Με τις άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) να ρέουν καλά στη Μέση Ανατολή, ιδιαίτερα στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, οι εξελίξεις ξεφυτρώνουν ασταμάτητα. Οι ΑΞΕ αναμένεται να εισέλθουν στα ΗΑΕ βόρεια των 100 δισεκατομμυρίων δολαρίων τα επόμενα τέσσερα χρόνια, αναφέρεται σε έκθεση της Barclays Wealth Insight. Η έκθεση αναφέρει λεπτομερώς ότι μόνο πέρυσι, οι περισσότερες ενέσεις ΑΞΕ προέρχονταν από την ΕΕ με 35 τοις εκατό του συνόλου, ακολουθούμενες από τις χώρες του Κόλπου με 26 τοις εκατό, μετά την Ασία-Ειρηνικό (με επικεφαλής την Ιαπωνία) με 19 τοις εκατό και, τέλος, ένα χαμηλό 2 τοις εκατό. από την Αμερική.
Οι προβλεπόμενες ΑΞΕ για το 2011 θα αντιπροσωπεύουν το 33 τοις εκατό του ΑΕΠ για τη χώρα του Ντουμπάι, το πλουσιότερο κράτος της περιοχής του Κόλπου μακράν.
Το ποσό της επένδυσης βασίζεται σε προβλέψεις ότι οι διεθνείς τιμές του πετρελαίου θα παραμείνουν πάνω από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο τους τα επόμενα 5 χρόνια και η συνακόλουθη ρευστότητα στην περιοχή αναμένεται να παραμείνει υψηλή.
Εν ολίγοις, αναμένετε ότι ο πλούτος δεν θα κυκλοφορήσει σε καμία άλλη περιοχή εκτός από τη Μέση Ανατολή μέχρι ένα χρόνο μετά το τέλος της δεκαετίας.
Η Μέση Ανατολή είναι μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές λόγω της σταθερής οικονομικής ανάπτυξης και του ενδο- και του εισερχόμενου τουρισμού. Οι μεγάλες μάρκες ξενοδοχείων έχουν σημαντικά αναπτυξιακά έργα στην περιοχή και οι τοπικές αλυσίδες όπως η Rotana και η Jumeirah έχουν αναπτυχθεί για να αξιοποιήσουν την αγορά όπου τα ποσοστά πληρότητας και τα επίπεδα RevPar είναι υψηλότερα από τους διεθνείς μέσους όρους. Οι επενδυτές επωφελούνται από μια κατάσταση όπου η προσφορά είναι πολύ περιορισμένη, όπως στο Ντουμπάι, και τα λειτουργικά κέρδη είναι υψηλότερα από ό,τι στις ΗΠΑ και την Ευρώπη λόγω του κόστους εργασίας με 35 τοις εκατό του κόστους τμημάτων στην περιοχή, σε αντίθεση με το 52 τοις εκατό της Αμερικής, είπε η PKF's Ανάλυση σημείων αναφοράς ξενοδοχείου. Τα πολύ υψηλά RevPars οφείλονται επίσης στο υψηλό ποσοστό των πολυτελών ξενοδοχείων στο χαρτοφυλάκιο προμηθειών.
Στο Ντουμπάι, η πληρότητα ήταν πάνω από 88 τοις εκατό τους τελευταίους μήνες. Η έκθεση ανέφερε επίσης ότι το εισόδημα πριν από τις πάγιες χρεώσεις είναι 27,000 $ — 49 τοις εκατό των εσόδων με το τμήμα δωματίων να είναι η πιο κερδοφόρα δραστηριότητα (το κόστος λειτουργίας του τμήματος λιγότερο από το 20 τοις εκατό των εσόδων και τα τρόφιμα και τα ποτά λιγότερο κερδοφόρα, με περίπου 38 τοις εκατό των εσόδων που είναι σύμφωνο με τα διεθνή πρότυπα Επειδή το κόστος εργασίας βασίζεται κυρίως στο F&B, αυτό οδηγεί σε δυνητικά υψηλή κερδοφορία των περισσότερων ακινήτων μεσαίας κλίμακας χωρίς προσφορά F&B καθώς και των οικονομικών ξενοδοχείων στη Μέση Ανατολή, σύμφωνα με την ανάλυση HotelBenchmark.
