Η πτώση της τιμής του δωματίου φτάνει τα επίπεδα κέρδους σε ξενοδοχεία στη Μέση Ανατολή και την Αφρική

Τα κέρδη ανά δωμάτιο σε ξενοδοχεία στη Μέση Ανατολή και την Αφρική μειώθηκαν κατά 12.1% σε ετήσια βάση τον Απρίλιο, καθώς τα επίπεδα εσόδων μειώθηκαν λόγω της πτώσης που πέτυχε τη μέση τιμή δωματίου, σύμφωνα με την τελευταία παγκόσμια δημοσκόπηση ξενοδοχείων πλήρους εξυπηρέτησης από το HotStats.

Εκτός από μια φαινομενικά θετική περίοδο λειτουργίας το πρώτο τρίμηνο του 1, όπου τα ξενοδοχεία στη Μέση Ανατολή και την Αφρική σημείωσαν αύξηση 2018% σε ετήσια βάση στα κέρδη ανά δωμάτιο, τα ακίνητα στην περιοχή έχουν πληγεί έντονα αυτό το μήνα κατά 0.9% πτώση στο GOPPAR, το οποίο έπεσε στα 12.1 $.

Η πτώση των κερδών ανά δωμάτιο οδήγησε στη μείωση των επιπέδων TrevPAR, τα οποία μειώθηκαν κατά -7.4%, στα 224.61 $, ως αποτέλεσμα της μείωσης των εσόδων στο τμήμα δωματίων (-7.8%), καθώς και της πτώσης των εσόδων από μη δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων των τροφίμων & ποτών (-6.7%) και των συνεδρίων και δεξιώσεων (-3.0%).

Και ενώ τα ξενοδοχεία στη Μέση Ανατολή και την Αφρική σημείωσαν με επιτυχία αύξηση του όγκου για άλλη μια φορά αυτόν τον μήνα, που αποδεικνύεται από την αύξηση κατά 0.3 ποσοστιαίες μονάδες στην πληρότητα των δωματίων, στο 74.9%, αυτό εξαλείφθηκε εξ ολοκλήρου από την πτώση 8.8% του μέσου όρου του δωματίου επιτόκιο, το οποίο έπεσε στα 176.22 $.

Παρόλο που η τιμή ήταν κάτι που μάχονται τα ξενοδοχεία στη Μέση Ανατολή και την Αφρική τους τελευταίους 12 μήνες, αυτό το μήνα ήταν αξιοσημείωτο για τη μείωση του επιτοκίου σε όλα τα τμήματα της αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της Καλύτερης Διαθέσιμης Τιμής (-15.7%), Residential Conference ( -7.4%), Εταιρική (-9.1%), Ατομική αναψυχή (-3.3%) και Ομαδική αναψυχή (-5.6%).

Βασικοί δείκτες απόδοσης κερδών και ζημιών - Μέση Ανατολή και Αφρική (σε USD)

Απρίλιος 2018 v Απρίλιος 2017
RevPAR: -7.8% έως 132.01 $
TrevPAR: -7.4% έως 224.61 $
Μισθοδοσία: +1.5 πόντοι έως 25.0%
GOPPAR: -12.1% έως 93.21 $

Η πτώση των επιπέδων εσόδων επιδεινώθηκε περαιτέρω με την κλιμάκωση του κόστους, το οποίο περιελάμβανε αύξηση 1.5 εκατοστιαίας μονάδας στη μισθοδοσία, στο 25.0% των συνολικών εσόδων, καθώς και αύξηση 1.2 εκατοστιαίων μονάδων στα γενικά έξοδα, στο 23.8% των συνολικών εσόδων.

Ως αποτέλεσμα της μεταβολής των εσόδων και του κόστους αυτού του μήνα, το κέρδος ανά δωμάτιο στην περιοχή μειώθηκε στα 93.21 $, ισοδύναμο με μια μετατροπή κέρδους 41.5% των συνολικών εσόδων, η οποία συνέβαλε στην πτώση -2.8% του GOPPAR για το έτος σε- ημερομηνία 2018.

«Το 2018 διαμορφώθηκε για να είναι μια θετική χρονιά για ξενοδοχεία στη Μέση Ανατολή και την Αφρική, έχοντας σημειώσει ετήσια αύξηση των κερδών ανά δωμάτιο το πρώτο τρίμηνο του 1.

Ωστόσο, η μείωση αυτού του μήνα σημαίνει ότι η απόδοση των κερδών στην περιοχή έχει πλέον επιστρέψει στο κόκκινο και τα ξενοδοχεία αντιμετωπίζουν μια ακόμη χρονιά πτώσης μετά τις προκλήσεις το 2016 και το 2017 », δήλωσε ο Pablo Alonso, Διευθύνων Σύμβουλος της HotStats.

Μία από τις χειρότερες επιτυχημένες αγορές αυτόν τον μήνα ήταν η Μανάμα, η οποία σημείωσε σημαντικές μειώσεις στην απόδοση της κορυφαίας και της κατώτατης γραμμής, παρά την επαρχία που φιλοξενεί το Grand Prix της Φόρμουλα XNUMX.

Τα κέρδη ανά δωμάτιο σε ξενοδοχεία στην πρωτεύουσα του Μπαχρέιν μειώθηκαν κατά 24.5% σε ετήσια βάση, 61.41 $, που ήταν λόγω της μείωσης των επιπέδων εσόδων και του αυξανόμενου κόστους.

