Η υψηλή αύξηση της προσφοράς τα τελευταία πέντε χρόνια άσκησε πίεση στις επιδόσεις των ξενοδοχείων στην Υποσαχάρια Αφρική, ωστόσο οι προοπτικές μεσοπρόθεσμα είναι θετικές, με έναν πιο βιώσιμο αγωγό και ισχυρότερες βασικές απαιτήσεις. Αυτό είναι ένα από τα ενδιαφέροντα γεγονότα που παρουσιάστηκαν από τον Xander Nijnens, Εκτελεστικό Αντιπρόεδρο, Hotels & Hospitality Group, JLL Sub-Sahara Africa, στο φόρουμ που παρακολούθησαν κορυφαίοι τοπικοί και διεθνείς ξενοδοχειακοί επενδυτές στην Αφρική. Ο Nijnens λέει ότι οι επενδυτές στον ξενοδοχειακό τομέα στην υποσαχάρια Αφρική είναι θετικοί για τις προοπτικές του τομέα, ωστόσο αναγνωρίζουν επίσης ότι η εύρεση κατάλληλων αποδόσεων ευκαιριών είναι πιο δύσκολη σήμερα. Οι επενδυτές κοιτάζουν όλο και περισσότερο εξειδικευμένα τμήματα, νέες δευτερογενείς αγορές και εξαγορές προστιθέμενης αξίας για να επιτύχουν τους στόχους απόδοσης.
Η έκθεση επιβεβαιώνει τις προσδοκίες για τις συναλλαγές ξενοδοχείων να παραμείνουν υπό πίεση κατά το υπόλοιπο του 2018 και το 2019, καθώς νέα δωμάτια συνεχίζουν να απορροφώνται στην αγορά. Ο Nijnens είπε ότι παρά το σιωπηλό περιβάλλον συναλλαγών σε πολλές αγορές, υπάρχουν ενδείξεις ότι τα καλά τοποθετημένα, διανεμημένα, επώνυμα και αναπτυγμένα προϊόντα μπορούν με συνέπεια να ξεπερνούν την αγορά. «Νέα τμήματα, όπως διαμερίσματα με εξυπηρέτηση και ξενοδοχεία επώνυμης οικονομίας, έχουν ισχυρές προοπτικές απόδοσης», είπε. "Για τους επενδυτές που βλέπουν την αγορά, το ευρύ φάσμα των προοπτικών της αγοράς και της απόδοσης των περιουσιακών στοιχείων φέρνει τόσο ευκαιρίες όσο και προκλήσεις."
Η JLL προβλέπει ετήσιες επενδύσεις σε ξενοδοχειακή ανάπτυξη ύψους 1.7 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ το 2019, με πωλήσεις επενδύσεων το 2018 ύψους 350 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και αύξηση σε 400 εκατομμύρια δολάρια το 2019. Η Nijnens προσθέτει: «Αναμένουμε τη συνέχιση της ρευστότητας και της διαπραγμάτευσης των ξενοδοχειακών περιουσιακών στοιχείων και αυτό θα βελτιώσει τις τιμές διαφάνεια στην αγορά και μείωση του κινδύνου ιδιοκτησίας. Οι στρατηγικές προστιθέμενης αξίας θα είναι η πιο επιτυχημένη προσέγγιση για τις εξαγορές, καθώς υπάρχει έλλειψη διαθέσιμων ποιοτικών περιουσιακών στοιχείων για εμπορία. " Η απόδοση της ανάπτυξης είναι υψηλότερη όταν επικεντρώνεται στη διακοπή του τομέα ή στην αντιμετώπιση της αναδυόμενης ζήτησης και στη διαφοροποίηση έργων. Οι μετατροπές επωνυμίας παρουσιάζουν ισχυρές ανοδικές προοπτικές εσόδων και υποστηρίζονται καλά από τις διεθνείς μάρκες στο τρέχον κλίμα.
