Σαουδική Αραβία: Το νέο Ντουμπάι;

Η Αυτού Βασιλική Υψηλότητα Πρίγκιπας Sultan bin Salman bin Abdulaziz Al Saud, ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της Επιτροπής Τουρισμού και Αρχαιοτήτων της Σαουδικής Αραβίας που αναφέρεται απευθείας στον βασιλιά της Σαουδικής Αραβίας Abdullah bin Abdul Aziz Al Saud, επιβλέπει επί του παρόντος τη δημιουργία ενός σύγχρονου εθνική διοίκηση τουρισμού υπεύθυνη για το σχεδιασμό, την ανάπτυξη, την προώθηση και τη ρύθμιση της τουριστικής βιομηχανίας στη χώρα του, οι τουριστικές επενδύσεις κορυφώνονται αυτή τη στιγμή στο βασίλειο.

«Υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός επενδυτικών ευκαιριών στη Σαουδική Αραβία. Έχουμε ένα ισχυρό τουριστικό πρόγραμμα και μακροπρόθεσμη προοπτική για τον κλάδο. Έχουμε την εντολή να διαχειριζόμαστε τα μνημεία πολιτιστικής κληρονομιάς. Με νέες προοπτικές, θέλουμε να αξιοποιήσουμε αυτήν την πολιτιστική πλευρά της Σαουδικής Αραβίας με τη βοήθεια κυβερνητικών κινήτρων – όπου οι άνθρωποι μπορούν να επενδύσουν σε μικρότερες αγροτικές περιοχές ή αναξιοποίητες, αναποτελεσματικές μικρότερες περιοχές της χώρας που δεν μπορούν να ξεκινήσουν μόνοι τους», δήλωσε ο πρίγκιπας Σουλτάν. , ο οποίος είναι απασχολημένος με το πενταετές στρατηγικό του σχέδιο που δίνει ώθηση στην τουριστική βιομηχανία του Βασιλείου της Σαουδικής Αραβίας (KSA). Επιπλέον, ο πρίγκιπας επικεντρώνεται στην έναρξη μεγάλων προγραμμάτων για την ανάπτυξη ιστορικών χωριών της Σαουδικής Αραβίας. Φέτος η επιτροπή ξεκίνησε τη διαδικασία αναζωογόνησης των παλιών πόλεων για να ταιριάζει με την ιδέα της ανάπτυξης πανδοχείων κατά μήκος της εξοχής σε μια προσπάθεια να προσελκύσει επισκέπτες.

Μπορεί λοιπόν η Σαουδική Αραβία να προλάβει ή να ξεπεράσει το Ντουμπάι;

Ο Έντουαρντ Μπάρτον, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος, Επιχειρηματικό Συμβούλιο ΗΠΑ-Σαουδικής Αραβίας (US-SABC) είπε όχι πραγματικά, κατά τη διάρκεια του πρώτου συνεδρίου Cityscape USA στο Μανχάταν. Ωστόσο, η Σαουδική Αραβία παραμένει άνευ προηγουμένου όσον αφορά την υψηλή ρευστότητα στην αγορά. «Είναι ντροπή που πολλοί στις ΗΠΑ παραβλέπουν αυτό που συμβαίνει στη Σαουδική Αραβία, του οποίου το ΑΕΠ είναι πάνω από 400 δισεκατομμύρια δολάρια σε σύγκριση με τα 200 δισεκατομμύρια δολάρια των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων. Η Σαουδική Αραβία υπερηφανεύεται για την αξία της αγοράς ακινήτων ύψους 267 δισεκατομμυρίων δολαρίων το 2007 με 4.5 εκατομμύρια κατοικίες που θα χρειαστούν τα επόμενα πέντε χρόνια. Το 2012, οι τρέχουσες επενδυτικές ευκαιρίες ύψους 347 δισεκατομμυρίων δολαρίων θα έχουν φτάσει τα 1.3 τρισεκατομμύρια δολάρια », δήλωσε ο Μπάρτον, δίνοντας μια αίσθηση ότι το Βασίλειο της Σαουδικής Αραβίας γίνεται ο οικονομικός πυρήνας του Κόλπου, παίζοντας μπροστά στην οικιστική και εμπορική πλευρά του αγορά λόγω του μεγάλου νεανικού πληθυσμού - το 70 τοις εκατό των οποίων είναι κάτω των 30 ετών.

