρου
  • Έξι καταστήματα τροφίμων και ποτών συμπεριλαμβανομένων Άγγελος Oak, το χαρακτηριστικό εστιατόριο του θέρετρου
  • Πολυτελές σπα 42,000 τετραγωνικών ποδιών με 36 αίθουσες περιποίησης, σαλόνι, μπουτίκ σπα λιανικής και γυμναστήριο
  • Τρεις πισίνες αλατούχου μηδενικού άκρου με 26 καμπάνες πλήρους εξυπηρέτησης και δύο υδρομασάζ
  • Τέσσερα φωτισμένα γήπεδα τένις
  • Απευθείας πρόσβαση στην παραλία
  • Γκολφ στο παρακείμενο Sandpiper Golf Club
  • Εποχιακή παιδική λέσχη
  • Μονοπάτια πεζοπορίας στις εγκαταστάσεις
  • Εμπορικό κέντρο

Σχόλιο διαχείρισης
Μιχαήλ Μετζιγιάν, Διευθύνων Σύμβουλος των CWI 1 και CWI 2, δήλωσε: «Η εξαγορά του Bacara Resort & Spa αντιπροσώπευε την ευκαιρία να αποκτήσετε μια από τις λίγες εκλεκτές αληθινές πολυτέλειες Καλιφόρνια παραθαλάσσια θέρετρα σε μια μοναδική τοποθεσία. Δεδομένης της έλλειψης συγκρίσιμων τοποθεσιών, της δυσκολίας, του χρόνου και της προσπάθειας που συνδέονται με την απόκτηση εγκρίσεων και δικαιωμάτων, καθώς και του τεράστιου κόστους κατασκευής ενός ακινήτου τέτοιας κλίμακας και διαμετρήματος, το ακίνητο είναι πραγματικά αναντικατάστατο τόσο από άποψη κόστους όσο και από άποψη ευκαιρίας. Σε συνδυασμό με την απόκτηση, είμαστε εξαιρετικά χαρούμενοι που συνεχίζουμε να επεκτείνουμε την ήδη σημαντική σχέση μας με το The Ritz-Carlton και τη Marriott International και να συνεργαζόμαστε μαζί τους για τη μετατροπή του ακινήτου σε ένα θέρετρο Ritz-Carlton καλύτερο στην κατηγορία του. που θα συνεχίσει να λειτουργεί ως αναπόσπαστο κομμάτι της τοπικής κοινωνίας. Αυτή η εξαγορά θα αντιπροσωπεύει την πέμπτη ιδιοκτησία Ritz-Carlton στα χαρτοφυλάκια CWI 1 και CWI 2 που περιλαμβάνουν τα The Ritz-Carlton Fort Lauderdale, The Ritz-Carlton Key Biscayne, The Ritz-Carlton Philadelphia και The Ritz-Carlton San Francis.co.

«Πιστεύουμε ότι οι εκτεταμένες, πρόσφατα ολοκληρωμένες ανακαινίσεις και το rebranding Ritz-Carlton, σε συνδυασμό με την περαιτέρω επένδυσή μας σε στρατηγικές βελτιώσεις ακινήτων και την εφαρμογή λειτουργικών βελτιώσεων προστιθέμενης αξίας, θα αυξήσουν τη συνολική κερδοφορία και θα επανατοποθετήσουν το ακίνητο στην κορυφή του ανταγωνιστικού του που μέσα τόσο το Σάντα Μπάρμπαρα και την πολυτέλεια Νότια Καλιφόρνια παραθαλάσσιες αγορές θέρετρου. Ως εκ τούτου, βλέπουμε την Bacara ως μια στρατηγική και ευκαιριακή εξαγορά που θα βελτιώσει τη συνολική ποιότητα του χαρτοφυλακίου μας, αξιοποιώντας τις σημαντικές δυνατότητες δημιουργίας πρόσθετων ταμειακών ροών και δημιουργίας αυξητικής μακροπρόθεσμης αξίας για τους επενδυτές CWI 1 και CWI 2.»