Η έκθεση εξετάζει επίσης το δανεισμό για τις ξενοδοχειακές εξελίξεις στην Υποσαχάρια Αφρική, επισημαίνοντας ότι οι τράπεζες συνέχισαν να είναι συνετές στο δανεισμό τους και συντηρητικές στο μοχλό τους. «Ωστόσο, γίνονται όλο και πιο καταλαβαίνω, με μεγαλύτερη έμφαση στην κατηγορία των περιουσιακών στοιχείων», λέει ο Nijnens, «και δείχνουν θετική πρόθεση να ασχοληθούν με τον κλάδο. Καθώς οι δανειστές γίνονται όλο και περισσότερο γνώστες, θα έχει ως αποτέλεσμα τη χρηματοδότηση των πιο εφικτών έργων ». Μια άλλη τάση είναι ο αριθμός των νέων δανειστών που εισέρχονται στον τομέα μέσω των υφιστάμενων σχέσεών τους με διαφορετικούς παίκτες ακινήτων, η οποία εμβαθύνει την ομάδα δανειστών. Με μια ξεκάθαρη ευκαιρία αγοράς, ο Nijnens λέει ότι τα επόμενα χρόνια θα είναι ενδιαφέρον να παρακολουθήσουμε για να δούμε αν εναλλακτικοί και ημιώροφοι δανειστές θα εισέλθουν στον κλάδο.
Οι περιφερειακές αγορές είναι όλο και πιο διαφορετικές και δεν είναι συγχρονισμένες, και οι προοπτικές και οι κίνδυνοι σε ολόκληρη την περιοχή ποικίλλουν πάρα πολύ. Το 2018, η απόδοση των ξενοδοχείων ήταν ανάμεικτη σε ολόκληρη την περιοχή, κυρίως λόγω του αντίκτυπου της νέας προσφοράς στην αγορά, καθώς και των εξωτερικών πιέσεων ζήτησης. Η Δυτική Αφρική σημείωσε τη μεγαλύτερη βελτίωση στην απόδοση με την αύξηση των τιμών των βασικών προϊόντων και την ανάπτυξη πολλών οικονομιών. Η Ανατολική Αφρική σημείωσε καλή αύξηση της ζήτησης, ωστόσο η πληρότητα δέχθηκε πίεση λόγω της πρόσφατης αύξησης της προσφοράς. Οι επιδόσεις στη Νότια Αφρική παραμένουν στάσιμες λόγω της οικονομικής επιβράδυνσης στη Νότια Αφρική, καθώς και των επιπτώσεων της ξηρασίας στο Κέιπ Τάουν. Η απόδοση του Ινδικού Ωκεανού εξακολουθεί να είναι πολύ ισχυρή με εξαιρετικές προοπτικές.
Από μακροοικονομική άποψη, οι περιφέρειες της υποσαχάριας συνεχίζουν να σημειώνουν πρόοδο και εμφανίζονται όλο και περισσότερο στα ραντάρ των επενδυτών. Αυτό, παρά το παγκόσμιο κλίμα που επηρεάζεται από τη βραδύτερη ανάπτυξη, τις υψηλές τιμές του πετρελαίου και τους φόβους που περιβάλλουν το ξετύλιγμα του ισολογισμού της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ. Ο Tom Mundy, Επικεφαλής Έρευνας, JLL Υποσαχάρια Αφρική, επεσήμανε ότι «τα περιουσιακά στοιχεία καλής ποιότητας, σε υγιείς τοποθεσίες με αξιόπιστες ροές εισοδήματος, παραμένουν ελκυστικά για τους επενδυτές. Η βελτίωση της διαφάνειας στην ήπειρο, ενώ σταδιακά, θα στηρίξει την επενδυτική υπόθεση για ακίνητα στην Αφρική. "
Οι προοπτικές για τις ξενοδοχειακές επενδύσεις στην υποσαχάρια Αφρική μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα είναι θετικές. Οι αναπτυσσόμενες πόλεις με υψηλή αύξηση του εφοδιασμού πάντα ασκούσαν πίεση στις επιδόσεις και αυτό γίνεται τώρα αισθητό. Ο Nijnens καταλήγει στο συμπέρασμα ότι «αυτή η πίεση οδηγεί σε εξέλιξη επενδυτικών στρατηγικών στην περιοχή, και όσοι διαβάζουν καλά τις αγορές, δημιουργούν σχετικό προϊόν και καινοτομούν στην προσέγγισή τους στον τομέα θα αποκομίσουν την ανταμοιβή».
