Φούσκα στο Ντουμπάι: Σχεδόν θα σκάσει

Οι ειδικοί του κλάδου υπογράμμισαν τη δύναμη της περιφερειακής αγοράς και ζήτησαν να τερματιστεί η κερδοσκοπία ότι η έκρηξη του ξενοδοχείου στο Ντουμπάι και οι γείτονές της ήταν μέρος μιας προσωρινής «φούσκας».

Ο βετεράνος ξενοδόχος Gerhard Hardick, επικεφαλής επιχειρησιακός διευθυντής της συμβούλου φιλοξενίας Roya International, είπε ότι πίστευε ότι η φούσκα δεν θα σκάσει αλλά θα εκραγεί, με αποτέλεσμα μια πολύ μεγαλύτερη βιομηχανία. «Γινόμαστε πολύ μικροί για το σακάκι μας όταν λαμβάνετε υπόψη όλες τις σημαντικές εξελίξεις σε ολόκληρη την περιοχή», είπε. «Ο καλύτερος τρόπος να προβλέψουμε το μέλλον είναι να το διαμορφώσουμε μόνοι μας. Το Ντουμπάι το έκανε αυτό και το όραμα του Ντουμπάι υλοποιείται τώρα».

Επισημαίνοντας τις πραγματικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο κλάδος της φιλοξενίας στην περιοχή, είπε ότι η εξυπηρέτηση ήταν ένας τομέας όπου τα πρότυπα είχαν πράγματι μειωθεί με την πάροδο του χρόνου. "Αυτό είναι κάτι που πρέπει να εξετάσουμε τώρα, καθώς είναι ο πυρήνας της πρότασης αξίας που προσφέρουμε, αλλά από αυτή την άποψη, η εισροή της προσφοράς θα λύσει το πρόβλημα εν καιρώ", είπε.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Oqyana Limited, Dr. Wadad al Suwayeh, δήλωσε ότι η πόλη του Ντουμπάι ως τουριστικός προορισμός τροφοδοτεί το ΑΕΠ 108 δισεκατομμυρίων δολαρίων, που υποστηρίζεται από διάφορους τομείς από το τρέχον διεθνές αεροδρόμιο του Ντουμπάι που εξυπηρετεί 29 εκατομμύρια επιβάτες (συμπεριλαμβανομένου του επερχόμενου νέου αεροδρομίου Jebel Ali Free Zone που εξυπηρετεί μόνο αλλοδαποί αερομεταφορείς και στοχεύει να εξυπηρετεί 120 εκατομμύρια επιβάτες ετησίως), την Αρχή Λιμένων του Ντουμπάι και την Ελεύθερη Ζώνη Jebel Ali σε διάφορους τουριστικούς φορείς.

Οι ξενοδοχειακές μονάδες στο Ντουμπάι έχουν φτάσει το 85% έναντι των επαγγελματιών στο Χονγκ Κονγκ (83.8%), στο Σίδνεϊ (76.6%), στο Τόκιο (73%) και στο Λονδίνο (71.9%). Υπάρχει επίσης 3% ετήσια αύξηση της πληρότητας από 82.06% το 2006 σε 84.04% το 2007, καθιστώντας το Ντουμπάι έναν προορισμό από μόνο του, ενώ αυξάνει την έκθεση σε ένα ευρύτερο παγκόσμιο κοινό τουρισμού.

