Το 2008 είναι ανώμαλο για τις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις των ΗΠΑ

Λος Άντζελες, Καλιφόρνια (eTN) – Στο Americas Lodging Investment Summit (ALIS) που πραγματοποιήθηκε την περασμένη εβδομάδα στο Λος Άντζελες, κορυφαίοι ξενοδόχοι προβλέπουν κατάρρευση της βιομηχανίας τις ημέρες της τρέχουσας ή επικείμενης ύφεσης. Οι κύριες επιπτώσεις για το 2008 δείχνουν ποσοστά πληρότητας. Τα μέσα ποσοστά και τα έσοδα μειώνονται μετρίως στις ΗΠΑ, σύμφωνα με την Oxford Economics. Οι προοπτικές για συναλλαγές επενδύσεων σε ξενοδοχεία στις Ηνωμένες Πολιτείες μπορεί να μην φαίνονται θετικές, αλλά ενδέχεται να βελτιωθούν. Το 2007 γνώρισε μεγάλες πτώσεις, αλλά το 2008 μπορεί να ανακάμψει σε ορισμένες αγορές και βασικές πόλεις μετά από μερικούς λόξυγκας.

Σύμφωνα με τον Mark Lomanno, πρόεδρο της Smith Travel Research, η βιομηχανία έχει δει χαμηλά ποσοστά απασχόλησης στο 0.1 τοις εκατό και μέση ημερήσια τιμή ή μείωση ADR 5.9 τοις εκατό τον Αύγουστο του 2007. Η εταιρεία της Lomanno ανέφερε ότι τα βασικά στοιχεία του ξενοδοχείου παραμένουν ισχυρά με τα ποσοστά πληρότητας και τα RevPARs εξακολουθούν να είναι υγιή παρά την πίστωση κρίση το 2007. Τα ποσοστά παραβατικότητας CMBS για τον τομέα των καταλυμάτων ήταν σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ 0.6% έως το τρίτο τρίμηνο του 2007. Υπενθύμισε, «Η ζήτηση στις 25 κορυφαίες αγορές πριν από τις 11 Σεπτεμβρίου αυξήθηκε γρήγορα, πολύ πριν από την αποδυνάμωση των τιμών που έκανε τις επιχειρήσεις στις 25 κορυφαίες αγορές να υποχωρούν ακόμη και πριν από το 2001». Μετά τη γρήγορη πτώση και την απότομη άνοδο μετά το 9-11, η ζήτηση στα 25 κορυφαία ισοπέδωσε. Η προμήθεια δεν αυξήθηκε επίσης.

«Η σημερινή ύφεση θα επηρεάσει τις 25 κορυφαίες αγορές των ΗΠΑ από τα κάτω προς τα πάνω και όχι από τα πάνω προς τα κάτω. Διαφορετικά τμήματα της αγοράς θα επηρεαστούν διαφορετικά από την ύφεση από κάτω προς τα πάνω. Η προσφορά και η ζήτηση θα αυξηθούν σε όλα τα τμήματα, αλλά οι τιμές θα παραμείνουν υποτονικές στην αγορά. Οι ανώτερες και πολυτελείς ξενοδοχειακές απαιτήσεις τα προηγούμενα χρόνια άρχισαν να μειώνονται πολύ πιο γρήγορα από ό, τι τα οικονομικά ξενοδοχεία που δείχνουν μια σταθερή εικόνα », δήλωσε ο Lomanno. Αλλά η σημερινή ζήτηση για ανώτερο και ανώτερο επίπεδο είναι σταθερή. οι τιμές και οι ADR είναι ισχυρές. και οι ιδιότητες της οικονομίας αυξάνονται ωστόσο με βραδύτερο ρυθμό.

