Το Εφετείο του ένατου κυκλώματος επιβεβαίωσε σήμερα το διάταγμα για την κοινή χρήση σπιτιού της πόλης της Σάντα Μόνικα ενόψει μιας πρόκλησης που έθεσαν οι Airbnb και HomeAway.com. Αυτή η απόφαση επιβεβαιώνει το δικαίωμα της πόλης να ρυθμίζει την κοινή χρήση κατοικίας προκειμένου να προστατεύσει το περιορισμένο απόθεμα στέγασης για τους κατοίκους.
Το περιφερειακό δικαστήριο και τώρα μια ομόφωνη επιτροπή τριών δικαστών του ένατου κύκλου συμφώνησαν ότι το διάταγμα οικιακής διανομής της πόλης είναι ένας νόμιμος κανονισμός στέγασης και ενοικίασης με τον «κεντρικό και σημαντικό στόχο» της διατήρησης του «αποθέματος κατοικιών και της διατήρησης της ποιότητας και της φύσης» κατοικημένων γειτονιών. "
«Είμαστε ενθουσιασμένοι που έχουμε επιβεβαίωση από το ένατο κύκλωμα ότι η ισορροπημένη προσέγγισή μας στην κοινή χρήση σπιτιού λειτουργεί σε μια εποχή που η στέγαση και η προσιτή τιμή συνεχίζουν να προκαλούν προκλήσεις στην περιοχή», δήλωσε ο δήμαρχος της Σάντα Μόνικα Γκλέμ Ντέιβις. «Αυτό είναι μια μεγάλη νίκη για τους κατοίκους της Σάντα Μόνικα και τις γειτονιές μας.»
Η απόφαση αυτή επιβεβαιώνει την απόρριψη των ισχυρισμών της Airbnb και της HomeAway από το περιφερειακό δικαστήριο ότι το διάταγμα οικιακής κοινής χρήσης της πόλης παραβίασε τον νόμο περί ευπρέπειας στις επικοινωνίες και την πρώτη τροποποίηση.
Ο Δημοτικός Εισαγγελέας Lane Dilg είπε, «Το Γραφείο του Δημοτικού Εισαγγελέα της Σάντα Μόνικα είναι ικανοποιημένο που το ένατο κύκλωμα έχει ομόφωνα τηρήσει το διάταγμα για την κοινή χρήση σπιτιού της πόλης. Αυτός ο κρίσιμος τοπικός νόμος αποτρέπει τη μετατροπή των κατοικιών στην κοινότητά μας σε de facto ξενοδοχεία. προστατεύει την προσιτή στέγαση και βοηθά τους κατοίκους να μένουν στα σπίτια τους. Όπως είπε και το ίδιο το XNUMXο κύκλωμα, ο νόμος περί αξιοπρέπειας για τις επικοινωνίες δεν «δημιουργεί μια παράνομη γη χωρίς άνθρωπο στο Διαδίκτυο». Ανυπομονούμε να συνεργαστούμε και να συνεργαστούμε με εταιρείες τεχνολογίας για να προωθήσουμε τα συμφέροντα της κοινότητας, αλλά οι ευρείς ισχυρισμοί της πλατφόρμας περί ασυλίας σε αυτήν την περίπτωση απλώς πηγαίνουν πολύ μακριά. "
Η Πόλη εκπροσωπήθηκε σε αυτήν την περίπτωση από δικηγόρους από το Γραφείο του Δικηγόρου της Σάντα Μόνικα.
Κοινή χρήση σπιτιού στη Σάντα Μόνικα
Μετά τη διατήρηση μιας πολυετούς απαγόρευσης κατά των ενοικίων μικρής διάρκειας σε κατοικημένες περιοχές, το 2015, η Πόλη διευκόλυνε αυτήν την απαγόρευση εγκρίνοντας μια μορφή βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων γνωστών ως κοινή χρήση σπιτιού, η οποία επιτρέπει στους κατοίκους της Πόλης που λαμβάνουν άδεια πόλης να φιλοξενεί επισκέπτες για αποζημίωση για περίοδο μικρότερη των 31 ημερών, εφόσον ο κάτοικος και ο επισκέπτης είναι και οι δύο παρόντες στο σπίτι. Τα μη φιλοξενούμενα βραχυπρόθεσμα ενοίκια κατοικιών, γνωστά ως ενοικιάσεις διακοπών, παραμένουν παράνομα στη Σάντα Μόνικα. Αυτή η νομοθεσία επέτυχε μια σημαντική ισορροπία επιτρέποντας στους σημερινούς και τους μελλοντικούς κατοίκους να συμπληρώνουν το εισόδημα μέσω της κατανομής σπιτιού για να καλύψουν τα αυξημένα ενοίκια και τις τιμές των κατοικιών, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι οι μονάδες στέγασης της Santa Monica, και ιδιαίτερα οι προσιτές μονάδες, δεν θα μετατραπούν κρυφά ή ανοιχτά σε de facto Ξενοδοχεία.
Όπως τροποποιήθηκε το 2017, αυτή η νομοθεσία επιβάλλει επίσης μετριοπαθείς κανονισμούς σε επιχειρήσεις, όπως η Airbnb και η HomeAway, που πραγματοποιούν συναλλαγές κράτησης για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις κατοικιών για κέρδη. Το διάταγμα του Δήμου απαγορεύει σε τέτοιες επιχειρήσεις να παρέχουν και να εισπράττουν τέλη για κρατήσεις υπηρεσιών για βραχυπρόθεσμα ενοίκια χωρίς άδεια (και επομένως παράνομα).
ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΠΑΙΡΕΤΕ ΑΠΟ ΑΥΤΟ ΤΟ ΑΡΘΡΟ:
- After maintaining a multi-decade prohibition against short-term rentals in residential districts, in 2015, the City eased this prohibition by authorizing a form of short-term rentals known as home-sharing, which permits City residents who obtain a City license to host visitors for compensation for a period of less than 31 days, as long as the resident and visitor are both present in the home.
- The district court and now a unanimous panel of three Ninth Circuit judges have agreed that the City’s Home-Sharing Ordinance is a lawful housing and rental regulation with the “central and significant goal”.
- “We are thrilled to have confirmation from the Ninth Circuit that our balanced approach to home sharing is working at a time when housing and affordability continue to challenge the region,”.