Ο Suwayeh πρόσθεσε ότι η πληρότητα και ο μέσος ημερήσιος ρυθμός στο Ντουμπάι πιθανότατα θα μετακινηθούν από μια «μη φυσιολογική» κατάσταση σε μια κανονική κατάσταση. Το αποτέλεσμα θα είναι πιο θετικό και θα είναι ενδιαφέρον να το παρακολουθήσετε. «Ωστόσο, εάν υπάρχουν περισσότερα από 600-700 ξενοδοχεία που εισέρχονται στο Ντουμπάι, θα υπάρξει μια στασιμότητα ανάπτυξης που θα επιφέρει μειωμένη ανάπτυξη με τον τρόπο που έχουμε δει τα τελευταία 10 χρόνια. Δεν νομίζω ότι θα υπάρξει σοβαρή επίδραση στη φούσκα. Λέγεται από το 1986 ότι έχει επιτευχθεί το σημείο ανατροπής. το υπαινίσσονται από τα τελευταία 16 χρόνια (αλλά καμία διόρθωση στην αγορά δεν έχει αποδείξει ακόμη αυτό το στάδιο). Αλλά στο μέλλον, αυτοί οι επενδυτές που έχουν πραγματοποιήσει επενδύσεις στο Ντουμπάι τα τελευταία 3 έως 4 χρόνια θα πρέπει απλώς να αποδεχτούν όρους που είναι ευρέως αποδεκτοί από τον υπόλοιπο κόσμο », δήλωσε ο Suwayeh.

«Ο προορισμός του Ντουμπάι έχει δείξει ότι μπορεί να ισορροπήσει και να ισορροπήσει. Όταν όλα τα νέα ξενοδοχεία κυκλοφορούν, οι τιμές δεν θα καταρρεύσουν, αλλά θα σταματήσουν να αυξάνονται σε τέτοια επίπεδα όπως βιώνουμε σήμερα », δήλωσε ο Hardick, ο οποίος πρόσθεσε ότι υπάρχει μια σειρά επενδύσεων στις ΗΠΑ για αυτό το μέρος του κόσμου, αλλά ελάχιστος.

Και πρόσθεσε: «Οι περισσότερες από τις επενδύσεις για αυτό το μέρος του κόσμου προέρχονται από αυτό το μέρος του κόσμου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οποιαδήποτε επιβράδυνση της αμερικανικής οικονομίας δεν θα επηρεάσει το επενδυτικό κλίμα εδώ. Οι δείκτες δεν δείχνουν ότι η φούσκα πρόκειται να σκάσει. Η αδράνεια στην κίνηση στα ακίνητα δεν αντικατοπτρίζει επιβράδυνση. Αυτή η μοναδική τοποθεσία του Ντουμπάι διατηρεί ακόμα μια μεγάλη αναξιοποίητη δυνητική αγορά τροφοδοτικών για το Ντουμπάι, όπως η Κίνα, η υποήπειρος και η ίδια η περιοχή που τροφοδοτείται από 400 εκατομμύρια ανθρώπους σε αυτό το μέρος του κόσμου (σε σύγκριση με την αγορά τροφοδοτικών 200 εκατομμυρίων του Ντουμπάι στην Ευρώπη). Οποιαδήποτε επιβράδυνση στη Δύση σίγουρα δεν θα επηρεάσει το Ντουμπάι».

Ο Arif Mubarak, Διευθύνων Σύμβουλος της Bawadi, δήλωσε ότι η αγορά των ΗΠΑ δεν ήταν ποτέ μια κύρια αγορά για το Ντουμπάι και οπουδήποτε στην περιοχή. «Πάντα κοιτάζαμε τον χρόνο πτήσης 14 έως 16 ωρών προς το Ντουμπάι από τις ΗΠΑ, κάτι που δεν μας δίνει μεγάλο πλεονέκτημα για τη σύλληψη. Δεν πρόκειται να επηρεαστούμε στο Ντουμπάι από την επιβράδυνση».

Είπε ότι το Bawadi είναι ένας προορισμός από μόνος του, με ξενοδοχειακές επενδύσεις από μόνες τους. «Πραγματοποιούμε έργα με τους τοπικούς εταίρους μας όπως η Emaar. Οι εταίροι της κοινοπραξίας έχουν ήδη επενδύσει σε εμάς. Η κερδοφορία είναι ο στόχος μας, αν και το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί. Η κατασκευή δεν θα έχει καμία επίδραση στις αποδόσεις του ξενοδοχείου μας ενώ βρισκόμαστε στην υψηλή πλευρά της απόδοσης της επένδυσής μας. Αν υπάρξει πτώση, δεν θα αργήσει τουλάχιστον», είπε ο Μουμπάρακ.