Είναι μια διαφορετική εικόνα προς το παρόν, που δείχνει μια αργή περίοδο στον ξενοδοχειακό κλάδο. Οι κορυφαίες 25 αγορές και τα ακίνητα υψηλού επιπέδου θα επηρεαστούν αλλά όχι τόσο οι δευτερογενείς όσο και οι τριτογενείς αγορές ή αυτές που βρίσκονται στο χαμηλότερο άκρο της κλίμακας τιμών. «Υπάρχουν 211,000 δωμάτια σε κατασκευή στις ΗΠΑ, περίπου 166,000 πρόκειται να ανοίξουν το 2008. αλλά μόνο το 65 τοις εκατό θα ανοίξει πραγματικά. Θα υπάρξει αύξηση στο κλείσιμο των δωματίων, καθαρή αύξηση της προσφοράς 2.2% σε 2.3%. Η ζήτηση θα αυξηθεί προς τα πάνω στο 1.4 τοις εκατό », είπε.

Ο R. Mark Woodworth, πρόεδρος της PKF Hospitality Research, δήλωσε ότι όσον αφορά τη στέγαση, πολλές αγορές βρίσκονται ήδη σε βαθιά ύφεση. Οι καταναλωτές λαμβάνουν δύσκολες αποφάσεις που επιβαρύνονται από την κατάρρευση των ακινήτων, την αταξία, από τις αυξήσεις των τιμών του πετρελαίου και του φυσικού αερίου. «Ανησυχείτε, μην πανικοβληθείτε. Είναι μια παγκόσμια συστημική χρηματοπιστωτική κρίση. Εκεί που είμαστε πραγματικά είναι η υγιής κατάθλιψη μέρος της αγοράς και της προσφοράς και της ζήτησης », είπε.

Η Αμερική ξεκίνησε αυτή τη δεκαετία με καλή έννοια. Ο Woodworth είναι αισιόδοξος για τις προβλέψεις του νέου έτους. «Τα καλύτερα χρόνια παρατηρήθηκαν τα τελευταία 2 με 3 χρόνια. Προχωρούμε προς αυτήν την κατεύθυνση σήμερα. Τι είναι καλό για την οικονομία του 2008; Θα δούμε μειωμένα επιτόκια που θα κρατήσουν το κόστος του χρέους χαμηλό. Ένα αδύναμο δολάριο σημαίνει αύξηση των εισερχόμενων ταξιδιών (το οποίο αυξάνεται από το 2006). οι υψηλές τιμές των εμπορευμάτων βοήθησαν στη διακοπή της αύξησης της ανεργίας, η οποία συνέβαλε στη διατήρηση του κόστους εργασίας του ξενοδοχείου. Και ενώ οι καιροί δυσκολεύτηκαν την κατασκευή ξενοδοχείων, λίγοι ξενοδόχοι κατάφεραν να κατασκευάσουν και το έκαναν παρά την ύφεση, δήλωσε ο Woodworth.

Δεν είναι όλα ρόδινα. Τι δεν είναι καλό για το 2008; Αυτή η αβεβαιότητα βλάπτει τη ζήτηση. τα έξοδα μεταφοράς συνεχίζουν να ανεβαίνουν. και ότι οι ειδικοί αναμένουν πληθωρισμό 10 ετών.

«Διαπιστώνουμε αύξηση 100 μονάδων βάσης από το τρίτο τρίμηνο του 2006, αλλά η ζήτηση υστερεί σε σχέση με την προσφορά από το '06. Είχαμε 2 χρόνια ανάπτυξης κάτω του μέσου όρου το 2001-03, η οποία άλλαξε τη συνολική απασχόληση – ο καλύτερος προγνωστικός δείκτης της ζήτησης στέγασης στη βιομηχανία», δήλωσε ο Woodworth. Προειδοποίησε ότι αυτό το 3ο τρίμηνο του 2008 θα σημειώσει το χαμηλότερο σημείο ανάπτυξης. Το 2008, η προσφορά θα ξεπεράσει τη ζήτηση. Ωστόσο, η ζήτηση θα καλυφθεί το 2009. Οι πληρότητες θα είναι ελαφρώς κάτω από το μέσο όρο από το επόμενο έτος, αλλά ο ρυθμός αύξησης και τα RevPAR θα είναι θετικά το 09, πρόσθεσε ο Woodworth.