Σύμφωνα με τη συνολική αγορά της Μέσης Ανατολής και της Αφρικής, η μέση τιμή δωματίου στα ξενοδοχεία στη Μανάμα έπεσε κατά 7.7%, στα 179.26 $. Ωστόσο, τα ξενοδοχεία κατέγραψαν επίσης μείωση κατά 10.9 ποσοστιαίες μονάδες στην πληρότητα των δωματίων, η οποία μειώθηκε στο 58.1% και συνέβαλε στην πτώση του 22.2% στο RevPAR, στα 104.23 $.

Ως αποτέλεσμα της μείωσης του όγκου στα ξενοδοχεία στη Μανάμα, μειώθηκαν επίσης τα έσοδα εκτός δωματίων, τα οποία περιελάμβαναν σημαντική ετήσια μείωση των τροφίμων και ποτών (-23.8%), των συνεδρίων και των συμποσίων (-19.1% ) και έσοδα Leisure (-16.0%).

Βασικοί δείκτες απόδοσης κερδών και ζημιών - Manama (σε USD)

Απρίλιος 2018 v Απρίλιος 2017
RevPAR: -22.2% έως 104.23 $
TrevPAR: -22.1% έως 159.51 $
Μισθοδοσία: +1.5 πόντοι έως 27.5%
GOPPAR: -24.5% έως 61.41 $

Τα επίπεδα κερδών σημείωσαν περαιτέρω αύξηση κατά 1.5 ποσοστιαία μονάδα στη μισθοδοσία, στο 27.5% των συνολικών εσόδων, η οποία συνέβαλε στη μείωση των κερδών στο 38.5% των συνολικών εσόδων.

«Παρόλο που η Αρχή Τουρισμού και Εκθέσεων του Μπαχρέιν (BTEA) ανέφερε ότι ξενοδοχεία στην περιοχή επωφελήθηκαν από 23,000 κρατήσεις δωματίων κατά τη διάρκεια του Σαββατοκύριακου του Grand Prix, αυτό δεν φαίνεται να έχει μεταφράσει στη συνηθισμένη έντονη απόδοση για ξενοδοχεία στη Μανάμα.

Ενώ τα πρόσφατα εγκαίνια του ξενοδοχείου, συμπεριλαμβανομένου του κήπου Wyndham 441 υπνοδωματίων και του ξενοδοχείου Park Regis Lotus 164 υπνοδωματίων, είναι πιθανό να έχουν επιβραδύνει την απόδοση αυτόν τον μήνα, είναι σαφές ότι οι δύσκολες οικονομικές συνθήκες συνεχίζουν να παρεμποδίζουν την απόδοση του ξενοδοχείου στην πρωτεύουσα του Μπαχρέιν, Πρόσθεσε ο Πάμπλο.

Σύμφωνα με τη μείωση των επιπέδων απόδοσης στη Μανάμα, τα ξενοδοχεία στην πρωτεύουσα του Κατάρ Ντόχα συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν προκλήσεις, εν μέρει λόγω του εμπορικού αποκλεισμού που επέβαλε η Σαουδική Αραβία, τα ΗΑΕ, το Μπαχρέιν και η Αίγυπτος.

Εκτός από τα μειωμένα επίπεδα πληρότητας των δωματίων, τα οποία μειώθηκαν κατά 4.2 ποσοστιαίες μονάδες αυτόν τον μήνα, στο 71.2%, τα ξενοδοχεία στη Ντόχα αγωνίζονται να διατηρήσουν την τιμή, η οποία μειώθηκε κατά 12.7% αυτό το μήνα στα 158.58 $.

Αυτό συνέβαλε στη συνεχιζόμενη πτώση της επιτευχθείσας μέσης τιμής δωματίου στη Ντόχα, η οποία έχει μειωθεί κατά σχεδόν 60 $ τα τελευταία τρία χρόνια, στα 160.82 $ τους 12 μήνες έως τον Απρίλιο του 2018, από 218.42 $ κατά την ίδια περίοδο το 2014/2015.
Η μείωση κατά 17.5% στα έσοδα των δωματίων, εκτός από τη μείωση των εσόδων από τα δωμάτια, συνέβαλε στη μείωση κατά 11.7% του TrevPAR σε ξενοδοχεία στη Ντόχα τον Απρίλιο, στα 297.73 δολάρια.

Και παρά την εξοικονόμηση κόστους, η οποία περιελάμβανε μείωση 1.1 εκατοστιαίας μονάδας στη μισθοδοσία, στο 25.0% των συνολικών εσόδων, τα ξενοδοχεία στη Ντόχα υπέστησαν πτώση στα κέρδη κατά 14.2% ανά δωμάτιο τον Απρίλιο, στα 112.51 $. Αυτό ισοδυναμεί με μετατροπή κέρδους 37.8% των συνολικών εσόδων.

Η μείωση αυτού του μήνα συνέβαλε στην πτώση 9.8% από έτος σε έτος σε αυτό το μέτρο, στα 105.30 $.

Βασικοί δείκτες απόδοσης κερδών και ζημιών - Ντόχα (σε USD)

Απρίλιος 2018 v Απρίλιος 2017
RevPAR: -17.5% έως 112.95 $
TrevPAR: -11.7% έως 297.73 $
Μισθοδοσία: -1.1 πόντοι έως 25.0%
GOPPAR: + 14.2% έως 112.51 $