Ο Walter Kleinschmit, ιδρυτής και πρόεδρος της R2E Consultants είπε ότι η KSA του θυμίζει τον Καναδά στις αρχές της δεκαετίας του '70. Με μεγάλη αγορά και τεράστιο νεανικό πληθυσμό, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες, κυρίως σε αγορές εμπορικών κέντρων. «Η Σαουδική Αραβία δεν είναι τίποτα σε σύγκριση με άλλες χώρες. Η δαπανηρή δύναμη είναι τεράστια », είπε.

Το τουριστικό δυναμικό στη Σαουδική Αραβία αυξάνεται. Οι νόμοι για τις βίζες έχουν αλλάξει για να επιτρέπεται στους θρησκευτικούς τουρίστες ή στους προσκυνητές να παρατείνουν τη βίζα τους για τρεις μήνες για ψώνια, πρόσθεσε ο Kleinschmit.

Το κατά κεφαλήν εισόδημα της Σαουδικής Αραβίας είναι 60,000 $ με αυξανόμενα επίπεδα εισοδήματος 15 $ που συμβάλλουν στο ΑΕΠ. Οι συνολικές άμεσες ξένες επενδύσεις έφτασαν τα 394 δισεκατομμύρια δολάρια το 18.1, παρά την αύξηση του πληθωρισμού κατά 2007 τοις εκατό από 2 τοις εκατό σε 9 τοις εκατό πέρυσι. Έξι οικονομικές πόλεις στη Σαουδική Αραβία εκτιμάται ότι θα προσθέσουν 11 δισεκατομμύρια δολάρια στο ΑΕΠ της KSA. Εκτείνοντας την έρημο, κάθε πόλη 151 τετραγωνικών χιλιομέτρων ή 567 μιλίων γεννά επτά οικονομικές περιοχές που δημιουργούν επενδυτικές ευκαιρίες αξίας 2191 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Δέκα βιομηχανικές ζώνες είναι ήδη ανοιχτές, με πέντε στα σκαριά. Για τον αυξανόμενο πληθυσμό της Σαουδικής Αραβίας, τα απαιτούμενα επίκεντρα για ακίνητα και μελλοντικές εξελίξεις θα είναι το Ριάντ, η Τζέντα, η Μέκκα και η Μεδίνα και η Ανατολική Επαρχία.

Η πραγματική ευκαιρία βρίσκεται στη Σαουδική Αραβία, ανέφερε ο Stephen Atkinson, CEO, Arabian Real Estate Investment Trust. «Έχει πληθυσμό περίπου ίδιο με αυτόν της Αυστραλίας. καθώς και ο όγκος της γης και τα χαρακτηριστικά της Αυστραλίας (οι άνθρωποι δεν μπορούν να ζουν στο κέντρο της πόλης). Ο Άτκινσον είπε ότι υπάρχουν τρία τέταρτα του εκατομμυρίου συσσωρευμένων κατοικιών σήμερα στο Ριάντ, το οποίο παράγει μόνο 24,000 ετησίως. Δεν υπάρχουν logistics για πάρκα, κέντρα διανομής, κέντρα εξυπηρέτησης ταχυμεταφορών γύρω από τα αεροδρόμια και τα λιμάνια. Το βασίλειο είναι η χώρα των ευκαιριών.

«Οι ανάγκες σε υποδομές είναι τόσο σημαντικές που περίπου 1.5 δισεκατομμύρια δολάρια σε κεφάλαια δημιουργήθηκαν πρόσφατα. Ταμεία που συμμορφώνονται με τη σαρία έχουν επίσης συσταθεί για το πρώτο τρίμηνο του επόμενου έτους στην περιοχή των 500-700 εκατ. Δολαρίων, χωρίς μόχλευση », πρόσθεσε ο Άτκινσον.

Η Σαουδική Αραβία είναι η πραγματική αγορά. Το μεγαλύτερο μέρος της πρωτεύουσας του Ντουμπάι προήλθε στην πραγματικότητα από τη Σαουδική Αραβία, αποκάλυψε ο Abu Chowdhury, συνεργάτης & COO, Emerging Markets Partnership Middle East. «Η Σαουδική Αραβία έχει πραγματική οικονομία. Έχει γεωργία. Έχει βιομηχανική οικονομία. Αλλά η εμπειρία του Ντουμπάι ήταν φανταστική για να ακολουθήσουν και άλλοι, όσον αφορά το τι μπορεί να επιτευχθεί με τις συμπράξεις δημόσιου και ιδιωτικού τομέα και την οικοδόμηση της οικονομίας», είπε προσθέτοντας ότι η Σαουδική Αραβία έχει φυσική τοπική ζήτηση.