Όσον αφορά την ταξινόμηση αστέρων, ο Daniel Hajjar, διευθύνων σύμβουλος του νεοαφιχθέντος Layia Hospitality, ενέκρινε αυτήν την άποψη και όρισε ότι ήταν εξαιρετικά σημαντικό στο άμεσο μέλλον να επικεντρωθούμε στην ανάπτυξη ακινήτων στη μεσαία κλίμακα και στην κατάταξη του προϋπολογισμού έως 150 $ ανά διανυκτέρευση. «Για την ανάπτυξη του Ντουμπάι, ιδίως όσον αφορά την προσέλκυση μεγάλων συμβάσεων και εκδηλώσεων, είναι επιτακτική ανάγκη να αρχίσουμε να επενδύουμε σε αυτόν τον τομέα», είπε.

Ο Μουμπάρακ είπε ότι οι εγκαταστάσεις των συνεδρίων και η υποστήριξη MICE, συμπεριλαμβανομένου του κόμβου Bawadi, θα βοηθήσουν στη σύλληψη της αγοράς των συνεδρίων, ακόμη και αν το Ντουμπάι θα έπρεπε να συμμετάσχει σε περισσότερες ομάδες πέρα ​​από το τρέχον απόθεμα.

Οι ειδικοί συμφώνησαν με τις ανοδικές προοπτικές για τον τομέα της φιλοξενίας στη Μέση Ανατολή, με τον Gerald Lawless, εκτελεστικό πρόεδρο του Jumeirah Group, να αναφέρεται σε πρόσφατη έρευνα της Mastercard που αποκάλυψε ότι περίπου 3.63 τρισεκατομμύρια δολάρια επενδύθηκαν σε έργα που σχετίζονται με ταξίδια μέχρι το έτος 2020.

«Περίπου 170 εκατομμύρια αφίξεις αναμένονται μέχρι το έτος αυτό (2020), και περίπου 830 νέα ξενοδοχεία βρίσκονται υπό ανάπτυξη για να δώσουν επιπλέον 750,000 δωμάτια σε ολόκληρη την περιοχή», είπε.

Αντιμετωπίζοντας το ζήτημα του εάν αυτή η ανάπτυξη ήταν βιώσιμη, ο Lawless είπε ότι η απάντηση βρίσκεται στη διατήρηση του επιπέδου των επενδύσεων σε όλους τους τομείς και στην επέκταση των αεροπορικών εταιρειών όπως η Emirates και συμπληρωματικές εξελίξεις στην περιοχή, για παράδειγμα στο Άμπου Ντάμπι, το Ομάν και το Κατάρ. . «Αυτό δεν είναι ένα προσωρινό φαινόμενο. Έχουμε ακόμη πολύ δρόμο μπροστά μας», πρόσθεσε

Τα στατιστικά στοιχεία από την εταιρεία ελέγχου HVS Research που εδρεύει στις ΗΠΑ επιβεβαίωσαν αυτήν την αισιόδοξη άποψη, με έρευνα που παρουσίασε ο διευθύνων σύμβουλος Russell Kett να αποκαλύπτει ότι νέες προμήθειες που αριθμούν πάνω από 90,000 δωμάτια ξενοδοχείων βρίσκονται υπό ανάπτυξη μόνο στο Ντουμπάι, εξαιρουμένου του τεράστιου έργου Bawadi που θα περιλαμβάνει 60,000 δωμάτια. τρεις συστάδες. Ο Kett είπε ότι σχεδιάστηκαν σχεδόν 10,000 επιπλέον δωμάτια στη Σαουδική Αραβία και το Ομάν. άλλες 11,000 στο Κατάρ, περίπου 7,000 στην Ιορδανία και 13,000 στην Αίγυπτο, ενώ ακόμη μικρότερες αγορές όπως το Μπαχρέιν είχαν σχεδόν 6,000 δωμάτια υπό ανάπτυξη και άλλα 3,000 είχαν προγραμματιστεί για το Κουβέιτ.