Αλλά θα φτάσει η Μέση Ανατολή σε πλεονάζουσα παραγωγική ικανότητα και, ως εκ τούτου, θα ξεκινήσει να επιβραδύνεται η αγορά;
Οι ταχέως αναπτυσσόμενες αγορές περνούν πάντα από περιόδους όπου η προσφορά είναι ελαφρώς μπροστά από τη ζήτηση ή λαμβάνει χώρα σοκ ζήτησης όπου η ζήτηση μειώνεται για σύντομο χρονικό διάστημα. «Δεν υπάρχει αγορά που να μην έχει κάνει καμία διόρθωση για κάποιο χρονικό διάστημα σε κάποιο βαθμό», δήλωσε ο Arthur de Haast, Global CEO, Jones Lang LaSalle Hotels. «Ήταν πολύ γρήγορο για την περιοχή εδώ. Η γραμμή ανεφοδιασμού είναι πράγματι ανθεί σε συγκεκριμένες αγορές. Το 2009 έως το 2010, όταν η αγορά έχει φτάσει στο κορυφαίο της, εάν υπήρξε κάποια αποδυνάμωση από την πλευρά των καταναλωτών και οι Αμερικανοί δεν ταξιδεύουν αρκετά εκτενώς, τότε θα υπάρξει κάποια διόρθωση».
Στη Μέση Ανατολή, δεν υπάρχει σοβαρή δυσφορία στην επενδυτική πλευρά της αγοράς. Υπάρχει κάποια δυσκολία λόγω της πιστωτικής κρίσης στην Αμερική. Γενικά, ωστόσο, υπάρχει απλώς έλλειψη δραστηριότητας, πρόσθεσε ο de Haast.
«Στην χρηματοπιστωτική αγορά, δεν έχει υπάρξει ακόμα ο Αρμαγεδδώνας που κάποιοι έχουν αντιληφθεί. Ωστόσο, οι μετασεισμοί θα είναι σημαντικοί και το αποτέλεσμα δεν μπορεί να προσδιοριστεί. Το φαινόμενο που θα πρέπει να αντιμετωπίσουμε είναι η έκταση του πληθωρισμού και ότι όλες οι πολυεθνικές εταιρείες σε άλλους κλάδους έχουν ήδη πλεονάζουσα παραγωγική ικανότητα, κάτι που βλέπουμε στην αυτοκινητοβιομηχανία», δήλωσε ο Philip Lader, πρόεδρος του WPP Group και ανώτερος σύμβουλος της Morgan Stanley. .
Ο Lader πρόσθεσε, εάν επικεντρωθούμε σε φαινόμενα υπερπαραγωγικής ικανότητας και πληθωρισμού, τότε ίσως υπάρχει σχετική σταθερότητα όσον αφορά την ανατιμολόγηση σε μια πραγματική οικονομία, την οποία δεν θα δούμε σε άλλους τομείς, όπως αυτό που είδαμε στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. «Κάθε φορά που πρέπει να υπάρξει επανατιμολόγηση ή απομόχλευση, βλέπουμε ιστορικά ότι δεν έρχεται πάντα γρήγορα. Ως εκ τούτου, είναι πιθανό ότι με μεσοπρόθεσμη έννοια, μπορούμε να έχουμε σταθερότητα. Αλλά αυτό δεν υποδηλώνει ότι θα είναι βραχυπρόθεσμο. Οι διαταραχές είναι τουλάχιστον πιθανές, αν όχι περισσότερες από αυτές που είναι», είπε.
Στο ΣΣΚ, οι εξαγωγές πετρελαίου θα αυξηθούν κατά 12.5 τοις εκατό το επόμενο έτος, πρόσθεσε η έκθεση της Barclays ότι το ΔΝΤ ανέφερε ότι οι ετήσιες εξαγωγές πετρελαίου από τον Κόλπο θα έχουν φθάσει τα 400 δισεκατομμύρια δολάρια και προβλέπεται να ανέβουν 450 δις δολάρια το επόμενο έτος. Καθώς η ύφεση πλήττει τις ΗΠΑ και καθώς η Βόρεια Αμερική, η Ευρώπη και η Ασία πιέζονται από την πιστωτική συμπίεση, η οικονομική ιστορία του ΣΣΚ συνεχίζεται αδιάκοπα. Η ανάπτυξη του ΑΕΠ για τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα για το 2008 προβλέπεται στο 8.3%, αναμένεται να φτάσει στο 11.7% στο Κατάρ, σύμφωνα με το Economist Intelligence Unit. Το Κατάρ έχει ένα από τα υψηλότερα επίπεδα κατά κεφαλήν ΑΕΠ στον κόσμο με πάνω από 64,000 δολάρια σήμερα.
Σχετικά με τις επιπτώσεις στη Μέση Ανατολή, με τις ΗΠΑ να είναι έτος εκλογών, ο γερουσιαστής Ομπάμα έδειξε προθυμία να αναλάβει περισσότερο ρίσκο σε θέματα όπως η Μέση Ανατολή, είπε ο Lader. Εάν δεν υπάρχουν αρκετές βάσεις, πρέπει να το καθορίσει. Είναι δύσκολο να προσδιοριστεί πραγματικά», είπε ο Lader.