Επιπλέον, στη Σαουδική Αραβία, υπάρχει 25 τοις εκατό δυναμικό λιανικής πώλησης. Η τεράστια έλλειψη σύγχρονων γραφείων, η υποδομή που αποδεικνύεται από το γεγονός ότι υπάρχουν μόνο δύο πύργοι γραφείων για 4.5 εκατομμύρια ανθρώπους στο Ριάντ, θα επιταχύνει τη ζήτηση σε εβδομάδες και όχι μήνες.

Εκτός από τους απύθμενους λάκκους πετρελαίου, την εξόρυξη, άλλα εξαγωγικά προϊόντα, πολλές βιομηχανικές ζώνες κ.λπ., η Σαουδική Αραβία δεν είναι μόνο ένα καλάθι για πολλά άλλα προϊόντα για τον υπόλοιπο κόσμο. Ενώ η Σαουδική Αραβία εξάγει τώρα σιτάρι, οι Σαουδάραβες αξιοποιούν επίσης το νερό σήμερα (το οποίο είναι πολύ πιο πολύτιμο από το πετρέλαιο), δήλωσε ο Kleinschmit.

«Αλλά η Σαουδική Αραβία δεν θα γίνει ποτέ Ντουμπάι γιατί υπάρχει αυτό το θρησκευτικό πράγμα. Ωστόσο, δεν σταματά η Σαουδική Αραβία να καλύψει τον δικό της πληθυσμό, τη φυσική διαδικασία, την επιστροφή στη διανομή, τη στέγαση και τους χώρους γραφείων. Θα έχει πάντα μια εγγενή ζήτηση », δήλωσε ο Chowdhury.

«Θυμηθείτε, ωστόσο, εάν κάποιος θα κάνει επιχειρήσεις στη Σαουδική Αραβία, δεν θα πρέπει να διαχωρίσει το ισλαμικό υπόβαθρο από την επιχείρηση. Το Ισλάμ είναι αναπόσπαστο μέρος όλων όσων συμβαίνουν εκεί τα τελευταία χρόνια που οδήγησαν στην ένταξη στον ΠΟΕ τον Δεκέμβριο του 2005 », δήλωσε ο Μπάρτον.

Η σημερινή σύγχρονη Μέση Ανατολή βλέπει τις μεγαλύτερες πόλεις να εξελίσσονται στο κατώφλι τους. «Πράγματι, έχουν την εμπειρία του Ντουμπάι που μπορούν να αντιγράψουν. Εάν οι Αμερικανοί δεν μετακινηθούν αρκετά γρήγορα, θα χάσουν το τρένο », πρόσθεσε ο Chowdhury.

«Η Μέση Ανατολή είναι πιο δυτική. Είναι πιο αμερικάνικο από την Αμερική. Όταν περπατάω σε εμπορικά κέντρα στο Ριάντ, υπάρχουν περισσότερες, καθιερωμένες αμερικανικές μάρκες εκεί από ό,τι βλέπετε στο Bal Harbor στο Μαϊάμι. Έχουν δυτικές φιλοδοξίες, καταναλωτικές αξίες, αν και υπάρχουν θρησκευτικές, ηθικές και ηθικές αξιακές διαφορές των καταναλωτών που περιγράφουν το νούμερο ένα, το θεμέλιο των οικονομικών παραγόντων που είναι κοινές σε όλους», είπε ο Kleinschmit.

«Μέχρι στιγμής, η Σαουδική Κυβέρνηση για Επενδύσεις έχει καταταχθεί από την Παγκόσμια Τράπεζα/ IFC ως η 23η πιο εύκολη συναλλαγή, σε σύγκριση με τα ΗΑΕ που κατατάσσονται στην 68η θέση το 2007. Η Σαουδική Αραβία ξεπερνά τις περισσότερες χώρες της περιοχής ως η πιο εύκολη κάνε επιχειρήσεις μέσα», είπε ο Kleinschmit, προσθέτοντας, «Μην το φοβάσαι. Σταματήστε να παρακολουθείτε CNN ή Fox News. Πηγαίνετε εκεί και δείτε το μόνοι σας».