Προς όφελος της βιομηχανίας, ένα σχέδιο τόνωσης θα εισφέρει νέα χρήματα στην οικονομία, όπως αυτό που έγινε το 2001-2002. «Μια ένεση 150 δισεκατομμυρίων δολαρίων θα βοηθήσει τους Αμερικανούς όσον αφορά τη μακροπρόθεσμη απασχόληση. Ένα ερέθισμα αυτού του ποσού θα συγκρατήσει αυτή την ψυχολογία της ύφεσης. Ωστόσο, δεν αποτελεί θεραπεία για τον κύκλο της στέγασης», δήλωσε ο Τζιν Σπέρλινγκ, πρώην Εθνικός Οικονομικός Σύμβουλος του Λευκού Οίκου κατά τη θητεία του πρώην προέδρου Μπιλ Κλίντον και πρώην διευθυντής του Εθνικού Οικονομικού Συμβουλίου. Πρόσθεσε ότι η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ έδειξε τις τελευταίες ημέρες ότι μπορεί να ενεργήσει «τολμηρά και γρήγορα» αφού μείωσε κατά 75 μονάδες βάσης. «Οι ομοσπονδιακοί επέστρεψαν στην αγορά κάποια εμπιστοσύνη. Αλλά δεν βλέπω τα ποσοστά να κινούνται ξανά τόσο γρήγορα. Το πραγματικό ερώτημα είναι πόσο κάτω μπορούν να πάνε τα ποσοστά. Η ιδέα του παγώματος των υψηλών επιτοκίων ως προεπιλογής θα δημιουργήσει κίνητρα στους ανθρώπους να συλλέγουν μαζί. Με το δολάριο και τη δημοσιονομική θέση τόσο αδύναμη όσο είναι, τα ερωτήματα για το αν η Fed μπορεί να είναι επιθετική και μπορεί να ενθαρρύνει την Ουάσιγκτον να συνδυάσει τη μείωση των επιτοκίων με την ανάπτυξη», είπε αναστενάζοντας, δεν υπάρχει μεγάλη ευελιξία εκεί έξω.

Ο Sperling τόνισε ότι ένας τεράστιος αριθμός ανθρώπων θα έμεναν στα σπίτια τους εάν μπορούν να έχουν σταθερό επιτόκιο 30 ετών σε κάποιο λογικό επίπεδο. Οι αποκλεισμοί, συγκεντρωμένοι σε μια γειτονιά, είχαν τρομερές επιπτώσεις στις τιμές των κατοικιών σε όλους τους άλλους. «Η Χίλαρι Κλίντον και ο Κυβερνήτης Άρνολντ Σβαρτσενέγκερ πρότειναν το πάγωμα των τιμών ως προεπιλογή για μερικά χρόνια. Αλλά πολλοί άνθρωποι παραπονέθηκαν. Το πρόβλημα τώρα είναι ότι μπαίνουμε σε μια περίοδο επαναφοράς », είπε.

Οι κρατήσεις έργων Lomanno με βάση τις χρεώσεις που οφείλονται στο Διαδίκτυο θα απολαύσουν απαλότητα. Είπε ότι τα ποσοστά το 2008 θα είναι ελαφρώς χαμηλότερα 5.2% από το 2007. Ωστόσο, αυτή η τάση δεν θα γίνει αισθητή σε μεγάλες αγορές ή υψηλού επιπέδου επίπεδα. «Εάν οι αριθμοί πρόβλεψης προσφοράς και ζήτησης και ADR είναι ακριβείς, το REVPAR θα δει αύξηση 4.4%», είπε.

«Η κακή συναλλαγματική ισοτιμία ήταν ο φίλος της ξενοδοχειακής βιομηχανίας τον τελευταίο χρόνο. Οι κρατήσεις μεταξύ Expedia και ADR του 4ου τριμήνου 2007 ήταν εξαιρετικές. Εάν προσαρμόσουμε τις δαπάνες για Καναδούς ή Αυστραλούς που επισκέπτονται τις ΗΠΑ, πληρώνουν λιγότερα στο τοπικό τους νόμισμα όταν έρχονται στις ΗΠΑ ενώ τα ξενοδοχεία λαμβάνουν εξ ολοκλήρου. Βλέπουμε, για παράδειγμα, μια γερμανική οικογένεια ξοδεύει 26 ευρώ περισσότερα όταν έρχεται (τίποτα για αυτήν), αλλά είναι απροσδόκητο για τον προμηθευτή που λαμβάνει λίγο περισσότερα», δήλωσε ο Paul Brown, πρόεδρος της Expedia North America. Πρόσθεσε ότι η κατά 20% αύξηση της αεροπορικής χωρητικότητας και των αεροπορικών ναύλων, οι διαφορές στις συναλλαγματικές ισοτιμίες που «περιόρισαν» τους Αμερικανούς να βγουν έξω και ανάγκασαν τα εσωτερικά ταξίδια να αυξηθούν, αποτελούν τα βασικά στοιχεία που επηρεάζουν τη συνολική ζήτηση διαμονής.

Οι τιμές του ξενοδοχείου για πολυτελή καταλύματα παραμένουν ανοδικές. Ο Μπράουν είπε, οι πελάτες εξακολουθούν να έχουν την αντίληψη της αξίας. καθοδηγούνται από πωλήσεις, προσφορές και προσφορές. Τα ξενοδοχεία το 2008 θα αυξήσουν τις περιόδους κράτησης 4% με τις πωλήσεις κατά την προώθηση. Οι πελάτες ανταποκρίνονται πάντα σε προωθητικές προσφορές. Οι πελάτες, σε αυτήν την υποτονική οικονομία, επωφελούνται από τις χαμηλότερες τιμές.
"Εάν οι προβλέψεις μας σχετικά με την προσφορά και τη ζήτηση είναι ακριβείς, οι επαγγελματίες θα αυξηθούν 63.2% το 2008 σε 63.7% το 2009 σε γενικές γραμμές", δήλωσε ο Lomanno.

Είπε ο Woodworth: «Εάν οι προβλέψεις μας είναι σωστές, οι μισές από τις 50 κορυφαίες αγορές στις ΗΠΑ, θα παρουσιάσουν πτώση φέτος λόγω των τάσεων προσφοράς και ζήτησης. Το 2009, η προσφορά θα επιταχυνθεί έναντι της ζήτησης. Η αύξηση του RevPAR θα είναι θετική φέτος. Ο πληθωρισμός δεν θα δημιουργήσει προβλήματα στην αγορά εργασίας. Η απαλότητα της αγοράς θα είναι μόνο βραχυπρόθεσμη. Τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης ξενοδοχείων βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα με το 2007 να βρίσκεται στο κάτω μέρος της κλίμακας τιμών. Ωστόσο, θα υπάρξει αύξηση κατά 160 μονάδες βάσης, λαμβάνοντας την αγορά μέχρι το τέλος της δεκαετίας. "

Σε μια εκλογική χρονιά, η προσφορά θα αυξηθεί 2.3 τοις εκατό περισσότερο από τη ζήτηση, δήλωσε ο Λομάννο.
Παρακολουθώντας τα αποτελέσματά τους κατά τη διάρκεια ενός εκλογικού έτους από το 1929, όταν μειώνεται η πληρότητα, 2/3 της εποχής, ο Ρεπουμπλικανός υποψήφιος κέρδισε τις εκλογές. «Όταν τα επαγγέλματα σε ένα εκλογικό έτος πέφτουν κάτω από το μακροπρόθεσμο μέσο όρο, το 55% του χρόνου, κέρδισε ο Δημοκρατικός υποψήφιος. Πιστεύουμε ότι θα έχουμε κάτω από τη μακροχρόνια μέση πληρότητα », έκλεισε ο Woodworth.